Дело № 2-2956/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфа РБ в составе:
председательствующего судьи Мухамедьяровой Р.А.,
при секретаре Минибаевой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянов А.А. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расторжении договора аренды и обязании заключить договор купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Ахметзянов А.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 973 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ахметшина Э.Э., действующая по доверенности № от 10.03.10 г., уточнила исковые требования, просила признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> и обязать Администрацию ГО г. Уфа расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и заключить договор купли-продажи на земельный участок площадью 373 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа не явился, отзыв не представил, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещён, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Истец в судебное заседание также не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие неявишихся истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 28.02.1961 г. Отделом коммунального хозяйства исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся был предоставлен земельный участок по <адрес> а Ахметзянов А.М. в бессрочное пользование. Площадь земельного участка составляла 600 кв.м.
Ахметзянов А.М. умер 05.12.1966 года. Его наследнику Ахметзянов А.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 21.08.1981 г. на домовладение, находящееся на указанном участке.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения мирового судьи судебного участка № 5 по Ленинскому району г. Уфы Ахметзянов А.А. зарегистрировал право собственности на домовладение, включающего литеры А,А1,а,а1, Г2, Г3, Г4, расположенного по адресу: <адрес>., о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права.
Земельный участок, предоставленный Ахметзянов А.М. впоследствии был расширен, в результате чего образовалась площадь 973 кв.м. Согласно плана границ земельного участка от 11.09.2003 г., кадастрового паспорта земельного участка от 16.04.2010 г. площадь участка составляет 973 кв.м., разрешённое использование - под строительство индивидуального жилого дома, земли населённых пунктов.
Согласно представленной в материалах дела справки о присвоении почтового адреса от 08.10.2004 г. № 1406, подготовленной Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Уфы РБ, домовладению по <адрес> под номером один «а» присвоен почтовый адрес по <адрес> в.
Между Администрацией г. Уфы в лице заместителя Председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы Л. и Ахметзянов А.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью 973,1 кв.м. с кадастровым номером №
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что характерно в ситуации с данным земельным участком.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абзацем 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами. Данная норма не содержат ограничений указанного нрава в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд, недвижимости, и допускает отказ в предоставлении и собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 6 ст. 36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с.ч 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
В соответствии с ч. 2 ст. 25.6 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004 г. № 59-з, до 01 января лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно ч.5 ст. 20 ЗК РФ, действовавшей до 01.09.2006 г. граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, имеют право однократно бесплатно приобрести земельные участки, находящиеся в его постоянном (бессрочном) пользовании, в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В соответствии со статьёй 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пунктом 9.1, в упрощённом порядке могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Если в решении органов власти о предоставлении гражданину земельного участка, государственном акте (свидетельстве) о правах на землю или другом документе, устанавливающем право гражданина на земельный участок, указано, что земельный участок предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или вид права вообще не указан, либо невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок в силу ФЗ считается предоставленным гражданину в собственность, и этот гражданин может оформить его в собственность без предварительного принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в собственность гражданина.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что Ахметзянов А.А. является наследником Ахметзянов А.М. , которому земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен на праве бессрочного пользования. Следовательно, истец Ахметзянов А.А. на основании вышеизложенных норм, имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью 600 кв.м.
Домовладение, расположенное на указанном земельном участке, перешло в порядке наследования Ахметзянов А.А. .
Между ним и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ заключен договор аренды земельного участка, на котором расположены жилые дома.
Договор аренды земельного участка № 87-05 от 28.01.2005 г. не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2.2. ФЗ от 25 октября 2001г. № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих участков - до или после вступления в силу ЗК РФ.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, а потому иск Ахметзянов А.А. следует удовлетворить, признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в, в порядке приватизации, расторгнуть договор аренды земельного участка № 87-05 от 28.01.2005 г. площадью 973,1 кв.м. и обязать Администрацию городского округа г. Уфы заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 373 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ахметзянов А.А. удовлетворить.
Признать за Ахметзянов А.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 87-05 от 28.01.2005 г., заключенный между Администрацией г. Уфы в лице заместителя Председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы Л. и Ахметзянов А.А. , расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 973,1 кв.м.
Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с Ахметзянов А.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 373 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> в.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: решение суда не вступило в законную силу 18.11.2010 г.