2-2157/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истца Зариповой Л.И., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
представителя ответчика Администрации Ленинского района ГО г. Уфа Галяутдиновой Л.Ш., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
при секретаре Жукове В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухин А.А. к Администрации городского округа г. Уфа, Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Трухин А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа, Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя тем, что Дата обезличенаг. между ним и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа РБ, был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, в соответствии с данным договором Трухин А.А. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., общей площадью 3623 кв.м. Срок аренды устанавливался с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. Дополнительно Дата обезличена г. между теми же сторонами, был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, по которому истец принял в аренду земельный участок, с Дата обезличенаг. на неопределенный срок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., общей площадью 7683. Для строительства складских помещений на принадлежащим Трухину А.А. земельном участке, истцом был заключен договор строительного подряда Номер обезличен от Дата обезличена года, с ООО «Стройсервиспроект». Без получения разрешительных документов на строительство, в 2006 г. было возведено складское помещение (Литер Б), в 2008г. (Литер А), в 2009г. (Литер В). С целью признания права собственности на самовольные постройки истцом были получены: техническое заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг., выполненное ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» на нежилое здание Литер А. В заключении сказано, что строительные работы по возведению обследуемого здания, в целом выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена; техническое заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг., выполненное ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» на нежилое здание Литер Б. В заключении сказано, что строительные работы по возведению обследуемого здания, в целом, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена; техническое заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг., выполненное ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» на нежилое здание Литер В. В заключение которого сказано, что строительные работы по возведению обследуемого здания, в целом, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена; технический паспорт на отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение (Литер А) общая площадь 2 153,9 кв.м., по состоянию на Дата обезличенаг.,
инвентарный номер Номер обезличен технический паспорт на отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение (Литер Б) общая площадь 910,9 кв.м., по состоянию на Дата обезличенаг.,
инвентарный номер Номер обезличен технический паспорт на отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение (Литер В) общая площадь 125,3 кв.м., по состоянию на Дата обезличенаг.,
инвентарный номер Номер обезличен; кадастровый паспорт здания (Литер А) от Дата обезличенаг., инвентарный номер Номер обезличен; кадастровый паспорт здания (Литер Б) от Дата обезличенаг., инвентарный номер
Номер обезличен; кадастровый паспорт здания (Литер В) от Дата обезличенаг., инвентарный номер
Номер обезличен; схема размещения объекта, приложение к заказу Номер обезличен от
Дата обезличенаг.; градостроительное заключение на самовольно возведенные складские
здания (Литер А, Б, В) Номер обезличен от Дата обезличенаг; письмо от Дата обезличенаг. Номер обезличен, к Первому заместителю главы Администрации ГО город Уфа РБ Сатарову Р.Ф., с просьбой рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке г. Уфы возможности ввода в эксплуатацию зданий (лит. А — 2008г., Б — 2007г., В — 2009г. постройки, общей площадью 3210,0 кв.м.), с целью последующего установления права собственности на строения в судебном порядке; письмо от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Администрации Ленинского района ГО город Уфа, о согласовании градостроительного заключения по вопросу признания права
собственности; письмо от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Управления пожарной охраны ГО г.
Уфа РБ, в котором сообщают, что самовольно возведенные складские здания
соответствуют требованиям противопожарных норм и правил. Решением Ленинского районного суда г. Уфы от Дата обезличена года было признано право собственности на литера А 1, литера А 2, литера Д, литера Е, расположенные на земельном участке, находящиеся по адресу: .... Данные строения были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан. На них имеются свидетельства о государственной регистрации права. Дата обезличена г. Трухиным А.А. был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка на соседний участок, расположенный по адресу: Ленинский район ГО город Уфа РБ, установлено в 60 м. на север, относительно ориентира: нежилой дом Номер обезличен по ..., общей площадью 7683. Строительство выполнено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническими заключениями.
Трухин А.А. просит признать за ним право собственности на складские помещения: Литер А, общей площадью 2153,9 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на Дата обезличенаг., инвентарный номер Номер обезличен Литер Б, общей площадью 910,9 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на Дата обезличенаг., инвентарный номер Номер обезличен; Литер В, общей площадью 125,3 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на Дата обезличенаг., инвентарный номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ... около дома Номер обезличен
В судебном заседании представитель истца Зарипова Л.И., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., исковые требования поддержала полностью.
Представитель ответчика администрации Ленинского района ГО г. Уфа Галяутдинова Л.Ш., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав мнения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и сторонами не оспаривается, Дата обезличена г. Трухин А.А. заключил договор Номер обезличен аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... установлено в 60 м. на север, относительно ориентира: нежилой дом Номер обезличен по ... переправа, общей площадью 7683 кв.м., на данном земельном участке были возведены складские помещения (в 2006г. Литер Б, в 2008г. Литер А, в 2009г. Литер В).
Для возведения складских помещений «Дата обезличена. Трухин А.А. заключил с ООО «Стройсервиспроект» договор строительного подряда Номер обезличен
В начале 2008 года Трухин А.А. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении указанного земельного участка в аренду, в целях использования как складские помещения.
Договором аренды земельного участка от Дата обезличенаг. за Номер обезличен Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г. Уфа Трухину А.А., был предоставлен земельный участок на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.
В соответствии с п.1 ч. 3 ст.222 ГК РФ (в редакции действовавшей до Дата обезличенаг.) прав собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный земельный участке будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что на земельном участке общей площадью 7 683 кв.м. Трухиным А.А. самовольно возведены складские помещения, состоящие из литера А, Б, В, без надлежащего оформления соответствующих документов. Однако в материалах дела имеются документы, подтверждающие, что строения возведены:
- с соблюдением градостроительных норм, что подтверждается градостроительным заключением Номер обезличен от Дата обезличенаг.;
- с соблюдением правил противопожарной охраны, что подтверждается письмом Управления пожарной охраны ГО г. Уфы РБ МЧС РФ за Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ», действующих на основании лицензии Номер обезличен от Дата обезличенаг., которое проводило освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкции здания склада (литера А, Б, В) по ... на предмет оценки их технического состояния, эксплуатационной пригодности и возможности дальнейшей эксплуатации.
Заключением ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» установлено: согласно результатам визуального инструментального обследования, строительные работы по возведению обследуемых здании в целом выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здании, т.е. безопасность обеспечена.
Также Трухиным А.А. получено Градостроительное заключение на самовольно возведенные складские здания (Литер А, Б, В) Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Соответственно, истцом доказано, что спорные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что складские помещения возведены на земельном участке, принадлежащем Трухину А.А. по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена суд считает возможным удовлетворить исковые требования Трухина А.А.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Трухина А.А. к Администрации ГО г.Уфа, Администрации Ленинского района ГО г.Уфа о признании права собственности на складские помещения, удовлетворить.
Признать за Трухин А.А. право собственности на складские помещения, обозначенные в техническом паспорте под литерами А, Б, В, расположенные на земельном участке, общей площадью 3190,1 кв.м, находящиеся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу 30.07.2010г.