Дело № 2-2958/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Мухамедьяровой Р.А.
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. А.Т. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гильманов А.Т. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. Он согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № государственным нотариусом Г.Г. <данные изъяты>, стал собственником жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 378 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежавшего ранее Б. на основании решения народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Уфимском филиале ГУ ЦУИОН РБ до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается записью в техническом паспорте.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от февраля 1949года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст.71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.
Факт пользования домовладением, фактическое открытое владение, пользование и распоряжение истцами земельным участком площадью 378,00 кв.м, основаны на Конституции Российской Федерации, гарантирующей защиту не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, Земельном кодексе РФ и Вводном законе к нему, а также на постановлении Конституционного суда от 13 декабря 2001 г. № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Б.», согласно которому право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами или органами муниципального самоуправления.
Не смотря на это, истец письмом с аналогичной просьбой обратился в Администрацию ГО г. Уфа. На день рассмотрения иска в суде ответ истцом не получен.
Поскольку правопредшественник домовладения Б., являлся собственником на основании решения народного суда от 06.12.1949г.иприобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою триста шесьдесят чертыре кв.м по указанному адресу, а Гильманов А.Т. в 1991г. стал собственником домовладения и поскольку на основании ч.2 ст.271 Гражданского Кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, а нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лиц на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном )пользовании истец имеет право зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Доказательств того, что данный земельный участок не может быть предоставлен истцу в частную собственность, ответчиком суду не представлено, судом не добыто.
Истец в суд не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 42).
На судебном заседании представители истца Гильманова Ш.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Проценко А.Г. поддержали иск.
Ответчик в суд не явился, он надлежаще извещен. (л.д.44).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 273 ГК РФ При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЗК РФ, При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гильманов А.Т. приобрел у Б. домовладение, включающее литеры А, А1, а, Б, Г, Г1, Г2 и литер 1, расположенные на земельном участке 364 кв.м. по адресу: <адрес>. Домовладение принадлежало продавцу Б. на основании решения народного суда от 06.12.1949 г. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Уфимском филиале ГУ ЦУИОН РБ до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается записью в техническом паспорте.
Поскольку, истец пользуется земельным участком с 1991 года, его исковые требования подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гильманов А.Т. удовлетворить.
Признать за Гильманов А.Т. право собственности на земельный участок общей площадью 378 кв.м., расположенного по адресу: РБ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья: решение суда невступило взаконную силу 03.12.2010 г.