Р Е Ш Е Н И Е № 2-3793/10
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзянова Г.М.,
с участием истца Дымовой А.М.,
при секретаре Минибаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дымовой А.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Дымова А.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на 36/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1361 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, указывая, что ей принадлежит 36/100 доли, Паламарчук Ф.А. принадлежит 33/100 доли, Гареевой С.Н. принадлежит 21/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома. Истец обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность. На обращение получен ответ от МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа о том, то данный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд, удовлетворение просьбы не представляется возможным.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1958 года.
В судебном заседании установлено, что Дымова А.М. имеет на праве собственности 36/100 доли жилого дома, расположенный по <адрес>, в <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации Серия УФ № 041474 запись регистрации № № (л.д.7).
Архивной выпиской из протокола № 17 заседания Исполнительного комитета Ленинского райсовета депутатов трудящихся гор.Уфы от 22 апреля 1949г. подтверждается, что право собственности на жилой дом по адресу: г.Уфа, ул. Нуриманова, 38 зарегистрировано на основании Инструкции НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений» от 28.12.2948г. №644 и на основании Решения Уфимского Горсовета от 07.09.1948г., Исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся за Гареевым Н.Т.
Согласно договора купли продажи № 1713 от14.10.1999г. Галлямова Р.М. продала, а Дымова А.М. купила 36/100 долей жилого дома, принадлежащего на праве собственности под № ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес>.
В соответствии со справкой ГУП БТИ от 10.06.2010г. № 55900 собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, являются - Дымова А.М. - 36/100 доли, Паламарчук Ф.А. - 33\100 доли, Гареева С.Н. - 31/100 доли.
На основании решении Ленинского районного суда г.Уфы от 01.09.2010г. за Паламарчук Ф.А., Паламарчук В.Н., Паламарчук В.Н. признано право собственности на 22/800 доли, а за Гареевой С.Н. - на 31/100 доли земельного участка площадью 1361 кв.м. с кадастровый <адрес>, расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1949 года.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении.
Ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную вышеуказанной нормой, что является основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Нормы ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» и ЗК РФ, предусматривающие право гражданина на приватизацию земельного участка, не содержат ограничений данного права в случае, если земельный участок находится в границах красных линий.
На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998г. №25-П, Определение от 12 мая 2005г. №187-О).
Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. Следовательно, указанная норма не может быть применима в обоснование отказа в приватизации спорного земельного участка (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27.10.2009г. №11-В09-19).
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом на основании выше изложенного исковые требования Дымовой А.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дымовой А.М. удовлетворить.
Признать за Дымовой А.М. право собственности на 36/100 доли права собственности на земельный участок площадью 1361 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное использование: для обслуживания индивидуального дома, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья Решение не вступило в законную силу 03.12.2010г.