Дело № 3007/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы РБ Легковой В.В.,
с участием представителя истицы истцов Самигуллиных - Гайнуллиных по доверенности от Дата обезличена г.,
при секретаре Максуровой Е.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самигуллиной Г.Т., Самигуллина Р.Р. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Самигуллины обратились в суд с заявлением к Администрации ГО о признании за ними т.е за Самигуллиной Р.Т. и Самигуллиным Р.Р. права собственности на земельный участок общей площадью 548 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, по адресу: РБ, ..., ..., ..., в связи с переходом прав собственности на находящийся на нем объект недвижимости.
свои требования они мотивировали тем, что Дата обезличена года Самигуллина Г.Т. и Самигуллин Р.Р. приобрели в совместную собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., строение общей площадью 37,6 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от «03» мая 2007 года. Совместная собственность на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Номер обезличен, выданным УФРС по РБ.
Истцы обратились в УФРС по РБ для регистрации право собственности на земельный участок, на котором находится индивидуальный жилой дом. В государственной регистрации было отказано, по следующей причине: не были предоставлены документы необходимые для государственной регистрации.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка выданный Федеральным государственным учреждением «земельная кадастровая палата» по РБ от Номер обезличен, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В ходе судебного заседания представитель истцов Гайнуллина Л.Ф исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, отзыва на исковые требования не представил, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ имеются основания вынести решение по имеющейся явке участников судебного заседания по представленным в дело документам.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела считает необходимым в удовлетворении исковых требований Самигуллиных на необоснованностью отказать.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из п. 1.7 Положения об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа г. Уфа РБ, утвержденного Решением Совета ГО г. Уфа РБ за № 10\29 от 27.04.2006 г., усматривается, что предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в собственность либо в аренду осуществляется на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления, определенного решением главы администрации ГО г. Уфа РБ.
Предоставление земельных участков, находящихся в административных границах ГО г. Уфа РБ, для целей индивидуального жилищного строительства производится из земель, правом распоряжения которыми обладает администрация ГО г. Уфы РБ, в аренду или собственность (п. 2.1 Положения).
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут быть находиться в частной собственности. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами (ст. 43 п.1 ЗК РФ).
Из ч.3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного кодекса РФ» видно, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельных законодательством случаях сроком не ограничивается.
П. 4 ст. 28 ЗК РФ предусматривает исчерпывающий перечень обстоятельств, в случае которых допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков.
Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как видно из искового заявления Самигуллиных единственным основанием для признания права собственности на земельный участок они указывают на факт перехода к ним в 2007г. от Гильмануровой Ф.Н права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ....д.Номер обезличен что означает по их мнению и переход к ним права собственности на земельный участок.
Однако из решения Ленинского районного суда г.Уфы от Дата обезличенаг. о признании права собственности на указанное домовладение за Гильмануровой Ф.Н усматривается, что указанное домовладение было построено без разрешительной документации в 1967г. на самовольно захваченном земельном участке, который в установленном порядке ей и ее мужу для строительства дома не предоставлялся.
По заявлению представителя истцов Гайнуллиной Л.Ф спорный земельный участок на том или ином праве разрешенного землепользования ни прежнему собственнику Гильмануровой Ф.Н, ни настоящим собственникам Самигуллиным не предоставлялся, т.е ни на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, на условиях аренды или ином. Следовательно, он не мог быть передан в собственность Гильмануровой Ф.Н., такое право на земельный участок у нее отсутствует, и следовательно, право собственности на него не могло перейти к новым собственникам домовладения, т.е Самигуллиным.
Указанное подтверждено сообщением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которое указало на непредставление какого-либо документа по землепользованию л.д.9).
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Право собственности на земельный участок не может быть признано за Самигуллиными также и в связи с тем, что согласно акта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен земельный участок Номер обезличен по ..., расположен в 100-метровой санитарно-защитной зоне от железной дороги ОАО «РЖД» на расстоянии 35 метров, где размещение жилых объектов запрещено. Так же согласно письму ГУ ОГПС-22 РБ МЧС РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, домовладение построено с нарушением противопожарных норм и правил (отсутствуют нормативные противопожарные разрывы до существующих домов и надворных построек), нарушены требования СНиП, таблица Дата обезличена-Номер обезличен приложение Номер обезличен «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (ответ Номер обезличен от Дата обезличенаг. первого заместителя главы Администрации Ленинского района г.Уфа).
Согласно протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа РБ от Дата обезличенаг. Самигуллиным было отказано во вводе объекта в эксплуатацию и предоставление земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по ...Номер обезличен ввиду запрещенного вида функционального использования земельного участка согласно Градостроительного регламента, отрицательного заключения ГУ 22-й отряд государственной противопожарной службы РБ МСЧ России и размещения объекта в санитарно-защитной зоне.
Указанное решение не оспорено и не признано незаконным.
Суд считает, что «приватизация» земельного участка Самигуллиными не может быть осуществлена, поскольку он расположен в 35 метрах от железной дороги и передача земельного участка в собственность помимо прочего создаст угрозу безопасной эксплуатации железнодорожного транспорта и здоровья, жизни людей. 100 метровая санитарно-защитная зона железной дороги ОАО»РЖД» предназначено исключительно для обслуживания железнодорожный путей и ее инфраструктуры и по смыслу ст.27 Земельного Кодекса РФ на ее установлены ограничения в оборотоспособности.
Таким образом, в соответствии со ст.25 Земельного Кодекса РФ как у прежнего собственника, так и у новых собственников домовладения Самигуллиных по адресу ... отсутствуют основания для возникновения каких-либо прав на землю, тем более для признания права собственности на спорный земельный участок.
В связи с изложенными исковые требования Самигуллиных удовлетворению как необоснованные не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Самигуллиной Г.Т., Самигуллина Р.Р. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок за необоснованностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течении 10 дней.
Судья В.В Легковой
Решение не вступило в законную силу