2-2206/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
с участием адвоката Шариповой Г.С.,
при секретаре Зямилевой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова С.Л. к ИП Мустафину А.В. о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Куликов С.Л. обратился в суд с иском к ИП Мустафину А.В. о взыскании стоимости недостающей площади <данные изъяты> кв.м. квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в размере 159 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым С.Л. и ИП Мустафиным А.В. был заключен договор о совместном долевом участии в строительстве, согласно которому Куликов С.Л. обязался оплатить строительство и принять квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а ИП Мустафин А.В., действующий в качестве инвестора, обязался по окончании строительства и введения дома в эксплуатацию передать квартиру, стоимость которой составила 3 579 000 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. 30 000 руб., общая площадь квартиры - 119,3 кв.м. После окончания строительства и регистрации права собственности было установлено, что площадь квартиры, которой был присвоен адрес <адрес>, составляет 114 кв.м., а не 119,3 кв.м., как это было предусмотрено договором. В связи с этим ИП Мустафин А.В. обязан вернуть Куликову С.Л. стоимость недостающей площади 5,3 кв.м., что составляет 159 000 руб.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Куликов С.Л. исковые требования дополнил, просил также взыскать с ИП Мустафина А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 976 руб.
В судебном заседании представитель истца Куликов С.С. исковые требования поддержал.
ИП Мустафин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по месту регистрации в <адрес>. Согласно справке МРИ ФНС № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Мустафин А.В. снялся с регистрационного учета в <адрес>, место его регистрации в настоящее время неизвестно.
Привлеченный в процесс в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ИП Мустафина А.В. адвокат Шарипова Г.С. исковые требования не признала.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Мустафиным А.В. и Куликовым С.Л. был заключен договор о совместном долевом участии в строительстве №, согласно которому ИП Мустафин А.В. и Куликов С.Л. обязуются совместно действовать для достижения общей цели - строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного 9-этажного жилого дома № в квартале № по <адрес>, ИП Мустафин А.В. обязуется по окончании строительства и введения в эксплуатацию указанного дома передать Куликову С.Л. квартиру, расположенную в нем, а Куликов С.Л. оплачивает и принимает ее. Согласно п. 1.3 договора общая проектная площадь квартиры - 119,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Куликовым С.Л. и ИП Мустафиным А.В. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 114 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Куликову С.Л. выдано свидетельство № о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Техническим формуляром № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, также подтверждается, что его общая площадь - 114 кв.м.
Таким образом, договором о совместном долевом участии в строительстве, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым С.Л. и ИП Мустафиным А.В., было предусмотрено, что общая площадь жилого помещения, которое ИП Мустафин А.В. обязался по окончании строительства и введения эксплуатацию дома передать Куликову С.Л., составляет 119,3 кв.м. В этой части ИП Мустафин А.В. обязательства по договору о совместном долевом участии в строительстве исполнил ненадлежащим образом, передав Куликову С.Л. квартиру общей площадью 114 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Куликов С.Л. направил ИП Мустафину А.В. заявление о возврате стоимости недостающей площади жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, - предмета договора о совместном долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Данное заявление Куликова С.Л. осталось без удовлетворения, доказательств обратного ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 12.4 договора о совместном долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в случае уменьшения передаваемой площади, инвестор в течение 15 дней с момента подписания Акта приёма-передачи квартиры также производит дольщику возврат за недостающую площадь, исходя из установленной в п. 2.2 указанного договора стоимости квадратного метра общей площади. Возврат производится по завершении строительства жилого дома и заявлению дольщика с приложением копии технического паспорта на квартиру, указанную в п. 1.3 указанного договора, подтверждающего факт уменьшения проектной площади квартиры, указанной в п. 1.3 указанного договора.
Расчет разницы общей площади квартиры, предусмотренной договором о совместном долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (119,3 кв.м.) и общей площади квартиры, расположенной по адресу <адрес>, переданной по договору о совместном долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (114 кв.м.), выглядит следующим образом:
119,3 кв.м. - 114 кв.м. = 5,3 кв.м.
Расчет стоимости недостающей общей площади жилого помещения, подлежащей взысканию с ИП Мустафина А.В. в пользу Куликова С.Л., выглядит следующим образом:
5,3 кв.м. (размер недостающей площади) Х 30 000 руб. (стоимость 1 кв.м. согласно договору) = 159 000 руб.
Следовательно, исковые требования Куликова С.Л. о взыскании с ИП Мустафина А.В. стоимости недостающей площади квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в размере 159 000 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Судом проверен расчет подлежащих взысканию с ИП Мустафина А.В. в пользу Куликова С.Л. процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому он за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 990 дней, составляет 41 976 руб., суд считает его верным.
Таким образом, исковые требования Куликова С.Л. о взыскании с ИП Мустафина А.В. стоимости недостающей площади квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в размере 159 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 976 руб. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Куликова С.Л. удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мустафина А.В. в пользу Куликова С.Л. стоимость недостающей площади квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в размере 159 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 976 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
23.11.2010 г. Решение не вступило в законную силу