Дело № 2-3385/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой Ф.эН. к Хусаинову Р.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и расположенными на нем строениями,
У С Т А Н О В И Л:
Булатова Ф.Н. обратилась в суд с иском к Хусаинову Р.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и расположенными на нем строениями, находящимися по адресу <адрес>. Свои требования истец Булатова Ф.Н. мотивировала следующим.
18 июля 1980 года ШШШ и Булатова Ф.Н. заключили договор купли-продажи половины дома, что составило 40 м2 в соответствии с техническим паспортом, а также приусадебных построек и земельного участка шириной 11 м. По данному договору истцом была оплачена стоимость в размере 7 500 рублей.
На основании данного договора купли-продажи истица начала процедуру оформления жилого дома в собственность, т.е. начала процедуру оформления свидетельства о государственной регистрации. Ею были получены следующие документы: градостроительное заключение от 03 марта 2009 года, согласно которому в случае признания права собственности на самовольную постройку в установленном порядке, предоставление земельного участка было разрешено производить в соответствии с действующим законодательством после дополнительного согласования с Администрацией Ленинского района городского округа г.Уфа. Данное заключение было согласовано 16 февраля 2010 года.
Далее, 03 декабря 2009 года комиссия по землепользованию и застройке городского округа г.Уфа РБ разрешила Булатовой Ф.Н. ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу <адрес> оформить право пользования земельным участком.
Также истец представил справку о готовности данного жилого строения к заселению от 08 декабря 2009 года и постановление от 23 декабря 2009 года о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, в частности дом по указанному ранее адресу. Представитель истца Аюпова Л.Я. пояснила, что данные документы позволяют Булатовой Ф.Н. оформить право собственности на указанное выше жилое строение, дополнив собранные документы планом участка, сделанного с помощью съемки геодезической службой на местности.
В судебном заседании истец Булатова Ф.Н. иск поддержала, ее представитель по доверенности от 09.12.2008 г. № и по устному ходатайству Каримова И.В. указала, что в настоящее время Хусаиновым Р.Ф., проживающим в доме, расположенном по адресу <адрес>., чинятся препятствия истцу. В частности, Хусаинов Р.Ф. неоднократно не допускал на территорию участка специалистов геодезической службы. При том, что данная процедура необходима истцу для обращения в регистрирующие органы с целью получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Ответчик Хусаинов Р.В. исковые требования не признал. Представителем ответчика по доверенности от 17.11.2010 г. за № Томилиной О.В. было заявлено, что Хусаинов Р.Ф., бывший зять истца, проживает в данном жилом доме уже более двадцати лет, в течение всего этого времени он пользовался указанным домом, без препятствий со стороны истца. Также представитель истца указала, что именно ответчиком были понесены все расходы по улучшению состояния дома, в частности им был проведен ремонт, а также в течение всего периода проживания им оплачивались все коммунальные услуги и платежи. При этом ответчик признал, что действительно не допускал дважды специалистов геодезической службы для проведения съемки на местности.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.8 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительными акта государственного органа или органа местного самоуправления и иные.
В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
Судом установлено, что 18.07.1980г. между Шобуховой Е.А. и Булатовой Ф.эН. в присутствии свидетелей был заключен договор купли-продажи, предметом которого выступила половина дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Заключение указанного договора стало основанием для возникновения права собственности на указанное домовладение. В связи с чем, истицей были получены все необходимые документы на указанное имущество, а именно градостроительное заключение по условиям предоставления земельного участка, согласованное с администрацией Ленинского района ГО г.Уфа 16.02.2010г. На заседании комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа от 03.12.2009г. ей разрешено ввести в эксплуатацию указанный выше объект и оформить право пользования земельным участком.
Как видно из справки о готовности индивидуального жилого дома к заселению от 08.12.2009г. часть жилого дома, пристрой, веранда (литера А, А1, а) и вспомогательные сооружения (литеры Г1, Г2) пригоден к заселению и эксплуатации. 23.12.2009г. Булатовой Ф.Н. получено постановление о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом, в том числе и дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Впоследствии Булатовой Ф.Н. был подписан акт согласования границ земельного участка, из которого следует, что границы с соседями не нарушены.
Далее, имея основание для регистрации права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу <адрес>, пригласил на территорию участка специалистов геодезической службы для проведения съемок на местности. Однако, ответчик Хусаинов Р.В. своими действиями воспрепятствовал съемке, не допустив специалистов на территорию участка, что было им подтверждено и в ходе судебного заседания. При этом у ответчика отсутствовали правовые основания для запрета допуска на данный участок геодезистов.
На основании ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Булатова Ф.Н., имея основание для приобретения права собственности, на данный момент не может реализовать свои права в полном объеме, в частности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Доводы Хусаинова Р.В. о том, что якобы он является собственником данного домовладения и земельного участка, не состоятельны, в силу ст.56 ГПК РФ ничем не подтверждены.
Учитывая тот факт, что данная постройка является самовольным строением, а также тот факт что у сторон отсутствуют правоустанавливающие документы, суд решил, что отсутствие у Булатовой Ф.Н. оформленного в установленном порядке права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Так как требования истца направлены именно на устранение препятствий к такому оформлению. При этом право собственности у ответчика на данное жилое строение в настоящее время не доказано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Булатовой Ф.Н. удовлетворить.
Обязать Хусаинову Р.В. не чинить препятствия Булатовой Ф.эН. в пользовании земельным участком и расположенными на нем строениями, находящимися по адресу: <адрес>, в частности допустить специалистов геодезической службы на территорию данного земельного участка для проведения съемок на местности и подготовки плана участка.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья:
Решение на 13.12.2010г. в законную силу не вступило.