2-2479/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Жукове В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галямовой Г.М. к Якшибаевым Х.С., С.А., Кравцовой З.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Галямова Г.М. обратилась в суд с иском к Якшибаевым Х.С., С.А. Кравцовой З.М. о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Уфа, ул. <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с заочной формой голосования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания жильцов <адрес> г.Уфы было выбрано способ управления многоквартирным домом (далее МКД)- управление управляющей организацией ООО «Управдом».Данное решение истица считает незаконным, т.к. в процессе подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД были допущены нарушения ЖК РФ, а именно: решение принято способа формы уведомления собственников помещений в МКД, установленных ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ; при решении принимали участие не собственники жилья; решение, принятое общим собранием собственников, не доведено до сведения собственников помещений в МКД в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ; не было кворума; незаконно проведение одновременно заочное и основное собрание.
В судебном заседании Галямова Г.М. исковые требования поддержала, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> не живет, т.к. болеет сын, она с ним проживает у матери по другому адресу, появляется 1 раз в месяц, почтовый ящик сломан, объявления о предстоящем собрании не видела, не смотрела, ее права решением общего собрания нарушены.
Якшибаевы Х.С., С.А., Кравцова З.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении иска отказать.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Галямова Г.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>
Дом состоял на балансе товарищества собственников жилья «Надежда».
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир дома <адрес> г. Уфы Якшибаевыми Х.С., С.А., Кравцовой З.М. было вывешено объявление об очередном собсрании по вопросу выбора управляющей компании.
Этими же жильцами ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже <адрес> повторно было вывешено объявление об очередном собрании по вопросу выбора управляющей компании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ
Решением общего собрания жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое оспаривает Галямова Г.М., был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией «Управдом».
Действительно, объявление об общем собрании имели место не за 10 дней, как установлено законом. Кроме того, не имеется данных о том, что в указанные дни собрания собственников жилья состоялись при наличии на то достаточного кворума. Однако, указанные обстоятельства существенными обстоятельствами не являются, поскольку, во-первых, согласно представленному суду и не оспариваемому Галямовой Г.М.объявлению, вопрос о выборе управляющей организации был поставлен на повестку дня собрания. Кроме того, согласно представленному суду решению собственников квартир о выборе управляющей компании, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение принималось путем заочного голосования в течение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение факта принятия решения о выборе управляющей организации путем заочного голосования суду представлены опросные листы каждого из собственников квартир указанного дома в количестве 50 при наличии в доме, как на то указывает Галямова Г.М., 70 квартир. Причем собственники высказывались именно за изменение управляющей организации. Форма и содержание опросных листов (решений) каждого из собственников квартир указанного дома соответствует требованиям ст.ст. 47, 48 ЖК РФ. В исследуемые опросные листы каждого из собственников квартир указанного дома включены именно те вопросы, которые были включены в повестку дня собрания относительно выбора управляющей компании.
Поскольку голосование проходило в течение одного месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то собственники квартир, в том числе и Галямова Г.М., не менее чем за 10 дней знали о проводимом голосовании и о повестке дня собрания.
Учитывая, что Галямовой Г.М. оспаривается наличие кворума на голосование, то существенно, что она 51-ый собственник квартиры из 70 квартир, которому предоставлена возможность принятия участия в заочном голосовании.
Галямова Г.М. считает нарушением то обстоятельство, что в счетную комиссию собрания были избраны не только собственники квартир. Однако данное обстоятельство основанием для отмены решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не является, поскольку результаты голосования о выборе (замене) управляющей компании подтверждены опросными листами каждого из собственников квартир указанного дома в количестве 50 при наличии в <адрес> квартир. Поэтому нет данных о том, что во включении в счетную комиссию как собственников так и не собственников квартир могло отразиться на результатах голосования.
Галямова Г.М. также указывает, что результаты голосования не были доведены до собственников квартир, поскольку она сама в исковом заявлении указывает, что в почтовые ящики жильцов дома, в том числе и ее, были вложены уведомления о результатах проведения заочного голосования. Текст указанного уведомления, содержащий именно исследуемые результаты заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственников квартир, представлен суду.
Таки образом, Галямовой Г.М. суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства того, что решение общего собрания собственников помещений МКД было принято с существенными нарушениями, повлекшими за собой причинение истице убытков как собственнику жилого помещения по указанному адресу.
Следовательно, в удовлетворении иска Галямовой Г.М. к Якшибаевым Х.С., С.А. Кравцовой З.М. о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Галямовой Г.М. к Якшибаевым Х.С., С.А. Кравцовой З.М. о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
03.11.2010 г. Решение не вступило в законную силу