Дело №2-3940/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истца Майорова М.Г.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радутного В.Н. к администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Радутный В.Н. обратился в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью №.м, с кадастровым номером № в собственность, недействительным.
В судебном заседании представитель истца Майоров М.Г. поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. В обосновании своего иска представитель истца пояснил следующее Радутный В.Н. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью №.м, с кадастровым номером № обратилась в администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении ему в собственность вышеназванного земельного участка на котором находится вышеуказанный объект недвижимости.
Администрация ГО г. Уфа РБ своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ. отказало в предоставлении вышеназванного земельного участка в собственность, по причине резервирования данного участка для государственных и муниципальных нужд.
Представитель администрации ГО г. Уфы РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Заслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решение администрации ГО г. Уфа об отказе в предоставления истцу земельного участка незаконным и противоречащим требований ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ «не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд».
Доводы администрации ГО г. Уфа РБ отраженные в письме за № № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что спорный земельный зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, суд находит необоснованными по следующим основаниям:
В соответствии с положением о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 22 июля 2008г. за № 561, п.9 гласит, что «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На территории Городского округа г. Уфа РБ резервация земельного участка производится на основании Решения Совета Городского округа г. Уфа РБ за № 11/11 от 25 декабря 2008г. и приложения №1 данного решению. В соответствии с п. 3 данного решения Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа в трехдневный срок с момента опубликования настоящего решения обязано направить его копии и откорректированную схему резервируемых земель в Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а также в Управления Федеральной регистрационной службы по РБ для осуществления регистраций ограничений прав, установленном настоящем решением. Однако согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество какое либо резервирование земельного участка по адресу: г<адрес>, расположенном на земельном участке площадью №.м, с кадастровым номером № не осуществлялась.
В силу п. 2 ч.4 ст. 28 ЗК РФ «не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц». В соответствии с ч.1. ст. 36. ЗК РФ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
В соответствии с положением о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 22 июля 2008г. за № 561, п.9 гласит, что «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В месте с тем судом было установлено, что Радутный В.Н. приобрел право собственности на дом по вышеуказанному адресу на основании договора купли продажи от 1985г., в п. 1 данного договора говорится «продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из бревенчатого дома, общей площадью 16,5 кв.м., сарая и уборной тесовой, забора тесовой, находящееся в гор. <адрес> и расположенного на участке земли мерою № кв. метров».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., Радутный В.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>
Согласно справки в Центральном Государственном Историческом архиве Республики Башкортостан сведения о выделении земельного участка прежнему собственнику не сохранились.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Радутного В.Н. удовлетворить.
Признать за Радутным В.Н. право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес> расположенном на земельном участке площадью №.м, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан течение 10 дней.
Судья Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.