№ 2-3759/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием представителя истца Маркосьян Г.А.- Трифоновой Н.В. по доверенности № от 26.10.2010г.
представителя ответчика МУП «ИСК ГО г.Уфа РБ» - Абдрахманова Р.А. по доверенности № от 26.02.2010г.
при секретаре Шабаевой И.Г.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Маркосьян Г.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан», о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами
у с т а н о в и л :
Маркосьян Г.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан», о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что ею ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № инвестирования жилья. Согласно условиям договора она, как инвестор должна была осуществить финансирование строи тельства двухкомнатной квартиры № № общей проектной площадью 55, 17 кв. м, расположенной на третьем этаже жилого <адрес> микрорайоне «Колгуевский» <адрес>. Согласно п. 1.2 договора между мной и ответчиком было достигнуто соглашение о том, что размер финанси рования составил 2 482 650 рублей. Стоимость была рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра жилья на момент заключения настояще го договора в размере 45 000 рублей. Согласно п. 1.3. договора срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен 4 квартал 2008 года.
Во исполнение условий договора ею было подписано соглашение №
№ от 04 сентября 2007 года согласно условий которого ею в
ОАО «Инвестиционный капитал» были приобретены векселя на общую сум-
му 2 482 650 рублей, которые во исполнение п. 4.1. Договора инвестирова-
ния жилья от 29 августа 2007 года согласно графика платежей были переда-
ны ответчику в счет оплаты квартиры. Оставшаяся сумма взноса составляет
150 300 рублей, она не внесена ею до настоящего времени, поскольку от-
ветчиком грубо нарушен пункт 1.3. Договора в части сроков предоставления
мне жилья. Несмотря на срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2008 го-
да, ответчиком в ее адрес было направлено уведомление о сдаче дома только 25 декабря 2009г.,то есть фактически срок сдачи дома задержан на 1
год.
Истица считает, что действиями ответчика нарушены ее права как потреби теля и у нее возникло право обратиться в суд с настоящим иском.
Истица просит взыскать с ответчика в ее пользу законную неустойку в размере 2 332 350 рублей., проценты за пользование чужи ми денежными средствами в размере 310 039 рублей, моральный вред 50 000 рублей, и судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика МУП «ИСК ГО г.Уфа РБ» с иском не согласился ввиду того, что истица сама не внесла оставшуюся сумму, имеет задолженность по своему обязательству, в связи с чем ей квартиру и не передают. Акт ввода дома в эксплуатацию от 2008 г., заселение началось в 2009г. Ей направляли соответствующие письма.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова ниями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от ис полнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допуска ется.
Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сен тября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав по требителей» (в редакции от 21 ноября 2001 года) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары ( работы, услуги) исключительно для личных, се мейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпри нимательской деятельности, с одной стороны и организацией, либо индиви дуальным предпринимателем, производящими товары, для реализации по требителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющим работы или оказывающими услуги потребителям по возмезд ному договору с другой стороны.
Исходя из этого, как было разъяснено в Обобщении практики рассмот рения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и ор ганизациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 года), на договоры об инвестировании строительства жилья распространяется законодательство о защите прав потребителя. Основанием является то, что очень часто отноше ния инвестора и застройщика сводятся к тому, что инвестор оплачивает строительство конкретной квартиры, которую собирается использовать для личных нужд, а застройщик ему такую квартиру строит.
Согласно ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков выполнения работы испол нитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день просроч ки.
Судом установлено, и стороны подтверждают, что истица Маркосьян Г.А. подписала соглашение №
№ от 04 сентября 2007 года, согласно условиям которого ею в
ОАО «Инвестиционный капитал» были приобретены векселя на общую сум-
му 2 482 650 рублей, которые во исполнение п. 4.1. Договора инвестирова-
ния жилья от 29 августа 2007 года согласно графика платежей были переда-
ны ответчику в счет оплаты квартиры: 30.10.2007г., 28.12.2007г.,31.01.2008г.,29.02.2008г.,31.03.2008г.,23.05.2008г.,04.07.2008г.,02.09.2008г.,1.10.2008 г.,12.11.2008г., согласно Актам приема-передачи векселей. Оставшаяся сумма взноса составляет
150 300 рублей, она не внесена ею до настоящего времени.
Согласно п.3.1 Договора № инвестирования строительства жилья от 29 августа 2007г. «Инвестор» в лице Маркосьян Г.А. осуществляет полное и своевременное финансирование по настоящему договору, в соответствии с п.п.1.2 и 4.1. настоящего договора. В случае отсутствия финансирования в течении 30 дней, Заказчик вправе считать настоящий договор несостоявшимся.
15.07.2010 года за № от МУП «ИСК ГО г.Уфа» в адрес Маркасьян Г.А. направлено сообщение, что ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление о заселении жилого <адрес> (строительный адрес ж/<адрес> микрорайона «Колгуевский»), где было предложено погасить имеющуюся задолженность в размере 150 300 рублей и подойти в МУП «ИСК ГО г.Уфа» для оформления акта приема-передачи квартиры. В связи с чем МУП «ИСК ГО г.Уфа» считает свои обязательства исполненными в полном объеме. (л.д.7).
Таким образом, истица Маркасьян Г.А. в одностороннем порядке от казывается от исполнения обязательств, предусмотренных договором, но не ответчик.
В связи с отсутствием вины ответчика, суд в удовлетворении иска отказывает.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Маркосьян Г.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан», о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья : Г.М.Салимзянова