Дело № 2-2954/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кишоян В.Р. к Шангареевой Ю.Р., Мулюкову А.Ф. , Хайретдиновой Х.С. , Галикееву Р.А. , Галикееву Р.К., Галикеевой А.К., Галикеевой А.Х., Гараевой А.Г. , Затееву В.Г., Затеевой Н.М. , Затеевой Н.С. , Якиной Н.Г. , Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Истец Кишоян В.Р. обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кишоян В.Р. является участником долевой собственности (доля 1/2744) на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кишоян В.Р. является участником долевой собственности (доля 1/98) на земельный участок, площадью 650 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Иными участниками общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Галикееву Р.А. (доля в праве: 3/35); Галикееву Р.К. (доля в праве: 3/35); Галикеевой А.К. (доля в праве: 3/35), Галикеевой А.Х. (доля в праве: 3/35); Гараевой А.Г. (доля в праве: 3/35); Затееву В.Г. (доля в праве: 1/28); Затеевой Н.М. (доля в праве: 5/196); Затеевой Н.С. (доля в праве: 1/28); Мулюкову А.Ф. (доля в праве: 1/7); Хайретдиновой Х.С. (доля в праве: 12/100); Шангареевой Ю.Р. (доля в праве: 3/100); Якиной Н.Г. (доля в праве: 1/28).
Кишоян В.Р. , проживая по вышеуказанному адресу, вместе с женой и двумя детьми, возвел на земельном участке жилой дом Литер Б, площадью 30,4 кв.м. и просит в порядке ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности.
Представитель истцов - Изотова Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на указанны жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики Шангареевой Ю.Р., Мулюкову А.Ф. , Хайретдиновой Х.С. , Галикееву Р.А. , Галикееву Р.К., Галикеевой А.К., Галикеевой А.Х., Гараевой А.Г. , Затееву В.Г., Затеевой Н.М. , Затеевой Н.С. , Якиной Н.Г. , будучи извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явились. Представили заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, относительно исковых требований Кишоян В.Р. возражений не имели, иск признали.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из справки Председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, Кишоян В.Р. , во дворе дома на месте свалки, с согласия соседей построил дом размером 6 м х 7 м. Дом построен в декабре 2008 года. Кишоян В.Р. с семьей, в составе 4 человека, прописан и проживает по данному адресу более 15 лет. Он был вынужден построить этот дом, т.к. хозяин квартиры, где он проживал, его выселил.
В соответствии с ч.2 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Между Кишоян В.Р. и другими участниками долевой собственности сложился порядок пользования земельным участком и достигнуто соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны установили порядок владения и пользования земельным участком площадью 650 кв.м., кадастровый номер 02:55:010254:36, по адресу: <адрес>, при котором Кишоян В.Р. пользуется частью земельного участка (41 кв.м.), занятой возведенным им строением: Литер Б, жилой дом площадью 30,4 кв.м, а также проходами к жилому дому. Остальной частью земельного участка собственники строений пользуются исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как следует из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемио логии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно градостроительного кодекса РФ, принятого Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ и СНиП 31-02-2001 п.4.3. «Дома жилые одноквартирные» состав помещений жило го дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется застройщиком. Государственная экспертиза, в том числе санитарно-эпидемиологическая экспертиза, не проводится на отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предна значенные для проживания одной семьи (статья 49 Градостроительного Кодекса РФ).
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Муниципальным учреждением «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.
Как следует из письма Уфимского городского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В составе инвентарного дела, инв. № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технической инвентаризации, на земельном участке находится 1-этажный жилой дом (литера Б), год постройки 2009 г. общей площадью 30,4 кв. м. Согласно техническому описанию на вышеуказанный жилой дом имеется электроосвещение, отопление - печное. Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок - кадастровый номер 02:55:010254:36 разрешенное использование данного земельного участка: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Договора о праве застройки свободного земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Первой Государственной Нотариальной Конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1144, Кишоян В.Р. является одним из участников долевой собственности на земельный участок, на котором возведено строение. Соседи не возражали против строительства, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд находит иск Кишоян В.Р. о признании права собственности на самовольную постройку подлежащим удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кишоян В.Р. - удовлетворить.
Признать за Кишоян В.Р. право собственности на жилой дом (литер Б, площадью 30,4 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья- решение суда невступило взаконную силу 03.12.2010 г