РЕШЕНИЕ № 2-3570/2010
Именем Российской Федерации
г. Уфа 14 октября 2010г.
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Салимзянова Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской Л.П. и Чернявского А.Ф. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
Установил:
Чернявская Л.П. и Чернявский А.Ф. обратились в суд с указанным иском мотивируя следующим.
Чернявский Ф.А., являвшийся мужем Чернявской Л.П. и отцом Чернявского А.Ф. по договору купли - продажи от 16 сентября 1978 года приобрел у Мужева Ф.И. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Мужеву Ф.И. земельный участок решением Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от 15 августа 1946 года был предоставлен для индивидуального строительства. В настоящее время Чернявские являются собственниками жилых домов, расположенных на земельном участке являющейся государственной собственностью общей площадью 1760 кв.м., на основании решения Ленинского районного суда г. Уфа от 29 января 2004 года и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1 августа 2006 года. 12 августа 2010 года истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении им в долевую собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Письмом МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа исх. № 24667 от 3 сентября 2010 года им было отказано в связи с тем, что данный земельный участок подпадает под территорию квартала, право на застройку которого реализовано с торгов, состоявшихся 8 декабря 2006 года.
В судебном заседании представитель истцов Хафизов Р.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что Чернявским Ф.А. по договору купли - продажи у Мужева Ф.И. был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Мужеву Ф.И. земельный участок решением Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от 15 августа 1946 года был предоставлен для индивидуального строительства.
В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Чернявская Л.П. и Чернявский А.Ф. являются собственниками жилых домов расположенных на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права серии 04АА № 775705 от 18 декабря 2006 года, серии 04 АА № 449551 от 5 мая 2006 года, серии 04 АА № 775704 от 18 декабря 2006 года. Земельный участок, согласно кадастрового паспорта № 02/10/1-376467 от 1 июня 2010 года находится в государственной собственности под категорией «земли населенных пунктов и в соответствии с разрешенным использованием предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек».
Как следует из п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении спорного земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка не представлено.
Согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Статьей 27 Земельного кодекса РФ установлены ограничения оборотоспособности земельных участков, согласно которым земельные участки не могут быть предоставлены в собственность. Предоставление права на застройку КТП «Стройтехмонтаж» не является основанием для отказа в предоставлении нам земельного участка в собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Таким образом на основании выше изложенного исковые требования Чернявской Л.П. и Чернявского А.Ф. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чернявской Л.П., Чернявского А.Ф. удовлетворить.
Признать за Чернявской Л.П. и Чернявским А.Ф. право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1760 кв.м., кадастровый номер 02:55:050225:23.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Решение вступило в законную силу 26.10.2010г.