Дело №2-3532/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» ноября 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием истца Фахретдинова Р.З.,
представителя ПЖСК «Надежда» Биктимеровой Л.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Администрации ГО г.Уфа Чебакова Е.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Жукове В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахретдинова Р.З. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Фахретдинов Р.З. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес> Ленинского района г. Уфы РБ, обшей площадью 802.84 кв.м., мотивируя тем, что согласно выписки из решения правления ПЖСК «Надежда» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) он был принят в ЖСК «Надежда» и распоряжением № ПЖСК «Надежда» ему был выделен земельный участок № площадью 802.84 кв.м. в <адрес> Ленинского района г. Уфы под строительство индивидуального жилого дома.
В судебном заседании истец Фахретдинов Р.З. исковые требования поддержал.
Представитель Администрации ГО г.Уфа Чебаков Е.А., в удовлетворение исковых требований просил отказать, суду пояснил, что истец не представил доказательств, что данный дом находится на земельном участке, т.к. невозможно определить, где находится земельный участок, место расположения его официально не определено, объектом прав данный участок не является и на него отсутствует вся документация.
Представитель третьего лица ПЖСК «Надежда» Биктимерова Л.Р. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности причины неявки суду не сообщал, доказательств либо возражений относительно предмета спора не представил.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав доводы сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСКО «Надежда» разрешена разработка проекта второй очереди застройки микрорайона <адрес> на земельном участке 10.0 га городских земель в Ленинском районе г. Уфы.
В постановлении главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ указано, «обязать ЖСКО «Надежда» вести застройку микрорайона <адрес> в соответствии с проектом».
В соответствии с выпиской из решения правления ПЖСК «Надежда» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Фахретдинова Р.З. приняли в члены ЖСК «Надежда» и распоряжением № ПЖСК «Надежда» ему был выделен участок № площадью 802.84 кв.м. в <адрес> Ленинского района г. Уфы под строительство индивидуального жилого дома.
Решением исполкома Ленинского райсовета г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, актом
выбора земельных участков под проектирование и строительство микрорайона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом об отводе границ участка и красных линии в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право владения и пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами заседания Градостроительного Совета г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с достаточной полнотой подтверждаются полномочия ПЖСК «Надежда», его право владения и пользования земельным участком размером в 106 га. Из решения Госарбитража БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный спор о праве ЖСК «Надежда» распоряжаться земельными участками и вести строительство микрорайона уже был предметом судебного рассмотрения. Указанным судебным решением и разъяснением к нему заместителя главного арбитра Госарбитража БАССР установлено, что земельное дело ПЖСК «Надежда» оформил в соответствии с законодательством РСФСР, а также оформил временное удостоверение согласно ст. 19 Земельною кодекса РСФСР и строительство микрорайона ведет законно. ПЖСК «Надежда» пользовался, распоряжался землей на основании вышеуказанных документов как собственник, что подтверждено Госарбитражем БАССР.
ПЖСК «Надежда» на основании указанных документов ни только владел и распоряжался земельными участками в микрорайоне «Кооперативный», но также являлся генпроектировщиком и единым застройщиком всего микрорайона <адрес> в размере 106 га, согласно решению Ленинского райисполкома г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 3 ч. 9 Федерального закона от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вышеперечисленные документы по совокупности имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. гласит, что «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации введенной настоящим федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».
Из материалов дела видно, что в 2000г. ПЖСК «Надежда» представил в Горкомзем г. Уфы необходимые документы для проведения перерегистрации своих прав на землю, установленных федеральным законодательством. В деле имеется письмо председателя Горкомзема РБ, что оформляется земельное дело. Однако постановлением главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ часть правоустанавливающих документов отменена, выданная ранее органами государственной власти о правах ПЖСК «Надежда» на указанный земельный участок, а застройщики, в том числе Фахретдинов Р.З. остались самовольные застройщики, хотя земельный участок был представлен ему ПЖСК «Надежда», а не занят самовольно.
Судом установлено, что в микрорайоне <адрес> руководством ПЖСК «Надежда» по согласованию с исполкомом Ленинского райсовета г.Уфы строительство было разбито на две очереди. Генеральный план первой очереди строительства был утвержден протоколом Градостроительного Совета г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ №, второй очереди - ДД.ММ.ГГГГ №. Но границы красных линий были выделены ПЖСК «Надежда» сразу на обе очереди строительства в размере 106 га. В решении Исполкома Ленинского райсовета г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ застройка микрорайона <адрес> поручена ПЖСК «Надежда» без разбивки на очереди.
Таким образом, суд считает, что до ДД.ММ.ГГГГ. ПЖСК «Надежда» являлся единым генпроектировщиком, застройщиком и подрядчиком по двум очередям строительства микрорайона <адрес> Ленинского района г.Уфы. Имел все необходимые документы от органов государственной власти на право владения, пользования, распоряжения землей, и никто не подвергал сомнению законное право его распределять земельные участки членам ЖСК под индивидуальное жилищное строительство.
Судом установлено, что истец получил земельный участок под строительство своего индивидуального жилого дома согласно решению правления ПЖСК «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующего распоряжения №, и никто не препятствовал ему в строительстве индивидуального жилого дома.
Суд считает, что ответственность за возможное неисполнение администрацией кооператива постановлений государственных органов власти по получению технических условий на проектирование, по согласованию проектной документации не может быть возложена на истца и не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Федеральным законом №93-ФЗ от 30 июня 2006г. предусмотрен упрощенный порядок признания права собственности на занимаемые земельные участки, если такое право возникло до января 2006г. В соответствии с Федеральным законом № 206-ФЗ от 31 декабря 2005г. отменена обязанность индивидуальных застройщиков согласовывать проектную документацию своих строящихся индивидуальных жилых домов и надворных построек с местными органами, либо органами архитектуры. В соответствии с Федеральным законом № 210-ФЗ от 31 декабря 2005г. отменена обязанность индивидуальных застройщиков получать разрешения на строительство своих индивидуальных жилых домов либо приусадебных построек у местных органов самоуправления либо органов архитектуры.
Учитывая правовую позицию Верховного суда РБ и Верховного суда РФ, которыми в качестве кассационной и надзорной инстанции по ряду гражданских дел аналогичного характера указано, что ПЖСК «Надежда» являлся единым застройщиком и подрядчиком по двум очередям строительства микрорайона <адрес>, имел необходимые документы на право владения, пользования землей на период принятия в члены ПЖСК «Надежда» ряда граждан, в том числе и Фахретдинова Р.З., у которых возникло право по пользованию предоставленными земельными участками, суд считает, что истец имеет право ставить вопрос о приобретении в собственность указанного земельного участка.
Таким образом, суд считает исковые требования Фахретдинова Р.З. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фахретдинова Р.З. к Администрации ГО город Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Фахретдиновым Р.З. право собственности на земельный участок № в <адрес> Ленинского района города Уфы РБ, общей площадью 802.84 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение суда взаконную силу не втсупило