Дело № 2-2766/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием представителя истца ОАО «АИЖК» Валеева А.Г., действующего по доверенности № от 17.06.2010г.,
ответчиков Суфиянова Р.М. и Суфияновой А.З.
при секретаре Мутагаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Суфиянову Р.М., Суфияновой А.З. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Суфиянову Р.М., Суфияновой А.З. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество.
Иск мотивирован следующим. В соответствии с условиями кредитного договора №-П от 21.07.2007г. ОАО «ИнвестКапиталБанк» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит на сумму 2 204 873 руб., сроком 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная сумма кредита 03.07.2007г. был зачислен на счет ответчика в ОАО «ИнвестКапиталБанк».
Собственником данной квартиры является Суфиянов Р.М., государственная регистрация права собственности произведена 22.09.2006г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем 09.11.2007г. и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю 09.11.2007г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним произведена также 09.11.2007г. за №.
Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК».
С мая 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком надлежащим образом не производились, чем нарушаются права истца на своевременное должное получение Агентством причитающихся денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Письмом от 02.10.2009г. в адрес Суфиянова Р.М. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, что ответчиком было оставлено без внимания.
В связи с вышеизложенным, ОАО «АИЖК» просит взыскать с Суфиянова Р.М. и Суфияновой А.З. задолженность в размере 2 093 994,92 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 2 066 753 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов 92 411 руб., сумма пени за просроченные проценты 61 928,41 руб., а также, начиная со 02.06.2010г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 066 753 руб. и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 23 307, 93 руб.
Впоследствии представитель истца ОАО «АИЖК» Валиев А.Г. уточнил требования, просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 2 078 264,54 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1 960 195 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов 1 772 руб., сумма пени за просроченные проценты 116 297,54 руб., а также, начиная со 03.12.2010г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 960 195 руб. и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 22 591, 30 руб. Возвратить ОАО «АИЖК» из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 717 руб.
В судебном заседании представитель истца ОАО «АИЖК» Валеев А.Г. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенному в исковом заявлении.
Ответчики Суфиянов А.З. и Суфиянова А.З. иск не признали, но просили, в случае удовлетворения данного иска, чтобы пени с них не взыскивали, а неустойку снизили.
Выслушав доводы сторон, изучив и оценив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что по кредитному договору №-П от 21.06.2007г. Суфиянову Р.М. и Суфияновой А.З. ОАО «ИнвестКапиталБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2 204 873 руб. под 11% годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Кредит в сумме 2 204 873 руб. 03.07.2007г. был зачислен на счет ответчика в ОАО «ИнвестКапиталБанк», что подтверждается мемориальным ордером №.
Как видно из п.6.11 указанного договора, на дату его подписания, ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными в указанной выше квартире.
В настоящее время собственником данной квартиры является Суфиянов Р.М., государственная регистрация права собственности произведена 22.09.2006г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 04 FF №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем 09.11.2007г. и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю 09.11.2007г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним произведена также 09.11.2007г. за №.
Согласно отчета ООО «Центр-Консалтинг» № об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, по состоянию на 07.06.2007г., она была оценена на сумму 6 418 530 руб., ликвидационная стоимость составила 5 776 680 руб. (л.д.37).
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в данный момент является истец ОАО «АИЖК», созданное на основании Постановления Правительства РФ № 1010 от 26.08.1996г. в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
Согласно п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
На основании п.3 ст.48 вышеуказанного закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Следовательно, права ОАО «АИЖК» на закладную основываются на сделке по передаче прав закладной (договор купли-продажи закладных № от 20.10.2005г.) и отметке в закладной, произведенной предыдущим ее владельцем - ОАО «ИнвестКапиталБанк».
Судом установлено, что с мая 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками надлежащим образом не производились. Ввиду неисполнения ответчиками своих обязательств по возврату кредита нарушаются права истца на своевременное должное поручение Агентством причитающихся денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
ОАО «ИнвестКапиталБанк» принимал меры для добровольного урегулирования спора, что подтверждается письмом № от 02.10.2009г., которое ответчиками оставлено без внимания.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитного договора №-П от 21.06.2007г., суд считает обоснованным требование о взыскании с Суфиянова Р.М. и Суфияновой А.З. в пользу ОАО «АИЖК» суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 960 195 руб., а также суммы начисленных, но не уплаченных процентов - 1 772 руб.
Однако в соответствии со ст.333 ГК РФ и с учетом мнения ответчиков Суфияновых, суд считает сумму пени за просроченные проценты в размере 116 297,54 руб. несоразмерными последствиям нарушения обязательств и уменьшает указанную сумму до 20 000 руб. Кроме того, ответчики вошли в график и обязались своевременно исполнять обязательства по возврату кредита.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.
В части взыскания с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 03.12.2010г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации <адрес>, суд отказывает, поскольку эти условия не предусмотрены договором, а как следует из содержания ст.450 ГК РФ условия договора могут быть изменены только по соглашению сторон.
Кроме того, вышеуказанное требование является неисполнимым, поскольку неизвестно время окончания исполнения обязательств.
Более того, удовлетворение требований истца о взыскании задолженности в полном объеме означает по существу расторжение заключенного между сторонами договора с момента вступления решения суда в законную силу и в связи с этим обстоятельством, недопустимо взыскание процентов на будущее время.
В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из смысла ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Ответчики перестали вносить платежи с мая 2009 года, извещение банка о необходимости погашения кредита проигнорировали, что является существенным нарушением со стороны заемщика условий кредитного договора.
На основании ст.ст.349,350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда.
При таких обстоятельствах требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании долга, обращении взыскания на предмет ипотеки, определении начальной продажной цены заложенного имущества подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому государственная пошлина в размере 18 109,84 руб., исходя из взыскиваемой суммы, также подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Суфиянову Р.М., Суфияновой А.З. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1 981 967 (один миллион девятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - 1 960 195 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч сто девяносто пять) рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 1 772 (одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля и пени за просроченные проценты 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации - публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере 5 776 680 (пять миллионов семьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят) руб.
Взыскать с Суфиянову Р.М., Суфияновой А.З. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины 18 109, 84 (восемнадцать тысяч сто девять рублей восемьдесят четыре копеек) руб.
В части взыскания с Суфиянову Р.М., Суфияновой А.З. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 960 195 руб., начиная с 03 декабря 2010г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры за необоснованностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья:
Решение на 13.12.2010г. в законную силу не вступило.