Дело №2-3673/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы РБ Янбулатова З.С.
с участием представителя Якимова А.В.-Шабалиной Л.Ф.
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якимова А.В. к администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Якимов А.В. обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, ул.<адрес> № указав, что согласно договора купли-продажи от №. его сестра Якимова Т.В. купила дом и надворные постройки, находящиеся на земельном участке 612 кв.м. Земельный участок оформлен в аренду согласно постановлению Главы Администрации г.Уфы от №. В этом доме, кроме сестры с братом проживали и их родители.
31.01.2005г. сестра истца Якимова Т.В. подарила ему дом и надворные постройки. Аренда земельного участка передана Якимову А.В. согласно договора передачи прав и обязанностей от 27.12.2007г. К указанному дому Якимов А.В. сделал пристрой - веранду, построил баню, сарай и узаконил их решениями Ленинского районного суда от 14.10.2009г. и 07.04.2010г. Дом зарегистрирован в установленном порядке.
Истец просит расторгнуть договор аренды и признать за собой право собственности на земельный участок площадью 612 кв.м. по указанному адресу.
От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - Шабалина Л.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Администрация ГО г.Уфы, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя на судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в отсутствие его представителей. На основании ч.4,5 ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотрение дела по данной явке в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьёй 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
23.08.2010г. истец обратилась к Главе администрации городского округа г.Уфа Качкаеву П.Р. с просьбой разрешить оформить земельный участок в собственность, расторгнув договор аренды.
17.09.2010г. получен отрицательный ответ. С указанным ответом истец не согласен по следующим основаниям.
Земельным кодексом РСФСР от 30.10.1922г. предусматривалось предоставление земельного участка только в пользование граждан. Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. Земельный участок по ул.<адрес> в г.Уфе был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка данный земельный участок площадью 612 кв.м. предназначен для обслуживания жилого дома.
Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта.
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении в собственность бесплатно.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Ссылка муниципального учреждения «Земельного агентства» на ст.85 п.12 ЗК РВ не состоятельна. В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами. Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии, которые обозначают существенные, планируемые границы территории общего пользования.
Однако администрацией ГО г.Уфа не предоставлено доказательств, что земельный участок по ул. <адрес> расположен в границах красных линий и отведен в настоящее время или будет в будущем к территории общего пользования.
Таким образом администрацией городского округа г.Уфа РБ нарушены права истца, предоставленные им ФЗ № 137, ст.ст. 20,36 Земельного кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Якимова А.В. удовлетворить.
Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.Уфы, Комитетом по управлению муниципальной собственностью и Шредер Т.В., расторгнуть
Признать право собственности за Якимовым А.В. на земельный участок площадью 612 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г<адрес>, Ленинский район.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.