Дело №2-3547/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Зайнуллина С.Р,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мандеевым М.Х., Мандеевой З.А. к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом, в том числе самовольные постройки, расположенные по адресу ..., ..., ....
УСТАНОВИЛ:
Мандееев М.Х., Мандеева З.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом и самовольную постройку, состоящую из жилого дома под литерами А, пристрой под литером А1, веранду под литером а1 и нежилые строения в виде двух сараев под литерами Г5, Г6, бани под литером Г7, расположенных по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.
Представитель администрации ГО г. Уфы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Как установлено по делу, в 1977 году истцы Мандеев Марат Халяфович и его бывшая жена Мандеева З.А. купили по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., .... Позже Мандеев Марат Халяфович и Мандеева З.А. своими силами и на свои средства построили пристрой к жилому дому под литером А1, веранду под литером а1 и нежилые строения в виде двух сараев под литерами Г5, Г6, бани под литером Г7. Начали сбор необходимых документов для оформления прав на жилой дом, в том числе на самовольные постройки. В 2010 году получили градостроительное заключение № ГЗ-Номер обезличен и от 06.05.10г. главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ, которая считается возможным оформление прав в установленном законом порядке, вид функционального использования - условно разрешен.
Все постройки истцы возводили своими силами и на свои средства.
Администрация Ленинского района ГО г.Уфы письмом Номер обезличен от 19.05.10. просила рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке г.Уфы возможность ввода в эксплуатацию домовладения, с последующим оформлением прав пользования земельным участком.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа РБ от 27 июля 2010 г. был разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком. Получили справку к заселению.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ Номер обезличен от 23.08.2010 г. «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфы РБ», жилой дом под литерами А, А1, а1, и нежилые строения в виде двух сараев под литерами Г5, Г6, бани под литером Г7. расположенные по адресу ... ул. ..., ..., индивидуальный жилой дом был принят в эксплуатацию.
Согласно акту согласования границ землевладений - претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
Истцы получили все необходимые документы для оформления права собственности на жилые дома.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Федеральный закон от 30.06.2006 г. о внесении изменений в п. 3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольные постройки возведены до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.2006 г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Таким образом, признание права собственности на самовольно возведенное строение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцы в настоящее время являются фактическими собственниками вышеуказанных самовольных строений, несут расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог. Признание права собственности на самовольные постройки за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Заслушав доводы истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать за Мандеевым М.Х. и Мандеевой З.А. право собственности на жилой дом под литером А, пристрой под литером А1, веранду под литером а1 и нежилые строения под литерами в виде двух сараев под литерами Г5, Г6, бани под литером Г7, расположенных по адресу: ..., ..., ... по 1/2 на каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.Р. Зайнуллина
Решение на 15.10.2010 не вступило в законную силу