Дело №2-2862/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года город Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
при секретаре - Мутагаровой А.Р.
с участием представителя ответчика Нурмухамедовой Р.Р. на основании доверенности № от 15.09.2010г. Арсланова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова А.П. к Нурмухамедовой Р.Р. о сносе самовольного строения,
УСТАНОВИЛ:
Самойлов А.П. обратился в суд с иском к Нурмухамедовой Р.Р. о сносе самовольного строения в обосновании своих требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. на основании договора дарения № б/н от 03.04.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.04.2009г., 1/2 доли в указанной квартире принадлежала его тёте ЕЕЕ, которая умерла 26.12.2009г. в настоящее время на указанную долю оформляется наследство. Собственником квартиры №№ по адресу: <адрес> является ИИИ, квартиру он купил у ГГГ в июле 2004г.Ответчик Нурмухамедова Р.Р. произвела самозахват части указанного земельного участка и ведёт самовольное строительство жилого дома без разрешения на строительство, возводит забор, разрушает принадлежащие Самойлову А.П. на праве долевой собственности надворные постройки, нарушая его права, предусмотренные п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ «Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебное заседание истец Самойлов А.П. и его представитель по доверенности Закиров А.Ф. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о не явке по уважительным причинам заявлений и доказательств суду не представлено. В судебном заседании от 17 ноября 2010 г. истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, рассмотрение дела было отложено по просьбе сторон для обсуждения условий проекта мирового соглашения.
Третьи лица Ишмухаметов Д.Х. и Администрация ГО г.Уфа о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представитель Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился о времени и месте надлежаще извещен, Ишмухаметов Д.Х. обратился в суд с заявлением о проведении судебного заседания без его участия.
Суд, учитывая то, что ответчик настаивает на рассмотрении дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело приданной явке.
Представитель ответчика Нурмухамедовой Р.Р. - Арсланов Р.А. исковые требования не признал, просил суд в иске Самойлова А.П. к Нурмухамедовой Р.Р. о сносе самовольного строения отказать.
Выслушав представителя ответчика, свидетелй ИИИ и ХХХ исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Самойлов А.П. является собственником 1/2 доли квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. на основании договора дарения № б/н от 03.04.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.04.2009г.
Истец Самойлов А.П. в обосновании своих требований ссылается на п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ: «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи».
Указанное самовольное строение обозначено в техническом паспорте № от 17.06.2010г. под литерой «Б».
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу указанной выше нормы в подтверждении своих доводов, о том, что Нурмухамедова Р.Р. произвела самозахват части земельного участка и ведёт самовольное строительство жилого дома без разрешения на строительство, возводит забор, разрушает принадлежащие истцу на праве долевой собственности надворные постройки, нарушая права истца, предусмотренные п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, истец доказательств в обосновании своих требований суду не представил.
Свидетельства на право владения земельным участком мерою земли 1829 кв.м. расположенного по адресу: РБ <адрес>А у истца не имеется. Отсутствует договор аренды данного земельного участка либо иные правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.
Представитель ответчика Арсланов Р.А. пояснил суду, что Нурмухамедова Р.Р. строительство дома под литером «Б» по вышеуказанному адресу стала производить после 05.04.2007г., когда была совершена сделка купли-продажи земельного участка с фундаментом под жилой дом, бани и надворными постройками между ААА 18.04.1930г.р. и Нурмухамедовой Р.Р., за 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.
Представлен в судебное заседание оригинал расписки от 05.04.2007г., копия приобщена к материалам дела.
Допрошенные по этому поводу свидетели ИИИ и ХХХ суду показали, что их позвал к себе в дом ЕЕЕ сосед, пояснил, что решил продать земельный участок и просил быть свидетелями и расписаться об этом в расписке, что они и сделали.
В соответствии с п.п. 45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее права истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Согласно ст. 3 ФЗ от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство.
Нурмухамедова Р.Р. оформила разрешительные документы на строительство жилого дома. Постановлением № от 28 января 2010г. Главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принят в эксплуатацию законченный строительством жилой дом площадью 68,3 кв.м., построенный хозспособом в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан по адресу: <адрес>А. принадлежащий Нурмухамедовой Р.Р.
Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск Самойлова А.П. к Нурмухамедовой Р.Р. о сносе самовольного строения не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске Самойлова А.П. к Нурмухамедовой Р.Р. о сносе самовольного строения отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Ленинский районный суд г.Уфы в течении 10 дней.
Судья: С.Р.Зайнуллина
Решение на 01.12.2010г. в законную силу не вступило.