№ 2-3036/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием представителя Истцов Ивановой Р.С., Васильевой Т.М., Кузнецовой Н.М., Янченко В.П.., Нескоромной Н.И. по доверенностям №5756 от 07.07.2010г., №5757 от 07.07.2010г., №5839 от 12.07.2010г., №5786 от 08.07.2010г., №5758 от 07.07.2010г. Незнановой Е.В.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Р.С., Васильевой Т.М., Кузнецовой Н.М., Янченко В.П., Нескромной Н.И. к Администрации Городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок
Установил:
Иванова Р.С., Васильева Т.М., Кузнецова Н.М., Янченко В.П.., Нескоромная Н.И. обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали на то, что являются долевыми сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Архивной выпиской из протокола №17 заседания Исполнительного комитета Ленинского райсовета депутатов трудящихся гор.Уфы от 22.04.1949г. подтверждается, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании Инструкции НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений» от 28.12.2948г. №644 и на основании Решения Уфимского Горсовета от 07.09.1948г., Исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся за Шобуховой А., Лесиной Т.И., Канаусовым М.П,.
Истцами было подано заявление главе Администрации ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка в собственность.
27.08.2010г. был получен ответ исх. № 22774 от МУ «Земельное агентство», в котором сказано, что данный земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем предоставление в собственность не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению Истцов, является незаконным. Истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 669 кв.м., а именно за: Ивановой Р.С. - 1/4 доли, Васильевой Т.М. - 1/8 доли, Кузнецовой Н.М. - 1/8 доли, Янченко В.П. - 1/4 доли, Нескромной Н.И. - 8/32 доли.
Представитель Истцов, Незнанова Е.В., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются сособственниками жилого дома на основании следующих документов и в следующих долях:
Иванова Р.С. - 1/4 доли на основании Договора купли-продажи от 19.10.1979г.реестровый №3536;
Васильева Т.М. - 1/8 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.2006г. за реестровым номером 2-1668, что подтверждается Свидетельством серии 04 АА 643118 от 20 сентября 2006г.;
Кузнецова Н.М, - 1/8 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.2006г. реестровый №2-1665, что подтверждается Свидетельством серии 04 АА 643119 от 20 сентября 2006г.;
Янченко В.П. - 1/4 доли на основании Договора купли-продажи от 25.08.1976г., реестровый №4-3056;
Нескромная Н.И. - 8/32 долей на основании Договора дарения от 30.03.1976г. реестровый №1-523, Договора дарения от 15.03.1978г. реестровый №2-611, Договора дарения от 02.08.1978г., реестровый №2-2210.
Архивной выпиской из протокола №17 заседания Исполнительного комитета Ленинского райсовета депутатов трудящихся гор.Уфы от 22.04.1949г. подтверждается, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании Инструкции НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений» от 28.12.2948г. №644 и на основании Решения Уфимского Горсовета от 07.09.1948г., Исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся за Шобуховой А., Лесиной Т.И., Канаусовым М.П,.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1949 года.
В судебном заседании установлено, что Шобухова А., Лисина Т.И. и Канаусов М.П. на основании Инструкции НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений» от 28.12.2948г. №644 и на основании Решения Уфимского Горсовета от 07.09.1948г., Исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся, то есть до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», приобрели в фактическое пользование земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении.
Ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную вышеуказанной нормой, что является основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Нормы ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» и ЗК РФ, предусматривающие право гражданина на приватизацию земельного участка, не содержат ограничений данного права в случае, если земельный участок находится в границах красных линий.
На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998г. №25-П, Определение от 12 мая 2005г. №187-О).
Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. Следовательно, указанная норма не может быть применима в обоснование отказа в приватизации спорного земельного участка (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27.10.2009г. №11-В09-19).
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:010232:10 общей площадью 669 кв.м. в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, а именно за: Ивановой Р.С. - 1/4 доли, Васильевой Т.М. - 1/8 доли, Кузнецовой Н.М. - 1/8 доли, Янченко В.П. - 1/4 доли, Нескромной Н.И. - 8/32 доли в праве собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:010232:10 общей площадью 669 кв.м., а именно за: Ивановой Р.С. - 1/4 доли, Васильевой Т.М. - 1/8 доли, Кузнецовой Н.М. - 1/8 доли, Янченко В.П. - 1/4 доли, Нескромной Н.И. - 8/32 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.
Судья Решение не вступило в законную силу 03.11.2010г.