№ 2-3739/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Уфа 10 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Леонтьева М.С.- Леонтьевой Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева М.С., Кузнецова Д.В. к Администрации ГО <адрес> о расторжении договора аренды, прекращении права аренды и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Леонтьев М.С. и Кузнецов Д.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды, прекращении права аренды и признании права собственности на земельный участок на 14/100 и 8/100 долей земельного участка площадью 956,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о чем имеется почтовое уведомление. Ходатайств об отложении судебного заседания и отзыва на иск в соответствии со ст.167 ГПК РФ не представил.
Третьи лица Ахметзянов М.Р., Белюшина А.Ф., Ворончихина Н.Г.,Вятченин Е.М., Вятченина Л.И., Каменев М.Г., Каримов С.Ш., Касимова З.Н., Нурмухамедов А.Ф., Нурмухамедова А.Ф., Нурмухамедова А.Ф., Нурмухамедова Л.Я., Янгирова М.Г. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить требования истцов.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о чем имеется почтовое уведомление.
Истец Кузнецов Д.В. в суд не явился, представил заявление, в котором полностью поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
На судебном заседании представитель истца Леонтьева Д.Ф. и истец Кузнецов Д.В. исковые требования поддержали, пояснив, что на основании Протокола № 18 заседания исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от 06 мая 1949 года и Архивной выписки Центрального государственного исторического архива РБ № 709/т от 02.07.2009 г. было решено утвердить к правовой регистрации на праве личной собственности граждан строение по <адрес> за Хабибуллиной М.И., Чернышевым И.З., Сакаевым И.Р., Рибуштейн Г.М..
Судом установлено, что Леонтьев М.С. в соответствии с договором дарения № б/н от 9 января 2008 года приобрел право собственности на 14/100 долей в домовладении № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04АБ № 303380 от 29 февраля 2008 года, Кузнецов Д.В. в соответствии с договором дарения от 25 ноября 1989 года, зарегистрированного в реестре за № 4273 государственным нотариусом Богомазовой Г.Г. 5 Уфимской государственной нотариальной конторой Башкирской АССР, приобрел права собственности на 8/100 долей в домовладении № по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Уфимском БТИ 28 ноября 1989 года под № 1720, инвентарное дело № 17797.
Руководствуясь статьей 25.2 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ Леонтьев М.С. обратился 6 июля 2009 года за регистрацией права долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 02:55:010224:41.
В результате обращения в УФСРКиК по РБ и получен отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок по причинам того, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок и имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (заключен договор аренды земельного участка), поскольку данный договор устанавливает аренду земельного участка для всех сособственников домовладения. Леонтьевым М.С. был получен указанный выше договор. Анализ договора показал, что на основании постановления Главы Администрации в аренду был передан земельный участок площадью 956,00 кв.м Мустаеву Н.З., то есть весь земельный участок, к оплате лишь 89,625 кв.м (59,15 руб. сумма арендной платы за год / 0,66 руб. за 1 кв.м в год). Однако, на сегодняшний день Мустаев Н.З. не является собственником домовладения № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 февраля 2008 г. серии 04 АБ № 303380.
В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает право на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность (Обзор законодательной и судебной практики за II квартал 2007 года).
Земельный участок кадастровый номер 02:55:010224:41 имеет площадь 956 кв. м, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 18.06.2009 г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 г., предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 г., гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. В соответствии с вышесказанным можно сделать вывод, что спорный земельный участок был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку домовладение по данному адресу значится в архиве Республики Башкортостан.
Согласно § 5 инструкции НККХ РСФСР «О порядке проведения регистрации строений» от 28.12.1945 г. №644 объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения и § 6 инструкции НККХ РСФСР «О порядке проведения регистрации строений» от 28.12.1945 г. №644 регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего кодекса, исходя из утвержденных в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Таким образом, истцы приобрели по сделке жилой дом и начали пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (до 2 июля 1990 г.). Права истцов на приобретенный ими жилого дома и необходимый для его использования земельный участок никем не оспаривалось.
Пункт 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержит каких-либо требований к форме сделки по приобретению жилых домов, а также не устанавливает условие об обязательной регистрации права на жилые дома, приобретенные до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также в силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Руководствуясь пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд считает, что ответчик отказывая в признании за истцом право собственности и расторжением договора аренды нарушает их право на предоставление земельного участка в собственность в соответствии с выше указанными нормами материального права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы владеют, пользуются имуществом, а именно земельным участком кадастровый номер 02:55:010224:41 площадью 956 кв.м, расположенный в <адрес>, не нарушая охраняемых законом интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Леонтьева М.С., Кузнецова Д.В. к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды, прекращении права аренды и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности за Леонтьевым М.С. на 14/100 долей в праве собственности без выдела в натуре земельного участка кадастровый номер 02:55:010224:41 общей площадью 956 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Кузнецовым Д.В. на 8/100 долей в праве собственности без выдела в натуре земельного участка кадастровый номер 02:55:010224:41 общей площадью 956 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 591-2002 от 27.03.2002 г., заключенный между Мустаевым Н.З. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г.Уфы.
Прекратить право аренды Мустаева Н.З. в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.М. Салимзянова Решение не вступило в законную силу 11.11.2010г.