№ 2-3195/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Салимзяновой Г.М.,
при секретаре: Шабаевой И.Г.,
с участием представителя истцов Хабибрахмановой Г.П. по доверенности № от 05.08.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брусинина А.П., Рябчиковой М.М. к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на доли домовладения, разделе домовладения в натуре, признании права собственности на строения и земельный участок в порядке приватизации
у с т а н о в и л :
Брусинин А.П. и Рябчикова М.М. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на доли домовладения, разделе домовладения в натуре, признании права собственности на строения, земельный участок в порядке приватизации, указав, что Брусинин А.П. является собственником 3/7 доли домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 27 сентября 1985 года, а Рябчиковой М.М. принадлежит на праве собственности 2/7 доли указанного домовладения на основании договора дарения от 01 ноября 1989 года. Третьим сособственником жилого дома по <адрес> по данным УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» значится Валямова Т.М. - на 2/7 доли. Между истцами давно достигнута договоренность о порядке пользования домовладением и земельным участком и фактически произведен раздел домовладения в натуре, так жилой дом разделен на две изолированные квартиры с отдельными входами, земельный участок также разделен на две части, но произвести раздел домовладения путем заключения соглашения между сособственниками и оформить право собственности на земельный участок невозможно по той причине, что в течении 35 лет сособственникам ничего неизвестно о третьем сособственнике Валямовой Т.М. Доля Валямовой Т.М. составляла квартиру нижнего этажа жилого дома - литер А. На дату вселения Брусинина А.П. в дом Валямова Т.М. по <адрес> уже не проживала, истцы ее никогда не видели. Со слов председателя уличного комитета сособственникам дома было известно, что Валямова Т.М. получила квартиру и выехала по новому месту жительства. С разрешения уличного комитета и с согласия сособственника Брусинин А.П. со своей семьей заняли две квартиры, объединили их в одну, в 1988 году провели газ на всю занимаемую площадь и с момента заселения открыто и непрерывно пользуются площадью жилого дома и земельного участка пропорциональной 5/7 доли домовладения. С целью повышения благоустройства домовладения Брусининым А.П. и Рябчиковой М.П. на занимаемом ими земельном участке был возведен пристрой к жилому дому общей площадью 34,7 кв.м - литер А1. По данным технической инвентаризации пристрой под литером А1 числится самовольной постройкой.
В судебном заседании представитель истцов Хабибрахманова Г.В. иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Администрация Го г.Уфа в судебно заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от 27 сентября 1985 года № Елхина М.И. продала, а Брусинин А.П. купил 3/7 доли жилого дома, находящегося в <адрес>.
Рябчикова М.М. является собственником 2/7 доли домовладения по <адрес>, что подтверждается договором дарения №, заключенным между Петровой А.И. и Тихоновой М.М. 01 ноября 1989 года.
Архивными документами установлено, что 15 января 1936 года Уфимский городской Коммунальный отдел Уфимского Горосовета, с одной стороны, и гр. Мазитов Г. и Ибрагимова Т., с другой стороны, заключили соглашение по условиям которого Горкомхоз продал Мазитову Габиту 3/7 части, Ибрагимова Т. - 4/7 части коммунального строения, находящегося в <адрес>, в договоре указано, что при продаже Покупателям передается право пользования всем усадебным местом.
31 июля 1943 года Ибрагимова Т. продала Сафиной З.А. 2/7 доли из принадлежащих ей на праве собственности 4/7 долей домовладения по <адрес>, что составляло квартиру верхнего этажа. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы г.Уфы и зарегистрирован в реестре за № 21019. Оставшиеся 2/7 доли, составляющие квартиру нижнего этажа, Ибрагимова Т. продала Валямовой Т.М. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы г.Уфы 31 июля 1943 года, реестровый № 21017.
Архивной выпиской из протокола № 17 заседания исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 19 мая 1949 года установлено, что строения по ул.Паровозная, д.5 были зарегистрированы на праве личной собственности за Елкиной М.И. - 3/7 доли (на основании договора купли-продажи от 25 июля 1947 года № 15557), Захаровой А.В. - 2/7 доли на основании договора купли-продажи от 12 апреля 1946 года № 6977) и Валямовой Т. М. (на основании договора купли-продажи от 31 июля 1943 года № 20017). В дальнейшем 2/7 доли домовладения по <адрес>, принадлежавших Захаровой ( Скулпиной) А.В. перешли в собственность государства в порядке наследования. Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Уфы от 11 июня 1986 года № 234 2/7 доли указанного домовладения были проданы Петровой А,И., которая в свою очередь подарила принадлежащую ей долю в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> своей племяннице Тихоновой (Рябчиковой) М,М. на основании договора дарения от 01 ноября 1989 года.
Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 30 сентября 1983 года жилой <адрес> - литер А по <адрес> состоял из трех квартир: квартиры верхнего этажа, составляющей 2/7 доли в праве общей долевой собственности и принадлежащей Скулпиной А.В., квартиры нижнего этажа, принадлежавшей Валямовой Т.М. (2/7 доли) и квартиры верхнего этажа принадлежавшей Елкиной М.И. (3/7 доли).
По данным технической инвентаризации 2010 года домовладение по <адрес> состоит из жилого дома - литер А; пристроя - литер А1, веранды - литер а, веранды - литер а1, сарая - литер Г, бани - литер Г1, бани - литер Г2, предбанника - литер Г3, сарая - литер Г4, предбанника - литер Г5, уборной - литер I, забора - литер III, уборной - литер Y, забора - литер YI, выгребной ямы - литер YII, выгребной ямы - литер YIII, погреба - литер IX (в литере Г4). Пристрой под литером А1 возведен в 1998 году и значится самовольной постройкой. Из технического паспорта усматривается, что основное строение состоит из двух квартир: квартиры № 1 общей площадью 86,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 70,1 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м состоящей из: кухни площадью 20,8 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м литера А, прихожей площадью 17,3 кв.м - литера А1, веранды - литер а, веранды литер а1 и квартиры № 2 общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 21.1 кв.м состоящей из: жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 4,7 кв.м литера А кухни площадью 12 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м литера А1. На квартиры открыты отдельные лицевые счета, оплата за коммунальные услуги истцы производят в соответствии с занимаемой площадью.
Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, имеющие в собственности здания и сооружения, расположенные на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности имеют исключительное право на приватизацию этого земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст.222 ГК РФ).
В силу ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Между истцами достигнута договоренность о порядке пользования домовладением и земельным участком. Так, установлено, что Брусинин А.П. проживает в квартира № 1 и использует надворные постройки - сарай - литер Г, баня - литер Г1, предбанник - литер Г5, забор - литер III, уборная - литер Y, выгребная яма - литер YII. Рябчиковой М.М. принадлежит квартира № 2, а также крыльцо - литер а2, баня - литер Г2, предбанник - литер Г3, сарай - литер Г4, уборная - литер I, выгребная яма - литер YIII, погреб - литер IX. Пользование земельным участком осуществляется пропорционально долям в праве собственности на жилой дом (5/7 доли земельного участка находится в пользовании Брусинина А.П., 2/7 доли - в пользовании Рябчиковой М.М.). В материалах дела имеются квитанции, свидетельствующие об уплате Брусининым А.П. земельного налога за 5/7 доли земельного участка в течении длительного времени.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании ст.25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суднов Владимир Михайлович умер,чи в брак).адимировна, Собинова М.В.
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Брусинина А.П., Рябчиковой М.М. удовлетворить.
Прекратить право собственности Валямова Т.М. на 2/7 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из жилого дома - литер А; веранды - литер а, сарая - литер Г, бани - литер Г1, бани - литер Г2, предбанника - литер Г3, сарая - литер Г4, предбанника - литер Г5, уборной - литер I, забора - литер III, уборной - литер Y, забора - литер YI, выгребной ямы - литер YII, выгребной ямы - литер YIII, погреба - литер IX ( в литере Г4), возникшее на основании договора купли-продажи от 31 июля 1943 года № 21017.
Признать за Брусининым А.П. право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из жилого дома - литер А; веранды - литер а, сарая - литер Г, бани - литер Г1, бани - литер Г2, предбанника - литер Г3, сарая - литер Г4, предбанника - литер Г5, уборной - литер I, забора - литер III, уборной - литер Y, забора - литер YI, выгребной ямы - литер YII, выгребной ямы - литер YIII, погреба - литер IX ( в литере Г4) в силу приобретательской давности.
Признать за Брусининым А.П. на 5/7 доли, Рябчиковой М.М. - на 2/7 доли право собственности на самовольную постройку - пристрой - литер А1 общей площадью 34,7 кв.м по адресу: <адрес>.
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и признать за Брусининым А.П. право собственности на <адрес> общей площадью 86,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 70,1 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м состоящую из: кухни площадью 20,8 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м литера А, прихожей площадью 17,3 кв.м - литера А1, веранды - литер а, веранды литер а1.
Признать за Брусининым А.П. право собственности на надворные постройки: сарай - литер Г, баня - литер Г1, предбанник - литер Г5, забор - литер III, уборная - литер Y, выгребная яма - литер YII.
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и признать за Рябчиковой М.М. право собственности на <адрес> общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 21.1 кв.м состоящую из: жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 4,7 кв.м литера А кухни площадью 12 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м литера А1.
Признать за Рябчиковой М.М. право собственности на надворные постройки: крыльцо - литер а2, баня - литер Г2, предбанник - литер Г3, сарай - литер Г4, уборная - литер I, выгребная яма - литер YIII, погреб - литер IX
Признать за Брусининым А.П. право собственности на 5/7 доли земельного участка площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Признать за Рябчиковой М.М. право собственности на 2/7 доли земельного участка площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Уфы.
Судья : Г.М.Салимзянова Решение не вступило в законную силу 01.12.2010г.