2-2739/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Ленинского района г. Уфы к ОАО «Интеграл» в порядке ст. 45 ГПК РФ,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Ленинского района г. Уфы обратился в суд с иском к ОАО «Интеграл» о признании за Давлетовой Ф.Г. имущественного права требования от ОАО «Интеграл» однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже незавершенного строительством девяти-десяти этажного жилого дома по строительному адресу <адрес>, квартал №, указав, что Давлетова Ф.Г. для приобретения жилья ДД.ММ.ГГГГ вступила в ЖСК «Дуслык», с ней был заключен договор паенакомления №, в соответствии с п. 1.1 которого в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнения уставных задач кооператив заключил с ОАО «Интеграл» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив, объединяя денежные паи своих членов, принимает участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу кооператива и последующим строительством за счет кооператива девяти-десяти этажного жилого дома в квартале № Ленинского района г. Уфы. Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность 100% квартир в объект, в частности, жилого помещения, удовлетворяющего характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены Кооператива, со следующими проектными техническими характеристиками: проектный номер помещения №, проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий кв.м. <данные изъяты>, проектная жилая площадь кв.м. <данные изъяты>, количество комнат 1, этаж №. Согласно п. 1.2 договора планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4. и п. 3.1 договора цена приобретаемой квартиры составляет 3 409 700 рублей. Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры и членские взносы оплачены полностью. Таким образом, Давлетова Ф.Г. свои обязательства выполнила в полном объеме и в установленный в договоре срок. Поскольку представители ОАО «Интеграл» принимали участие в собраниях членов ЖСК «Дуслык», о выполнении обязательств Давлетовой Ф.Г. было известно. Следовательно, ОАО «Интеграл» должен был уже в начале ДД.ММ.ГГГГ г. передать квартиру с указанными выше проектными техническими характеристиками Давлетовой Ф.Г, однако свои обязательства не исполнило. ОАО «Интеграл» на оформление в свою собственность незавершенного строительством объекта - недостроенного дома, а затем и заключение договора ипотеки в нарушение условий договора № не получало письменного согласия ЖСК «Дуслык», которое могло дать свое письменное согласие только с согласия общего собрания членов ЖСК, в том числе и с согласия Давлетовой Ф.Г. Таким образом, оформление в собственность ОАО «Интеграл» незавершенного строительством объекта - незавершенного строительством жилого дома по <адрес> в квартале <адрес> нарушает права ЖСК «Дуслык» и права Давлетовой Ф.Г. как члена ЖСК.
В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района г. Уфы Юлдашев Р.Р., Давлетова Ф.Г. исковые требования поддержали.
ОАО «Интеграл» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
3 лица ЖСК «Дуслык», Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, Управление Росреестра просило рассмотреть дело без его участия.
Выслушав истца, Давлетову Ф.Г., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Между ЖСК «Дуслык» и ОАО «Интеграл» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № с целью удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье и выполнения Кооперативом уставных задач. Согласно п. 1.1. названного договора Кооператив поручает ОАО «Интеграл» и финансирует работы Общества по проектированию, оформлению земельного участка, получению разрешения на строительство, впоследствии строительству <данные изъяты> этажного дома в квартале № по <адрес>. Согласно п.1.4. после окончания проектирования дома кооперативу предоставлено эксклюзивное право на финансирование 100% квартир за исключением тех, в отношении которых уже имеются другие договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дуслык» и Давлетовой Ф.Г. был заключен договор паенакопления №, в соответствии с которым кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность 100% квартир в объекте, в частности, жилого помещения, удовлетворяющее характеристикам, указанным Давлетовой Ф.Г. в заявлении о приеме в члены кооператива, размер паевого взноса - 3 409 700 руб.
Давлетовой Ф.Г. обязательства по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью, что подтверждается актом сверки по внесенным платежам от ДД.ММ.ГГГГ
В нарушение ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ОАО «Интеграл» не подписал акт приема - передачи и не предоставил спорную квартиру в собственность Давлетовой Ф.Г.
ОАО «Интеграл» нарушены все разумные сроки исполнения обязательств, предусмотренных ст. 314 ГК РФ, хотя из представленных суду доказательств следует, что дом практически готов к эксплуатации, но акт приема дома в эксплуатацию застройщиком не производится по неопределенным причинам.
Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор на финансирование строительства жилого дома, причем финансирование производилось, ОАО «Интеграл» не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Интеграл» и ОАО АКБ Сбербанк России в лице ОСБ № был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, обеспечением по которому выступает залог (ипотека) права аренды земельного участка и ипотека в силу закона незавершенного строительством объекта недвижимости. Согласно пункта 1.1. указанного договора, денежные средства выделяются для финансирования/возмещения ранее понесенных инвестиционных затрат по проекту строительства <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал <адрес>.
В обеспечение вышеуказанного договора между Банком и ОАО «Интеграл» было передано в залог (ипотеку) право аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер:№, на котором был построен объект спора.
Ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий: залогодержателем имущества, указанного в частях 1-3 настоящей статьи, является банк; от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
Из выписок № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал № был зарегистрирован в Реестре прав на недвижимое имущество как объект незавершенного строительства и передан в ипотеку в пользу ОАО АК Сбербанк РФ. Кроме того, в ипотеку в пользу того же банка было передано право аренды земельного участка, на котором возводится указанный дом.
Таким образом, при заключении договора ипотеки (залога) ОАО «Интеграл» был обязан сообщить банку о наличии указанных выше договоров и о поступлениях по ним денежных средств, что предлагаемое в залог права аренды земельного участка, а потом и незавершенного строительством объекта, уже обременено правами третьих лиц. Банк же должен был запросить всю необходимую информацию о денежных потоках и их природе.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Интеграл» и ЖСК «Дуслык» без расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли - продажи 96 квартир. Этот предварительный договор был заключен до заключения дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт передачи в залог имущества, обремененного правами третьих лиц.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу п. 1 Постановления Пленума верховного суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал её для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Подрядчик изготавливает вещь не для себя, а для заказчика, следовательно, он не может являться собственником изготовленной вещи.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что объект создавался ОАО «Интеграл» для членов ЖСК «Дуслык» и иных участников долевого строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале № <адрес> за счет средств последних, из чего следует, что право собственности на результат подрядных работ возникает у заказчика.
Таким образом, исковые требования прокурора Ленинского района г. Уфы к ОАО «Интеграл» о признании за Давлетовой Ф.Г. имущественного права требования от ОАО «Интеграл» однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже незавершенного строительством девяти-десяти этажного жилого дома по строительному адресу <адрес>, квартал №, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Ленинского района г. Уфы удовлетворить.
Признать за Давлетовой Ф.Г. имущественное право требования от ОАО «Интеграл» однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже незавершенного строительством <данные изъяты> этажного жилого дома по строительному адресу <адрес>, квартал №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
08.11.2010 Решение не вступило в законную силу