Дело № 2-1499/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истца КБ «Юниаструм Банк» - Бадьина Е.А. действующая по доверенности от Дата обезличена
ответчика Фарахутдиновой А.Н.,
при секретаре Идрисовой Д.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО КБ «Юниаструм Банк» к Фарахутдиновой А.Н. и Фарахутдинову Ф.Т. о взыскании кредитной задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО КБ «Юниаструм Банк» обратился в суд с исковым заявлением к Фарахутдиновой А.Н., Фарахутдинову Ф.Т. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в денежные средства в размере: 3 910 418 (Три миллиона девятьсот десять тысяч четыреста восемнадцать) руб. 35 коп., в том числе: -основной долг 2 603 043 (Два миллиона шестьсот три тысячи сорок три) руб.92
коп., просроченный основной долг 192 580 (Сто девяносто две тысячи пятьсот
восемьдесят) руб. 11 коп., просроченные проценты 621 450 (Шестьсот двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят) руб. 54 коп., пени 493 343 (Четыреста девяносто три тысячи триста сорок три) руб. 78 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости, жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ...» ..., квартира Номер обезличен назначить начальную продажную цену предмета залога - объект
недвижимости, жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ..., ...,
квартира Номер обезличен
Прекратить право пользования предметом залога - жилым помещением,
находящееся по адресу: ..., ..., ...,-квартира Номер обезличен Фарахутдиновой А.Н.
Истец мотивировал свой иск тем, что Номер обезличен. между КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) (далее - Истец) и Фарахутдиновым Ф.Т., Фарахутдиновой А.Н. (далее -Ответчики) заключен кредитный договор( ипотека в силу закона) Номер обезличен (далее - кредитный договор), в соответствии с условиями которого Истец предоставил Ответчикам кредит для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения - квартиры, состоящей из 2 комнат, находящуюся по адресу: РБ, ..., ..., Номер обезличен ...) в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету Ответчика Фарахутдиновой А.Н. Номер обезличен. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п.3.1. кредитного договора осуществлялось по ставке 13,5 (тринадцать целых пять десятых) процентов годовых, срок возврата кредита - 179 (сто семьдесят девять) месяцев, считая с даты предоставления кредита.
«Номер обезличен. Ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: ..., ..., Номер обезличен .... В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи жилое Помещение было приобретено Ответчиками с использованием кредитных средств, предоставленных Истцом на основании кредитного договора. Право собственности Ответчика зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан Дата обезличенаг., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации Номер обезличен одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от «Номер обезличен. Таким образом, согласно п.1 ст.77 ФЗ № 102 - ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) » (далее - ФЗ № 102) жилое помещение находится в залоге у Истца с Дата обезличенаг.
Банк со своей стороны выполнил все обязательства, ответчики же свои обязательства не исполнили.
В нарушении пНомер обезличен кредитного договора Ответчики, начиная с Дата обезличенаг. своевременно не производили очередных (ежемесячных) платежей в счет погашения процентов за пользование кредитными средствами. Кроме того, Ответчики не исполнили обязанность, принятую на себя в соответствии с п. 5.2 и 5.3 кредитного договора, не уплатили Истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Наличие неисполненных Ответчиком обязательств подтверждается выпиской по счету Ответчика Номер обезличен за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., выпиской по счету для учета просроченных процентов Номер обезличен за период с Дата обезличенаг. по 29.03".2010г., а также выпиской по текущему счету Ответчика Номер обезличен за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Ответчику Фарахутдиновой А.Н. требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору было вручено 01 марта 2010г. лично в руки под роспись. Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору Ответчику Фарахутдинову Ф.Т. было вручено Фарахутдиновой А.Н. лично в руки под роспись для передачи мужу Фарахутдинову Ф.Т. Таким образом, Ответчики были уведомлены надлежащим образом. Согласно врученным требованиям, Банк установил срок погашения задолженности до Дата обезличенаг. Требования Ответчиками не исполнены до настоящего времени.
В соответствии с п. Дата обезличена кредитного договора. Ответчики обязались перед Банком надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в договоре страхования, производить регулярно оплату всех платежей, предусмотренных договором страхования Номер обезличен от Дата обезличенаг.), не допуская просрочек и задолженностей.
В судебном заседании представитель истца Бадьина Е.А. действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Фарахутдинова А.Н. с иском не согласилась, отзыв не представила, указала, что она вместе с мужем попала в тяжелую жизненную ситуацию, лишилась работы и просила уменьшить пени.
Ответчик Фарахутдинов Ф.Т. в суд не явился о месте и времени был извещен надлежащим образом. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика Фарахутдинову А.Н., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено по делу, Номер обезличен. между КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" и Фарахутдиновым Ф.Т., Фарахутдиновой А.Н. заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствии с условиями которого Истец предоставил Ответчикам кредит для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения - квартиры, состоящей из 2 комнат, находящуюся по адресу: РБ, ..., ..., Номер обезличен ...) в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей.
Номер обезличен. Ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: ..., ..., дНомер обезличен .... В соответствии с Номер обезличен договора купли-продажи жилое Помещение было приобретено Ответчиками с использованием кредитных средств, предоставленных Истцом на основании кредитного договора. Право собственности Ответчика зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан Дата обезличенаг., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации Номер обезличен одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... Номер обезличен.
Таким образом, согласно п.1 ст.77 ФЗ № 102 - ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) » (далее - ФЗ № 102) жилое помещение находится в залоге у Истца с Дата обезличенаг.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный таким обязательством срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). В нарушение действующего законодательства и условий Договора Заемщик ненадлежащее исполняет взятые на себя обязательства, а именно - не возвращает полученный кредит и проценты за пользование кредитом.
В соответствии с Номер обезличен кредитного договора право Истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого Ответчиками объекта недвижимости, удостоверены Закладной, выданной Дата обезличенаг. Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Ответчику Фарахутдиновой А.Н. требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору было вручено Дата обезличенаг. лично в руки под роспись. Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору Ответчику Фарахутдинову Ф.Т. было вручено Фарахутдиновой А.Н. лично в руки под роспись для передачи мужу Фарахутдинову Ф.Т. Ответчики были уведомлены надлежащим образом.
Согласно Номер обезличен Дата обезличена кредитного договора, Ответчики обязались обеспечивать страхование в пользу кредитора жилого помещения и жизни и потери трудоспособности лиц, предоставляя кредитору ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение семи дней после даты ее уплаты
Платежи по страхованию, в соответствии с графиком страховой премии и страховой суммы (приложение 1 к договору комбинированного ипотечного страхования) за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. Ответчиками не производились. В соответствии с п. Дата обезличена кредитного договора. Ответчики обязались перед Банком надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в договоре страхования, производить регулярно оплату всех платежей, предусмотренных договором страхования Номер обезличен от Дата обезличенаг.), не допуская просрочек и задолженностей,
Согласно Номер обезличен кредитного договора - Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени в случаях:
- при просрочке заемщиками осуществления очередного платежа по кредиту
более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
-при невыполнении обязательств по страхованию согласно Номер обезличен Дата обезличена настоящего договора.
Банк неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости погасить кредитную задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.
Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Таким образом, Ответчиками были нарушены Номер обезличен Дата обезличена Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., п. Номер обезличен комбинированного договора ипотечного страхования Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., ст. 309, 310, 809, 810, 819 ГК РФ, ст. 1,2,3, 31, п.1 ст. 50, 51, п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 19.07.1998г.
Судом установлено, что Фархутдинова А.Н. не работает, в настоящий момент у них в семье тяжелое финансовое положение, поэтому суд считает, что пени в размере 493 343,78 рублей несоразмерны последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд уменьшил сумму пени до 40 000 (сорок тысяч рублей).
Сумма задолженности Ответчиков перед истцом составляет 3457 074,57 (три миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч семьдесят четыре рублей 57 коп.) в том числе:
- основной долг 2 603 043 (Два миллиона шестьсот три тысячи сорок три) руб.92
коп.; просроченный основной долг 192 580 (Сто девяносто две тысячи пятьсот
восемьдесят) руб. 11 коп.; просроченные проценты 621 450 (Шестьсот двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят) руб. 54 коп; пени в размере 40 000 тысяч (сорок тысяч рублей).
Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Ч.1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч.1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В связи с изложенным подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... с установлением начальной продажной цены, которая была определена Дата обезличена г., в сумме 1 641 010 руб.(один миллион шестьсот сорок одна тысяча десять рублей) посредством продажи с публичных торгов л.д.111).
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому уплаченная истцом государственная пошлина в размере 27 552,09 руб. подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Иск Открытого общества с ограниченной ответственностью КБ «Юниаструм Банк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Фарахутдиновой А.Н., Фарахутдинова Ф.Т. в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк» сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 3457 074,57 (три миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч семьдесят четыре рублей 57 коп.) в том числе: основной долг 2 603 043 (Два миллиона шестьсот три тысячи сорок три) руб.92
коп.; просроченный основной долг 192 580 (Сто девяносто две тысячи пятьсот
восемьдесят) руб. 11 коп.; просроченные проценты 621 450 (Шестьсот двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят) руб. 54 коп; пени в размере 40 000 тысяч (сорок тысяч рублей) и возврат
уплаченной государственной пошлины в размере 25 485,37 (двадцать пять тысяч четыреста восемьдесят пять рублей, 37 коп.).
Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Фарахутдиновой А.Н. и Фарахутдинову Ф.Т. расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., ....
Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., при ее реализации на публичных торгах - 1 641 010 рублей (один миллион шестьсот сорок одна тысяча десять рублей).
Прекратить право пользования предметом залога - жилым помещением, находящееся по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен Фарахутдиновой А.Н.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу