Дело № 2-2486/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевым В.А. и Лебедева Р.В. к Администрации ГО г. Уфа, о признании незаконным отказа в передаче в собственность земельного участка и о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лебедев В.А. и Лебедев Р.В. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, о признании незаконным отказ Администрации ГО г. Уфа, в передаче им в собственность земельного участка площадью 1179 м2, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу город Уфа, ..., ... и о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на этот земельный участок, площадью 1179 м2, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу ..., ..., .... Исковые требования мотивированы следующим.
Истцы являются сособственниками дома (по 1/2 доле каждый), который расположен на спорном участке. Указанный дом построен в 1936 году, земля под строительство этого дома была выделена по договору застройки жилого дома от 02 января 1936 года. Дом был построен в том же году, и в дальнейшем передавался по наследству от ККК (на которого был выдан договор застройки от 02 января 1936 года), умершего 17 мая 1957 года, к его жене ННН и его дочери ЛЛЛ (свидетельство о праве наследования по закону от 03 апреля 1958 года, зарегистрированное в реестре за Номер обезличен нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы, города Уфы БАССР ДДД (дубликат свидетельства выдан 21 августа 2010 года ИИИ, временно исполняющей обязанности нотариуса города Уфы РБ ХХХ, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен), а от них, после смерти 23 апреля 1978 года ННН, и после смерти 04 марта 1980 года ЛЛЛ, к сыну ЛЛЛ - Лебедевым В.А. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24 октября 1995 года, выданное нотариусом города Уфы РБ БББ, зарегистрированное в реестре за Номер обезличен), который в свою очередь подарил 1/2 долю унаследованного им дома своему сыну - Лебедева Р.В. (договор дарения №б/н от 17.12.2007 года), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.01.2008г. серии 04АБ Номер обезличенНомер обезличен и 04АБ Номер обезличен выданным Управлением ФРС по РБ. Таким образом, дом оказался оформлен надлежащим образом, а на земельный участок, выделенный под строительство вышеуказанного дома 02 января 1936 года, документы были утеряны, однако в кадастровом паспорте земельного участка от 14 апреля 2010 года Номер обезличен в графе «разрешённое использование», указано – «Для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек».
20 марта 2010 года №1862 истцы получили извещение от Комитета по управлению муниципальной собственностью ответчика о явке в Комитет для определения оснований использования занимаемого их домом земельного участка.
В результате проверки по акту проверки соблюдения земельного законодательства от 5 апреля 2010г. №1118 Комитетом было установлено, что земельный участок используется ими без оформления правоустанавливающих документов.
Там же им дали перечень документов для оформления земли и также они с удивлением узнали, что земельный участок, на котором расположен их дом, готовиться к выставлению на торги.
Поэтому, считая, что земельный участок, на котором расположен их жилой дом, фактически находится в их постоянном (бессрочном) пользовании и не может быть продан третьим лицам, они обратились в администрацию с заявлением о предоставлении этого земельного участка в их долевую собственность.
Однако, письмом ответчика от 14.05.2010г. им со ссылкой на п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ и ст.1 Градостроительного кодекса РФ в этом было отказано в связи с тем, что часть их участка расположена в границах красных линий, т.е. в. существующих или планируемых границах территорий общего пользования.
Истцы считают отказ ответчика в передаче земельного участка в собственность необоснованным по следующим основаниям.
Поскольку их участок по факту не является территорией общего пользования, поэтому речь идет о планируемых границах и где ответчик, по-видимому, планирует какое-то строительство. Однако участок даже не зарезервирован. Решение об его изъятии также не принималось. В свою очередь, ответчик может запланировать что угодно и где угодно, так же как и поменять свои планы. Не правомерно планировать что-то на участке, который сначала был специально выделен и уже занят под жилой дом. В данном случае, они считают, что возможно только его изъятие для государственных и муниципальных нужд в соответствии с установленными законом процедурами и соблюдением прав заинтересованных лиц. Однако его и не изымают, что свидетельствует об отсутствии муниципальных нужды в нем, но и не оформляют их право собственности на него в соответствии с законом. При этом в обоснование своего отказа ссылаются на норму закона, которая говорит о земельных участках именно общего пользования, каковым их участок не является.
В соответствии со п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Так в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 27 октября 2009г. №11-В09-19 со ссылкой на п.4.ст.З ФЗ от 25 октября 2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации сказано, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, собственник дома который владел им на 1 июля 1990г., имел право приобрести в собственность и земельный участок, который находился в его фактическом пользовании. В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Соответственно это право владельца дома на Дата обезличенаг. спорному земельному участку должно было перейти к нам.
В Центральном государственном историческом архиве РБ истцы также получили архивную выписку от 14.03.2010г. №1364/т из протокола №30 заседания исполнительного комитета Ленинского района Совета депутатов трудящихся от 01.07.1949 г. из которой следовало, что собственником домовладения по ..., ... ... был признан гражданин ККК, а основанием являлся договор застройки от 02.01.1936г. Однако, сам договор не сохранился, о чем свидетельствует ответ из того же архива.
На основании этой архивной выписки от 01.07.1949г. истцы попытались зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в упрощенном порядке (без суда) в Росреестре.
Однако, уведомлением Росреестра от 26.05.2010г. №01/195/2010-596 им фактически было отказано в регистрации их прав в связи с тем, что эта архивная выписка не может являться надлежащим документом, удостоверяющим права на земельный участок
Таким образом, Росреестр не регистрирует их права, а администрация безосновательно, в нарушении установленных законодательных норм, отказывает в предоставлении им в собственность земельного участка, на котором расположен их жилой дом, в результате чего они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца Багаутдинова Р.П.., действующая на основании доверенностей №№ 1А-2144, 1А-2147 от 09.04.2010 г. исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявление.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа и представитель третьего лица УФРС по РБ на судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены. Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются сособственниками дома (по 1/2 доле каждый), который расположен на спорном участке. Указанный дом построен в 1936 году, земля под строительство этого дома была выделена по договору застройки жилого дома от 02 января 1936 года, Дом был построен в том же году, и в дальнейшем передавался по наследству от ККК (на которого был выдан договор застройки от 02 января 1936 года), умершего 17 мая 1957 года, к его жене ННН и его дочери ЛЛЛ, а от них, к сыну ЛЛЛ - Лебедевым В.А. и внуку (сыну Лебедева В.А.) - Лебедева Р.В. так же на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.10.1995г. и по договору дарения от 17.12.2007 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.01.2008г. серии 04АБ Номер обезличенНомер обезличен и 04АБ Номер обезличен выданным Управлением ФРС по РБ. Согласно с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Лебедева В.А. и Лебедева Р.В. подлежат удовлетворению. |
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лебедевым В.А., Лебедева Р.В. удовлетворить.
Признать незаконным отказ Администрации ГО г. Уфа передать Лебедевым В.А. и Лебедева Р.В. в собственность земельный участок площадью 1179 м2, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: город Уфа, ..., ....
Признать за Лебедевым В.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1179 м2, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: город Уфа, ..., ....
Признать за Лебедева Р.В. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1179 м2, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: город Уфа, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья
Решение на 03.09.2010г. в законную силу не вступило.