2-3798/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Поезжаловой Е.Г. к ООО ИК БАИР о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Поезжалова Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО ИК БАИР о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в виде офисного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на отметке <данные изъяты> по договору секция <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поезжаловой Е.Г. и дольщиком ООО ИК БАИР Федосеевой Л.Я. был заключен договор уступки прав требования на указанное офисное помещение. Данное право требования вытекало из договора № об инвестировании долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федосеевой Л.Я. и ООО ИК БАИР, по которому Федосеева Л.Я. полностью внесла свой долевой взнос на строительство в размере 930 000 руб.
Поезжалова Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО ИК БАИР о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в виде подвальных офисных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на отметке <данные изъяты> в секциях <данные изъяты> в жилом доме, расположенном <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поезжаловой Е.Г. дольщиком ООО ИК БАИР Федосеевой Л.Я. был заключен договор уступки права требования на указанное помещение. Основание для передачи имущественного права требования вытекало из мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федосеевой Л.Я. и ООО ИК БАИР, по которому в счет погашения задолженности в сумме 17 051 635 руб., взысканной на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, по которому за ней были закреплены подвальные офисные помещения и имущественное право требования указанных подвальных офисных помещений.
Определением Ленинского районного суда г. Уфы гражданские дела по указанным искам Поезжаловой Е.Г. к ООО ИК БАИР о признании права собственности соединены в одно производство.
В судебном заседании представитель Поезжаловой Е.Г. Абзалов Р.Ф. иски поддержал.
Представитель ООО ИК БАИР Халилова С.Г. в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель заинтересованного лица Гизатуллиной Л.Р. Назарова Е.Ш. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Федосеевой Л.Я. и ООО ИК «БАИР» был заключен договор №. В связи с неисполнением обязательств по данному договору ДД.ММ.ГГГГ Федосеевой Л.Я. было подано заявление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора. По соглашению о расторжении Федосеевой Л.Я. получено 1 080 000 руб. Несмотря на имеющееся соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и полученным по нему денежным средствам (в т.ч. пени и убытки), ДД.ММ.ГГГГ Федосеева Л.Я. обращалась в Ленинский районный суд г. Уфы с иском о взыскании пеней, убытков, морального вреда.
Представитель 3-го лица Батыровой З.Р. Диниев Д.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исков отказать.
Представитель 3-го лица Фарвазова Р.А. Шайхрамов А.А. в судебном заседании просил в удовлетворении исков отказать.
Выслушав стороны, представителя 3-го лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК БАИР и Федосеевой Л.Я. был заключен договор № об инвестировании долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Федосеева Л.Я. участвует в долевом строительстве офисного помещения в жилом доме по адресу <адрес> путем внесения денежных средств на строительство в размере 775 500 руб., ООО ИК БАИР участвует в долевом строительстве указанного дома путем осуществления комплекса мероприятий по правовому, техническому и организационному обеспечению строительства. После окончания строительства жилого дома Федосеева Л.Я. приобретает право собственности на офисное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на отметке <данные изъяты>. секция <данные изъяты> указанного дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК БАИР и Федосеевой Л.Я. было заключено дополнительное соглашение к договору № об инвестировании долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с переплатой суммы в размере 154 500 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья в соответствии с личным заявлением Федосеевой Л.Я. стороны пришли к соглашению о нижеследующем: в связи с излишне уплаченной суммы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 500 руб. Федосеева Л.Я. приобретает право собственности на офисное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты> на отметке <данные изъяты>
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № об инвестировании долевого участия в строительстве жилья, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Федосеевой Л.Я. и ООО ИК БАИР, расторгнут. Сумму в размере 1 430 000 руб., из которых 930 000 руб. - внесенная Федосеевой Л.Я. в строительство жилого дома сумма, 500 000 руб. - неустойка за просрочку сдачи строительства, ООО ИК БАИР обязуется вернуть Федосеевой Л.Я. до ДД.ММ.ГГГГ, после сего стороны финансовых и иных претензий в связи с расторжением договора иметь не будут.
Согласно расходно-кассовым ордерам б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и расписок от Малашенко Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Федосеева Л.Я. получила денежную сумму в размере 1 430 000 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Федосеевой Л.Я. в части признания имущественного права требования долевого участия в строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на офисное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на отметке <данные изъяты> по договору секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, признания действующим и имеющим юридическую силу договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени в размере 4 368 руб., убытков в размере 4 320 000 руб. удовлетворены.
ДД.ММ.ГГГГ Федосеева Л.Я. в соответствии с договором уступки права требования уступила все права, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании долевого участия в строительстве жилья и дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Поезжаловой Е.Г.
Кассационным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК БАИР и Федосеевой Л.Я. был заключен договор № об инвестировании долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Федосеева Л.Я. участвует в долевом строительстве офисного помещения в жилом доме по адресу <адрес> путем внесения денежных средств на строительство в размере 3 903 900 руб., ООО ИК БАИР участвует в долевом строительстве указанного дома путем осуществления комплекса мероприятий по правовому, техническому и организационному обеспечению строительства. После окончания строительства жилого дома Федосеева Л.Я. приобретает право собственности на офисное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на отметке <данные изъяты> м. секция <данные изъяты> указанного дома.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Федосеевой Л.Я. к ООО ИК БАИР о взыскании пени по договору № в размере 16 435 руб. 42 коп., убытков в размере 17 035 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Федосеевой Л.Я. и ООО ИК БАИР было заключено мировое соглашение, согласно которому в счет погашения задолженности в размере 17 051 635 руб., взысканной на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ИК БАИР предоставляет Федосеевой Л.Я. подвальные офисные помещения на отметке <данные изъяты> в секциях <данные изъяты> в доме по адресу <адрес>.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Федосеевой Л.Я. признано имущественное право требования от ООО ИК БАИР по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на подвальные офисные помещения, расположенные на отметке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секциях <данные изъяты> в жилом доме по адресу <адрес>.
Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Федосеева Л.Я. уступила Поезжаловой Е.Г. имущественное право требования к ООО ИК БАИР на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ подвального офисного помещения на отметке <данные изъяты> в секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
Кассационным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Федосеевой Л.Я. к ИК БАИР о взыскании пеней, убытков отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Федосеевой Л.Я. к ООО ИК БАИР о взыскании пеней, убытков отказано в полном объеме.
Кассационным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за Федосеевой Л.Я. имущественного права требования от ООО ИК БАИР по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на подвальные офисные помещения, расположенные на отметке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секциях <данные изъяты> в жилом доме по адресу <адрес> отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.
Определением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Федосеевой Л.Я. к ООО ИК БАИР о признании имущественного права требования от ООО ИК БАИР по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на подвальные офисные помещения, расположенные на отметке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в секциях <данные изъяты> в жилом доме по адресу <адрес> прекращено.
Расторгнув соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № об инвестировании долевого участия в строительстве жилья, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Федосеевой Л.Я. и ООО ИК БАИР, Федосеева Л.Я. утратила возможность уступать все права требования, вытекающие из расторгнутого договора, другим лица, в том числе и Поезжаловой Е.Г.
Поезжалова Е.Г. не может обращаться в суд с иском о признании права собственности по основаниям договора от ДД.ММ.ГГГГ за офисное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в секции <данные изъяты> (по старым чертежам секция <данные изъяты>), т.к. первоначально указанные площади принадлежат Фарвазову Р.А. и Батыровой З.Р. согласно заключенным с ООО ИК БАИР договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым ими проведена оплата векселями в сумме 1 500 000 руб. и денежными средствами в сумме 2 140 000 руб., договора никем не оспорены и действуют до исполнения сторонами обязательств, соответствуют требованиям и нормам действующего законодательства.
Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых у Федосеевой Л.Я. возникло право требования к ООО ИК БАИР на подвальные офисные помещения, расположенные на отметке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секциях «<данные изъяты> в жилом доме по адресу <адрес> кассационной инстанцией отменены с возвращением дел на новое рассмотрение. Вынесенные по этим делам повторно судебные акты (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение суда от ДД.ММ.ГГГГ) имущественного права требования на офисные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Федосеевой Л.Я. не установили, следовательно, уступать эти права Поезжаловой Е.Г. Федосеева Л.Я. не может.
Кроме того, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Без указанного разрешения недвижимое имущество не может быть введено в гражданский оборот.
В настоящее время дом по адресу <адрес> не достроен; соответствие возведенной части объекта требованиям градостроительных норм и правил, технических регламентов и другим обязательным требованиям никем не оценивалось. Также объект не прошел государственную регистрацию как незавершенное. Исходя из этого, до момента ввода объекта в эксплуатацию или до оформления как незавершенного строительства право собственности на такой объект не может быть приобретено.
При таких обстоятельствах, исковые требования Поезжаловой Е.Г. к ООО ИК БАИР о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в виде офисного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на отметке -<данные изъяты> по договору секция «<данные изъяты>», в виде подвальных офисных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на отметке <данные изъяты> в секциях <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Федосеевой Л.Я. в бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 руб.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исков Поезжаловой Е.Г. к ООО ИК «БАИР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по договору инвестирования - жилого дома по адресу: <адрес> в виде офисного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на отметке <данные изъяты> секция <данные изъяты> подвальных офисных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на отметке <данные изъяты> секция <данные изъяты> отказать
Взыскать с Поезжаловой Е.Г. в бюджет госпошлину в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Ильин
18.11.2010 г. Решение не вступило в законную силу