Дело № 2-3110/10РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.
при секретаре Минибаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садриев Р.Х. к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Садриев Р.Х. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Д. площадью 666 кв.м. с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>
Он обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. МУ «Земельное агентство Го. Уфа» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказало в закреплении в собственность данного земельного участка, ссылаясь на то, что земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Истец считает отказ Администрации ГО г. Уфа незаконным и необоснованным.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Представители истца ФИО3 и ФИО4, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержали в полном объеме.
Выслушав представителей истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения, включающего литеры А, А1, а, а1 по адресу: <адрес> <адрес>.
Данные строения расположены на земельном участке площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №
В силу ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
В соответствии с ч. 6 ст. 36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с.ч 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
В соответствии с ч. 2 ст. 25.6 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004 г. № 59-з, до 01 января лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность. Как следует из ответа МУ «Земельное агентство ГО г. Уфа» № 22832 от 23082010 г., согласно Решению Совета ГО г. Уфа № 15/7 от 23.04.2009 г. земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность, в связи с чем предоставление земельного участка возможно только в аренду на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования.
Довод Администрации ГО г. Уфы о том, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ, является основанием для отказа в приватизации земельного участка, не может быть принят судом во внимание, так как не имеется оснований считать, что участок зарезервирован в установленном законом порядке, поскольку на данном земельном участке с 1998 года находится объект недвижимости жилой дом под литером А, что исключает принятие решения о его резервировании.
Таким образом, судом установлено, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.
Таким образом, суд полагает требования истца об обязании Администрацию ГО г. Уфа заключить с Садриев Р.Х. договор купли-продажи земельного участка площадью 666 кв.м. с кадастровым номером 02:55:050102:98, расположенный по адресу: <адрес> Д по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Садриев Р.Х. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с Садриев Р.Х. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 666 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья: решение суда не вступило в законную силу 23.11.2010 г.