дело № 2-3483/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 г.
Ленинский районный суд г.Уфа РБ в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллина Э.А. к Администрации Городского Округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Губайдуллин Э.А. обратился в суд с иском к Администрации Городского Округа г.Уфа ( далее по тексту Администрация ГО г.Уфа) о признании права собственности на земельный участок площадью 550 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что является собственником строения под литерами А, Г, Г1, Г2, Г3, 1, с кадастровым номером 02-04-01/060/2009-588, находящиеся на земельном участке площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010401:187.
В обоснование своих исковых требований ссылается на следующие обстоятельства:
Постановлением Главы администрации города Уфа Республики Башкортостан от 29.11.1999 года № 4206 ему был предоставлен земельный участок на праве договора аренды от 16.12.1999г. № 867-99/а сроком на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес>. После истечения срока аренды, в 2010 году он обратился в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой о предоставлении в собственность данного земельного участка. Письмом ответчика от 13.09.2010 года № 25607 получил отказ с указанием, что земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Считает отказ Администрации ГО г.Уфа незаконным и необоснованным, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010401:187, расположенный по адресу <адрес> по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель Администрации ГО г.Уфа не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в отсутствии его представителя. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела., суд приходит к следующему.
Земельный участок, находящийся по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>) был предоставлен истцу Постановлением Главы администрации г.Уфа от 29.11.1999 года № 4206 на праве договора аренды от 16.12.1999г. № 867-99/а сроком на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома. Согласно межевого плана МУ ЗА КР № 4641 от 30.06.2010 года площадь участка составляет 550 кв.м.
На основании свидетельства о Государственной регистрации права 04 АБ 905870 от 17.04.2009 года истец является собственником строения под литерами А, Г, Г1, Г2, Г3, 1, с кадастровым номером 02-04-01/060/2009-588 находящиеся на земельном участке площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010401:187. Согласно справки Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа РБ от 29.08.2008 года № 646, домостроению присвоен почтовый адрес <адрес>.
Истец в 2010 году обратился в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о
предоставлении в собственность земельного участка площадью 550 кв.м., однако, администрация ГО г.Уфа отказала истцу передать в собственность этот земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане- собственники зданий, сооружений, строений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 5 ст.36 Земельного Кодекса РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В силу пункта б статьи 36 Земельного Кодекса РФ, орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении в собственность земельного участка. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса РФ», до 01 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В силу ч.2 ст.25.6 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004 года № 59-З, до 01 января лица, не указанные в ч.1 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий
строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене : в городе Уфа - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно п.п.5п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.4 ст.28 Земельного Кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из ответа Комитета по управлению муниципальной собственностью ГО г.Уфа от 13.09.2010 года № 25607, согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 33/9 от 28.02.2008 года, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. Возможно предоставление земельного участка только в аренду на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования.
Таких обстоятельств, на которые ссылается ответчик в своем ответе от 13.09.2010 года № 25607, судом не установлено. Ответчиком также не предоставлено суду доказательств того, что земельный участок площадью 550 кв.м. предоставленный истцу, подлежит изъятию для государственных и муниципальных нужд. Кроме того, у суда не имеется оснований считать, что земельный участок зарезервирован в установленном законом порядке, поскольку на данном земельном участке с 2009 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Суд считает, что предоставление в последующем земельного участка площадью 550 кв.м. истцу на праве аренды, не может служить основанием для отказа в передаче его в собственность.
Таким образом, судом установлено, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено его домовладение, доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом для реализации данного права, суду не представлено, судом не добыто.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Администрация ГО г.Уфа в нарушение ст.36 Земельного Кодекса РФ, не произвела процедуру оформления земельного участка в собственность истцу по выкупной цене, в связи с этим, суд расценивает отказ Администрации ГО г.Уфа в предоставлении земельного участка в собственность, как не соответствующим закону и нарушающим права и охраняемые законом интересы истца Губайдуллина Э.А. и признает за ним право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010401:187, расположенным по адресу <адрес>.
Суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании Администрации ГО г.Уфа заключить с Губайдуллиным Э.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010401:187, расположенным по адресу <адрес> по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ Администрации ГО г.Уфа от 13.09.2010 г. № 25607 в
предоставлении Губайдуллину Э.А. в собственность земельного участка площадью 550 кв.м. расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Губайдуллиным Э.А. право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., кадастровый номер 02:55:010401:187 расположенный по адресу <адрес> обязать Администрацию городского округа г.Уфа заключить с Губайдуллиным Э.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 550 кв.м., кадастровый номер 02:55:010401:187 расположенный по адресу <адрес>, по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Федеральный судья: Г.М. Салимзянова Решение не вступило в законную силу 12.11.2010г.