Дело №2-3600/10г.
Решение
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Легкового В.В.,
представителя истца Романова Л.В. (дов. в деле);
секретаре Максуровой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зинатуллиной Н.А. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю в жилом доме с земельным участком, надворные постройки и о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Зинатуллина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании за ней право собственности на 1/4 доли жилого <адрес> земельный участок по <адрес> в <адрес>, также признать законными постройки: пристрой из кирпича (литер Б1) площадью 31,5 кв.м и веранду тесовую (литер б,б1) площадью 2,1 кв.м и 3,5 кв.м.
В обоснование своего искового заявления Зинатуллина Н.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать Мутных А.Н. приобрела по сделке купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и усадебного места по адресу: <адрес> Поезжалова П.С.. Сделка была удостоверена в Уфимском Горкомхозе и внесена в реестр по учету частных домовладений ДД.ММ.ГГГГ за №. В последствии номер дома был изменен с № на №.
Согласно Архивной выписки из протокола № заседания исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ее матери принадлежит 1/4 доли в <адрес> с земельным участком и подлежит регистрации на праве личной собственности.
В Техническом паспорте (инвентарный номер 17291 от ДД.ММ.ГГГГ) и Справке
( номер № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом (литеры Б) по адресу: г. Уфа, ул.№, выданных Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», имеется запись что Мутных А.Н. является собственником 1/4 доли в жилом доме под литерой Б. ДД.ММ.ГГГГ ее мать Мутных А.Н. умерла, о чем имеется свидетельство о смерти, на тот момент она была несовершеннолетней и не имела паспорта. Имеющаяся у них домовая книга Продолжение 3 была заведена в 1962 году, после смерти ее матери. Домовая книга Продолжение 2 утеряна. Согласно имеющейся у них Домовой книги на странице 7 сделана запись ДД.ММ.ГГГГ о моей регистрации при получении паспорта по достижении мною 18 лет. Она родилась ДД.ММ.ГГГГ и с рождения проживала и владела вместе с мамой долей в указанном доме с надворными постройками и земельным участком, но так как ранее до получения паспорта дети не вписывались в домовую книгу, то соответственно и записи о ее регистрации до момента получения паспорта по указанному адресу в Домовой книге продолжение № нет.
В судебном заседании представитель истца Романова Л.В. уточнила исковые требования и просила признать прекращение права собственности за Мутных А.Н. и признать право собственности на 1/4 доли домовладения за истицей в силу того, что истица Зинатуллина является единственным наследником.
Ответчик: Администрация ГО г. Уфа РБ в суд не явилось, надлежащим образом о дне и времени судебного заседания извещено. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика.
Суд, выслушав представителя заявителя Романову Л.Ф., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В течение указного периода истец добровольно осуществлял владение данным имуществом - квартирой по указанному адресу.
Истица домовладения владела и пользовалась им на том основании, что мать Мутных А.Н. приобрела по сделке купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и усадебного места по адресу: <адрес> Поезжалова П.С. что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Сделка была удостоверена в Уфимском Горкомхозе и внесена в реестр по учету частных домовладений ДД.ММ.ГГГГ за №. В последствии номер дома был изменен с № на №.
Истица в указанном домовладении зарегистрирована и проживает, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце 1/4 доли домовладения. При этом в течение вышеуказанного периода истица владела долей домовладения непрерывно пятнадцать лет, как своим собственным имуществом. А также проживала в этом домовладении и ранее со дня своего рождения. В течение всего периода владения 1/4 доли домовладения никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. В 1989 году провела газ в свои дом, о чем имеется акт о приемке в эксплуатацию законченного строительства объектов от ДД.ММ.ГГГГ
Зинатуллина Н.А. не имеет другого жилья (доли), принадлежащей ей на праве собственности, также ей дана справка уличного комитета в том, что она проживает по адресу: <адрес>2 по прописке (л.д.35).
По данным Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по РБ она числиться владельцем жилого дома по указанному выше адресу (л.д.31).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности... на недвижимые вещи,. ..
подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с
ней".
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истицы на 1/4 долю домовладения, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Зинатуллина Н.А. не может получить свидетельство о праве на наследство, так как на сегодняшний день ни Администрация Ленинского района, ни паспортно-визовая служба не может подтвердить, что на момент смерти матери истицы, она проживала с ней по указанному адресу, так как не сохранилась Домовая книга продолжение №.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а именно свидетельство о регистрации права, выданное Управлением ФСГРК и по РБ, представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
После того как решением суда будет установлен № № владения и пользования указанной 1/4 долей домовладения в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законную силу истица может обратится для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление в установленном законом порядке и сроке.
Также в деле имеется справка «Уфатехинвентаризации», ответ нотариуса об отсутствий наследственного дела на 1/4 долю домовладения, разъяснение МИФНС № по РБ на указанное домовладение. Подлинник документов на домовладение в суде исследованы, копии заверены судом.
Кроме того, в Техническом паспорте (инвентарный номер 17291 от ДД.ММ.ГГГГ) и Справке ( номер № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом (литеры Б) по адресу: <адрес>,№, выданных Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», имеется запись что Мутных А.Н. является собственником 1/4 доли в жилом доме под литерой Б. ДД.ММ.ГГГГ мать истицы Мутных А.Н. умерла, о чем имеется свидетельство о смерти АО № выданное Уфимским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить права собственности на 1/4 долю домовладения за Мутных А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на 1/4 долю домовладения, расположенную по адресу: <адрес> за истицей Зинатуллиной Н.А.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности 1/4 долю домовладения, расположенную по адресу: <адрес> за Мутных А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Зинатуллиной Н.А. право собственности на 1/4 долю домовладения, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Легковой В.В.
Решение не вступило в законную силу