2-3811/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.,
при секретаре Жукове В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашкарова А.Р. к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кашкаров А.Р. обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГквартиру, расположенную по адресу <адрес> ооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости <данные изъяты>. между Кашкаровым А.Р. и ПКФП «Своими руками» был заключен договор паенакопления на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана по акту в пользование. Балансовая стоимость квартиры составляет 74 629 руб. Кашкаров А.Р. внес в кооператив паевые взносы в размере 463 232 руб.
Кашкаров А.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
ПКФП «Своими руками» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
ГУП «ФЖС» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия. Письменным заявлением исковые требования Кашкарова А.Р. признал.
Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и Кашкаровым А.Р. был заключен договор паенакопления №, согласно которому кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, принимал участие в финансировании строительства жилого дома по адресу <адрес>, а Кашкаров А.Р. обязался осуществлять паенакопления путем внесения паевых взносов, получали жилое помещение в пользование, после полного внесения пая приобретали право собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 1.7 договора паенакопления предварительный пай для исчисления паевых и членских вносов был определен в размере 463 232 руб., окончательный пай в соответствии с п. 1.8. определялся на основании акта приема-передачи жилого помещения кооперативу к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и оформлялся дополнительным соглашением к договору.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Администрации г. Уфы № утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию жилого дома № на 120 квартир по <адрес>.
Во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в указанном доме Фондом жилищного строительства РБ были переданы кооперативу «Своими руками» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Кашкаровым А.Р. и кооперативом «Своими руками» было заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, которым определен окончательный пай в 456 960 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Кашкаров А.Р. произвел окончательный расчет за приобретенную квартиру и кооператив ему выдал справку о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4.7. договора обязательства сторон по настоящему договору считаются исполненными после полного внесения суммы окончательного пая участником, получения ими и выдачи кооперативом справки о полной выплате пая.
П. 1.6 договора предусмотрено, что после полного внесения участниками суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая, участник в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой внос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, справка, выданная кооперативом «Своими руками» о полной выплате паевого взноса служит подтверждением приобретения Кашкаровым А.Р. права собственности на <адрес> и является надлежащим доказательством для проведения государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Однако спорная квартира не зарегистрирована на праве собственности за кооперативом «Своими руками» в соответствии со ст. 219 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым право собственности на вновь создаваемые недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации на основании документов, подтверждающих факт создания.
Согласно п. 3.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ после подписания постановления на заселение указанного жилого дома ФЖС РБ при Президенте РБ обязался в течение 30 дней представить кооперативу «Своими руками» документы для оформления и регистрации права собственности на квартиры, указанные в приложении, а именно: акт приема-передачи квартир, заверенные копии подрядного договора и актов к нему, согласие на регистрацию права собственности, уведомление об отсутствии финансовых претензий и согласно п.3.1.4. договора - принять меры по обеспечению своевременного формирования полного пакета документов на указанный жилой дом в органах регистрации сделок с недвижимостью.
Ст. 16 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установила, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Судом установлено, чтоФонд жилищного строительства РБ не выполнил требования данной нормы и договора о передаче документов, подтверждающих факт его постройки (создания) в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности на квартиры кооператива «Своими руками» и не осуществляет определенных действий, направленных на такую регистрацию.
Из п. 4. ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Данное норма позволяет кооперативу «Своими руками» зарегистрировать возникшее право собственности на переданные Фондом квартиры, обратившись без застройщика в уполномоченный государственный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на переданные квартиры.
Однако для государственной регистрации в уполномоченный государственный орган необходимо представить документацию по технической инвентаризации созданного объекта, тогда как в настоящее время органы технической инвентаризации выдают соответствующую документацию исключительно застройщику, а участник долевого строительства может ее получить только после государственной регистрации права собственности.
Следовательно, реализация права кооперативом «Своими руками» на самостоятельное обращение за государственной регистрацией права собственности затруднена. В связи с чем Кашкаров А.Р. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру за ним.
Учитывая, что ФЖС РБ не обеспечил своевременное формирование полного пакета документов на построенный дом в органах регистрации сделок с недвижимостью, в связи с чем кооператив «Своими руками не имеет возможности зарегистрировать право собственности на переданные Фондом квартиры, суд считает необходимым признать право собственности на <адрес> за Кашкаровым А.Р.
Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Кашкарова А.Р. удовлетворить.
Признать за Кашкаровым А.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова
Решение суда в законную силу не вступило