2-2560/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 г.
г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Зямилевой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Башинвестбанк» к Сысоевым В.А., Э.М. о взыскании кредитной задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Башинвестбанк» обратился в суд с иском к Сысоевым В.А., Э.М. о солидарном взыскании основного долга в размере 2 295 616 руб., процентов за пользование кредитом в размере 449 195 руб., пеней на основной долг в размере 49 995 руб. 43 коп., пеней на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 226 871 руб. 87 коп, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Сысоевым В.А., Э.М., расположенную по адресу <адрес>, определив способ реализации имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 700 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башинвестбанк» и Сысоевымы В.А., Э.М. был заключен кредитный договор №, согласно которому ООО «Башинвестбанк» предоставил Сысоевым В.А., Э.М. кредит в размере 2 450 000 руб. сроком на 180 месяцев. Целевым назначением предоставления кредита является приобретение в собственность Сысоевых В.А., Э.М. квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 14% годовых. В соответствии с договором Сысоевым В.А., Э.М. должны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 32 736 руб. В обеспечение исполнения обязательств Сысоевыми В.А.. Э.М. по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ за номером № Управлением Росреестра по РБ. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Сысоевы В.А., Э.М. периодически не производили ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов, нарушая условия кредитного договора Сысоевым В.А., Э.М. направлены письма (исх.№, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о полном досрочном возврате кредита, процентов и начисленных пеней, которые исполнены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Сысоевыми В.А., Э.М. имеется задолженность в общей сумме 3 021 678 руб. 29 коп., что включает в себя: 2 295 616 руб. - сумма основного долга, 449 195 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, 49 995 руб. 43 коп. - сумма пеней на основной долг, 226 871 руб. 87 коп. - сумма пеней на просроченные проценты за пользование кредитом.
В судебном заседании представитель ООО «Башинвестбанк» Миронова О.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Сысоевы В.А., Э.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башинвестбанк» и Сысоевыми В.А., Э.М. был заключен кредитный договор № (при ипотеке в силу закона), согласно которому ООО «Башинвестбанк» предоставляет Сысоевым В.А., Э.М. кредит в размере 2 450 000 руб. сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения в совместную собственность Сысоевых В.А., Э.М. квартиры, расположенной по адресу <адрес> Сысоевы В.А., Э.М. осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные пользование кредитом, из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. Согласно п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Сысоевых В.А., Э.М. является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании чего была составлена Закладная, зарегистрированная Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
ООО «Башинвестбанк» выполнил взятые на себя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства, перечислив на счет Сысоевых В.А., Э.М. сумму кредита в размере 2 450 000 руб., что подтверждается сводной выпиской по лицевому счету Сысоева В.А.
Сысоевы В.А., Э.М. с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по возврату кредита и процентов за пользование им исполняли ненадлежащим образом, нарушая условия кредитного договора.
ООО «Башинвестбанк» ДД.ММ.ГГГГ направил Сысоевым В.А., Э.М. требования за № об уплате основного долга в размере 3 295 616 руб., процентов из расчета 14% годовых до даты фактической уплаты основного долга, пени из расчета 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактической уплаты основного долга и процентов, однако возврата задолженности не последовало.
Установлено, что на момент подачи искового заявления задолженность Сысоевых В.А., Э.М. перед ООО «Башинвестбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг в размере 2 295 616 руб., проценты за пользование кредитом в размере 449 195 руб., пени на основной долг в размере 49 995 руб. 43 коп., пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 226 871 руб. 87 коп.
Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, то есть проценты подлежат начислению и взысканию за весь период пользования кредитными средствами.
На основании ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Статья 3 данного ФЗ устанавливает требования, обеспечиваемые ипотекой, в т.ч. п.2 данной статьи устанавливает, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залог недвижимости)» и ст.350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залог недвижимости)».
Отчетом ООО «Когеан-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, составляет 2 700 000 руб.
Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, исковые требования ООО «Башинвестбанк» к Сысоевым В.А., Э.М. о солидарном взыскании основного долга в размере 2 295 616 руб., процентов за пользование кредитом в размере 449 195 руб., пеней на основной долг в размере 49 995 руб. 43 коп., пеней на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 226 871 руб. 87 коп, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Сысоевым В.А., Э.М., расположенную по адресу <адрес>, определив способ реализации имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 700 000 руб., подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Сысоевых В.А., Э.М. в солидарном порядке в пользу ООО «Башинвестбанк» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 27 308 руб. 40 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Башинвестбанк» удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Сысоева В.А., Сысоевой Э.М. в пользу Инновационного строительного банка «Башинвест» ООО основной долг в размере 2 295 616 руб., проценты за пользование кредитом в размере 449 195 руб., пени на основной долг в размере 49 995 руб. 43 коп., пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 226 871 руб. 87 коп, расходы на уплату госпошлины в размере 27 308 руб. 40 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Сысоеву В.А., Сысоевой Э.М., расположенную по адресу <адрес>, определив способ ее реализации - публичные торги с установлением начальной продажной стоимости 2 700 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н.Ильин
23.11.2010 г. Решение не вступило в законную силу