Дело № 2-3129/10РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбулатова Р.И. <данные изъяты> к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и обязании предоставить земельный участок за плату,
УСТАНОВИЛ:
Бикбулатова Р.И. Р.И. обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязаниии предоставить за плату земельный участок № общей площадью 987 кв.м. по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основанииич.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.
Представитель истца Журбатов А.К., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Бикбулатова Р.И. Р.И. является собственником домовладения, включающего литеры А, А1, Б, б, Г,Г1 по адресу: <адрес>А.
Данные строения расположены на земельном участке площадью 987 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном истцу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
В соответствии с ч. 6 ст. 36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п. 3 ст. 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с.ч 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
В соответствии с ч. 2 ст. 25.6 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ №-з, до 01 января лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность. Как следует из ответа КУМС Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Решению Совета ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность, в связи с чем предоставление земельного участка возможно только в аренду на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования.
Довод Администрации ГО г. Уфы о том, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ, является основанием для отказа в предоставлении земельного участка, не может быть принят судом во внимание, так как не имеется оснований считать, что участок зарезервирован в установленном законом порядке, поскольку на данном земельном участке с 1991 года находится объект недвижимости жилой дом, что исключает принятие решения о его резервировании.
Таким образом, судом установлено, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.
Таким образом, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании Администрации ГО <адрес> о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 987 кв.м. по адресу: <адрес> за плату обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Бикбулатова Р.И. <данные изъяты> удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г. Уфы и Бикбулатова Р.И. <данные изъяты>
Обязать Администрацию городского округа г. Уфа предоставить Бикбулатова Р.И. <данные изъяты> земельный участок общей площадью 987 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А за плату.
- Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья: решение суда не вступило в законную силу 11.12.2010 г.