РЕШЕНИЕ № 2-3758/2010
Именем Российской Федерации
г. Уфа 02 ноября 2010г.
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Салимзянова Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Шокирова И.З., действующего по доверенности № 400 от 10.02.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратова Н.Н. к Администрации ГО г.Уфа о признании права на выкуп в собственность земельный участок,
Установил:
Муратов Н.Н. обратился в суд иском о признании права на выкуп в собственность земельный участок, указывая, что в 14.10.1930г. его родители по договору купли-продажи приобрели у Максимова А.Ф. жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу <адрес>. После смерти родителей, в 1970 году старое здание снесено и построено новое здание. Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 14.04.2010г. за Муратовым Н.Н, признано право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АВ № 650776 от 25.05.2010г. Обратившись в Администрацию ГО г.Уфа получил отказ в предоставлении на выкуп земельного участка, в связи с тем, что данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В судебном заседании представитель истцов Шокиров И.З.. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что 14.10.1930г. родители истца по договору купли-продажи приобрели у Максимова А.Ф. жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу <адрес>. После смерти родителей, в 1970 году старое здание снесено и построено новое здание. Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 14.04.2010г. за Муратовым Н.Н, признано право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АВ № 650776 от 25.05.2010г. Обратившись в Администрацию ГО г.Уфа Муратов Н.Н. получил отказ в предоставлении на выкуп земельного участка, в связи с тем, что данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Муратов Н.Н. являются собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права серии 04АА № 775705 от 18 декабря 2006 года, серии 04 АВ № 650776 от 25.05.2010 года.
Как следует из п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении спорного земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка не представлено.
Согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Статьей 27 Земельного кодекса РФ установлены ограничения оборотоспособности земельных участков, согласно которым земельные участки не могут быть предоставлены в собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Таким образом на основании выше изложенного исковые требования Муратова Н.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муратова Н.Н. удовлетворить.
Признать за Муратовым Н.Н. право на выкуп в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 780 кв.м., кадастровый номер 02:55:010401:142.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Решение не вступило в законную силу 11.11.2010г.я