РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№2-2914\10
8 октября 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
При секретаре Мутагаровой А.Р.
С участием истца Галиуллиной Ф.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллиной Ф.М. к Администрации ГО г. ... о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Галиуллина Ф.М. обратилась в суд с иском к администрации ГО г... о признания права собственности на земельный участок указав, что ей на праве собственности принадлежит в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "Дата обезличена г. серия Номер обезличен, объект недвижимого имущества (жилой дом и все постройки) по адресу: г. ... ... ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Данный объект ей достался по наследству от ... Камалетдиновой М.Б., которая имела в собственности жилой дом, что подтверждается регистрационным удостоверением от Дата обезличена Номер обезличен, т.е. до введения в действие ЗК РФ, и признан за ней на праве собственности решением ... суда г. ... от Дата обезличена года. Объект расположен на земельном участке, площадью 897,00 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен по адресу: г. ..., ... ....
В июле 2010 года она обратилась в Администрацию Городского округа г.... Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка занимаемого домовладением в частную собственность. Письмом МУ «...» от Дата обезличена г. Номер обезличен в удовлетворении ее требований отказано со ссылкой на решение Совета городского округа города ... Номер обезличен от Дата обезличена года, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. В связи с изложенным предоставление земельного участка возможно только в аренду на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования.
Однако, согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Однако данные спорные отношения под случаи, указанные в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, не подпадают. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст. 36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Истец Галиуллина Ф.М. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО г.... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассматривается в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами».
Галиуллиной Ф.М. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "Дата обезличена г. серия Номер обезличен, на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества (жилой дом и все постройки) по адресу: г. ... ... ..., кадастровый номер Номер обезличен
Нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право
лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится
принадлежащий названному лицу на праве собственности объект недвижимости, и не
содержат ограничений этого права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд, за исключением земельных участков исключенных из оборота, либо ограниченных в обороте федеральным законом.
В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, включенным в Бюллетень Номер обезличен от Дата обезличена: «Собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность», а также: «судам при вынесении решения о предоставлении зарезервированного для государственных или муниципальных нужд земельного участка в собственность граждан, следует руководствоваться нормами ст. 36 Земельного Кодекса РФ».
Решением исполкома ... совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена ... Камалетдиновой М.Б. узаконен жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 830 кв.м в г. ..., данное решение зарегистрировано предприятием «...» за Номер обезличен, о чем выдано регистрационное удостоверение.
Согласно свидетельству о ... Камалединова М.Б. ... Дата обезличена г., ее ... Галиуллина Ф.М.(свидетелство о рождении серии МГ Номер обезличен от Дата обезличена г. и свидетельство о браке серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г.) унаследовала вышеуказанное имущество, являясь наследницей по закону..
Из этого следует, что не указано на каком праве переходит данный земельный участок, но, согласно вышеуказанным нормам подразумевается, что на данный земельный участок возможно оформление права собственности.
Для оформления права собственности истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче земельного участка в собственность. Ответчик отказался от передачи земельного участка в собственность, указав, что земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд и не может быть предоставлен в собственность.
Однако, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Ответчиком не представлено доказательств наличия каких-либо ограничений, установленных законодательством.
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг., ЗК РФ, а также, Положением «О резервировании земель», утв. Постановлением Правительства Номер обезличен, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должно быть зарегистрировано в установленном порядке в Главном
Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.
Соответственно п.1 ст. 4 ФЗ Номер обезличенФЗ: «Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства Номер обезличен от Дата обезличенаг.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно п. 9 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства Номер обезличен от Дата обезличенаг.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кадастровый паспорт земельного участка площадью 897 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, выписка ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен не содержат информации о наличии зарегистрированного обременения на данный земельный участок в виде резервирования для государственных или муниципальных нужд. Отказ администрации от передачи земельного участка в собственность Номер обезличен от Дата обезличенаг. также не содержит, установленных ЗК РФ обязательных указаний о целях и сроках резервирования, а также не указывает нормативного акта, которым данное резервирование установлено. Следовательно данный земельный участок является не зарезервированным.
Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Галиуллиной Ф.М. право собственности на земельный участок по адресу: г.... ..., ..., общей площадью 897 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья: Решение на 15.10.2010г. в законную силу не вступило.