Р Е Ш Е Н И Е
Дело № 2-2423/10 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы Р.Б. в составе: г. Уфа
федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.,
при секретаре Минибаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимербулатов И.М. к Администрации городского округа г. Уфыо признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что истец с Тимербулатова Т.М. зарегистрированы и проживают в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Домовладение приобретено ДД.ММ.ГГГГ у Ш. по частной расписке. Общая площадь всего земельного участка составляет 1057 кв.м., площадь под строениями- 315 кв.м., площадь свободная от застройки - 742 кв.м.
На земельном участке расположены следующие строения: жилой дом под литером Б, пристрой под литером Б1, пристрой под литером Б2, веранда под литером б, гараж под литером ГЗ, сарай под литером Г4, баню под литером Г5
В апреле 2010 года он обратился в Администрацию городского округа город Уфа о представлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В письменном ответе от 22 апреле 2010 года в предоставлении земельного участка в собственность было отказано с мотивировкой, что в настоящее время проект распоряжения Правительства РБ об утверждении материалов лесоустройства с уточнением площадей находиться на стадии разработки.
С решением Администрации городского округа город Уфа он не согласен по следующим основаниям.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось представление земельных участков только в пользование граждан. В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производиться в бессрочное пользование. Согласно ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным(постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
Право пользования земельным участком мной приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п. 1 ст 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. В соответствии с п. 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть так же приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого
имущества в случаях, предусмотренных ст. 271 Кодекса. Согласно указанной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости так же в п. 3 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178- ФЗ «О приватизации государственного или муниципального имущества», согласно которому собственник объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Наличие или отсутствие договора аренды земельного участка не исключает право истца на приобретение земельного участка в собственность. «Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков-до или после их вступления в силу ЗК РФ. Кроме того, он регулярно оплачиваю государству земельный налог.
В соответствии со статьей 30 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты
прочно связанные с землей, а так же об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно статье 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
На основании выше изложенного, истец просит суд признать за Тимербулатов И.М. право собственности на земельный участок площадью 1057 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истец не явился, он надлежаще извещен о дне рассмотрения дела ( л.д.54).
Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Тимербулатова Т.М. иск поддержала, просит суд удовлетворить.
Ответчик Администрация городского округа г. Уфы в суд не явились, они надлежаще извещены (л.д.55).
Третье лицо: Тимербулатова Т.М. иск поддержала.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управления здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 г. №123-ФЗ).
Согласно ст. 3 ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», внесены изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В статье 25.2 данного Закона указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, регистрируется в упрощенном порядке, если в документе при предоставлении земельного участка не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, то регистрируется регистрации права собственности этого земельного участка.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимого имущества также ст. 28 Федерального Закона РФ от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которого собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками, расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства, муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно п. 5 ст. 27 ЗК резервирование земель для государственных и муниципальных нужд является одним из видов ограничения оборота земель. В силу ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от16.09.2008 г. № 5-В08-98 указано, что касается ссылок на п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ, то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускается отказ в предоставлении в собственность граждан таких участков в случае их резервирования для государственных и муниципальных нужд. В том случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности, к таким отношениям сторон следует применять положения ст. 36 Земельного кодекса РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Согласно п. 4. ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 13051 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными вышеуказанной статьей Земельного кодекса РФ»
Судом установлено, что истец с Тимербулатова Т.М. зарегистрированы и проживают в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Домовладение приобретено ДД.ММ.ГГГГ у Ш. по частной расписке. Общая площадь всего земельного участка составляет 1057 кв.м., площадь под строениями- 315 кв.м., площадь свободная от застройки - 742 кв.м.
На земельном участке расположены следующие строения: жилой дом под литером Б, пристрой под литером Б1, пристрой под литером Б2, веранду под литером б, гараж под литером ГЗ, сарай под литером Г4, баню под литером Г5
В апреле 2010 года он обратился в Администрацию городского округа город Уфа о представлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В письменном ответе от 22 апреле 2010 года в предоставлении земельного участка в собственность было отказано с мотивировкой, что в настоящее время проект распоряжения Правительства РБ об утверждении материалов лесоустройства с уточнением площадей находиться на стадии разработки.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 56 п.6 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно требованию закона Администрация ГО г. Уфа РБ не произвела регистрацию ограничения прав на землю, в том числе на спорный земельный участок, в связи сего резервированием.
Ответчик не предоставил суду доказательства невозможности приватизации спорного земельного участка в связи с его резервированием для муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о резервировании, а также в связи с изъятием из оборота по основаниям, предусмотренным ст.27 Земельного кодекса РФ и п.8 ст. 28 Закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества с ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска Тимербулатов И.М. и удовлетворяет его.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимербулатов И.М. к
Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Тимербулатов И.М. право собственности на земельный участок площадью 1057 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья- решение суда не вступило в законную силу 26.11.2010 г. а