2-4013/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г. М.,
с участием истца Рафикова Р. М.,
при секретаре Минибаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафикова Р.М. к Администрации ГО г. Уфы, МУ «Земельное агентство» г. Уфы, о расторжении договора аренды земельного участка, и обязании заключить договор передачи в собственность земельного участка за плату,
УСТАНОВИЛ:
Рафиков Р. М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы РБ, о расторжении договора аренды земельного участка, и обязании заключить договор передачи в собственность земельного участка за плату, находящегося по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №.
В обоснование своих требований, истец указал на то, что он является собственником домовладения под литерами А, А1, А2, а1, а2 и арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010428:5, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от 23.06.2010 г., и договором аренды земельного участка № 992-09 от 26.06.2009 г.
Земельный участок используется с 1999 года, на основании постановлений главы администрации ГО г. Уфа: № 937 от 23.03.1999 г. «О предоставлении Рафикову Р.М. на 10 лет в аренду земельного участка в <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек»; № 4407 от 26.09.2003 г. «О внесении изменения в постановление главы администрации ГО г. Уфы № 937 от 23.03.1999 г.»; № 1638 от 08.04.2009 г. «О предоставлении Рафикову Р.М. земельного участка по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ, <адрес> <адрес> в аренду на 10 лет, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек»; и договоров аренды земли: № 218-99/а от 14.04.1999 г., № 2745-03 от 06.10.2003, № 992-09 от 26.06.2009 г.
На обращение Рафикова Р. М. в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой предоставить земельный участок в собственность, МУ «Земельное агентство» направило письмо № 29856 от 27.10.2010 г., в котором отказало в передаче участка в собственность. Отказ мотивирован резервированием данного участка, для муниципальных нужд. Данный земельный участок находится в его постоянном пользовании- это единственный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, другого земельного участка нет. Просит суд обязать Администрацию ГО г. Уфы, расторгнуть с Рафиковым Р. М. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, № 992-09 от 26.06.2009 г., и заключить с ним договор передачи в собтвенность, за плату, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №.
В судебном заседании, истец Рафиков Р. М. свои требования поддержал в объеме заявления об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы, представитель МУ «Земельное агентство», в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ст. 25.2 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство)о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к предоставляемому в соответствии с настоящей статьей документу, является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствует данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении ( в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок, в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данныый земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим федеральным законом порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждено что, на основании свидетельства о регистрации права № 04 АВ 650849 от 23.06.2010 г. и договора аренды земельного участка № 992-09 от 26.06.2009г., Рафиков Р. М. является собственником домовладения и арендатором земельного участка, находящегося по адресу: РБ, <адрес> <адрес>. На обращение Рафикова Р. М., в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой предоставить земельный участок в собственность, МУ «Земельное агентство» направило письмо № 29856 от 27.10.2010 г., в котором отказало в передаче участка в собственность, ввиду того, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10 мая 2007 г.).
Содержание ограничений прав на зарезервированный земельный участок для муниципальных нужд определяется градостроительной и землеустроительной документацией, документами планирования, развития и использования земель, утвержденными в установленном порядке. В соответствии с п.б ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Таким образом, надлежащие доказательства наличия оснований и целей резервирования, а также доказательства соблюдения процедуры резервирования, отсутствуют. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно кадастрового паспорта 02:55:0010428:5 площадь земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, составляет 1500 кв. м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Рафикова Р. М. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 992-09 от 26.06.2009 г. заключенный с Рафиковым Р.М.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа заключить с Рафиковым Р.М. договор передачи в собственность за плату земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1500 кв.м.. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья Салимзянова Г.М. Решение не вступило в законную силу 13.12.2010г.