Дело №3416
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 г. г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Легкового В.В.. с участием представителя истца - Шарипова В.А. ( ордер в деле).
представителя ПЖСК ((Надежда» Биктимеровой Л.Р.. действующей на основании доверен ности №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Администрации го г.Уфа Чебакова Е.А. (довер. в деле), при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Н.Б. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собст венности па земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Щербакова Н.Б. обратилась с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа с иском о защите своих земельных прав, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №А, расположенный в квартале 27 микрорайона «Кооперативный» <адрес> РБ, обшей площадью № кв.м.
Истица мотивировала свой иск тем, что согласно выписки из решения правления ПЖСК «Надежда» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) её приняли в члены ЖСК «На дежда» и распоряжением № ПЖСК «Надежда» ей был выделен земельный уча сток № площадью №.м. в квартале 27 микрорайона «Кооперативный» Ленинского района г. Уфы под строительство индивидуального жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Шарипов В.А. обратился с заявлением об
уточнении площади земельного участка в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования поддер
жал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица ПЖСК «Надежда» Биктимерова В.А. иск поддержала, просила удовлетворить, указав, что все соседи Щербаковой Н.И оформили право собствен ности на свои земельные участки.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Чебаков Е.А с иском Щербаковой Н.Б. не согласился, представил мотивированное письменное возраже ние
Представителем третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Гайсиным Д.А в судебное заседание заявлено ходатайство об исключении из состава участников процесса, судом оно удовлетворено.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон по делу, считает воз можным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив ма териалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в со вокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из решения правления ПЖСК «Надежда» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Щербакову Н.Б. приняли в члены ЖСК «Надежда» и распо ряжением № ПЖСК «Надежда» ей был выделен участок №А площадью № кв.м. в квартале № микрорайона «Кооперативный» Ленинского района г. Уфы под строительство индивидуального жилого дома.
Решением исполкома Ленинского райсовета г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, актом выбора земельных участков под проектирование и строительство микрорайона «Кооператив ный» от ДД.ММ.ГГГГ, актом об отводе границ участка и красных линии в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельством на право владения и пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. протоколами заседания Градостроительного Совета г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №. от 19 ок тября 2000г. № с достаточной полнотой подтверждаются полномочия ПЖСК «Надежда»,
его право владения и пользования земельным участком размером в 106 га. ПЖСК «Надеж да» на основании указанных документов ни только владел и распоряжался земельнымиучастками в микрорайоне «Кооперативный», но также являлся генпроектировщиком и еди ным застройщиком всего микрорайона «Кооперативный» в размере 106 га.
Согласно ст. 3 ч. 9 Федерального закона от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вышеперечисленные документы по совокупности имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое иму щество и сделок с ним.
Ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. гласит, что «права на недвижимое имуще ство, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации введенной настоящим федеральным законом, государственная ре гистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».
Установлено, что в микрорайоне «Кооперативный» руководством ПЖСК «Надеж да» по согласованию с исполкомом Ленинского райсовета г.Уфы строительство было разбито на две очереди. Генеральный план первой очереди строительства был утвер жден протоколом Градостроительного Совета г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ №, второй очереди - ДД.ММ.ГГГГ №. Но границы красных линий были выделены ПЖСК «Надежда» сразу на обе очереди строительства в размере 106 га. В решении Исполкома Ленинского райсовета г. Уфы от № от ДД.ММ.ГГГГ за стройка микрорайона «Кооперативный» поручена ПЖСК «Надежда» без разбивки на очереди.
ПЖСК «Надежда» были представлены в Горкомзем г. Уфы необходимые до кументы для проведения перерегистрации своих прав на землю, установленных федеральным законодательством. Однако, в стадии оформления земельного дела, поста новлением главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ отменена часть правоустанавливающих документов, выданная ранее органами государственной власти о правах ПЖС1lb «Надежда» на указанный земельный участок, а застройщики, в том числе истец Щербакова Н.Б. стали как самовольные застройщики, хотя земельный участок был представлен ей ПЖСК «Надежда», а не занят самовольно.
Таким образом, до декабря 2000г. ПЖСК «Надежда» являлся единым генпроек тировщиком, застройщиком и подрядчиком по двум очередям строительства мик рорайона «Кооперативный» Ленинского района г.Уфы. Имел все необходимые доку менты от органов государственной власти на право владения, пользования, распоряжения землей, и никто не подвергал сомнению законное право его распределять земельные уча стки членам ЖСК под индивидуальное жилищное строительство. Щербаковой Н.Б. спорный земельный участок выделен распоряжением ПЖСК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что никто не препятствовал ей в строительстве индивидуаль ного жилого дома и оформлении кадастрового паспорта земельного участка.
Суд считает, что ответственность за возможное неисполнение ад министрацией кооператива постановлений государственных органов власти по получению технических условий на проектирование, по согласованию проект ной документации не может быть возложена на истца, и не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматри ваются в судебном порядке
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Специальный Федеральный закон №93-Ф3 от 30 июня 2006г. предусмотрел уп рощенный порядок признания права собственности на занимаемые земельные участки, если такое право возникло до января 2006г. В соответствии с Федеральным законом № 206-ФЗ от 31 декабря 2005г. отменена обязанность индивидуальных застройщиков согласо вывать проектную документацию своих строящихся индивидуальных жилых домов и
надворных построек с местными органами, либо органами архитектуры. В соответствии с Федеральным законом № 210-ФЗ от 31 декабря 2005г. отменена обязанность индивиду альных застройщиков получать разрешения на строительство своих индивидуальных жилых домов либо приусадебных построек у местных органов самоуправления либо органов архи тектуры.
Учитывая правовую позицию Верховного суда РБ и Верховного суда РФ, которыми в ка честве кассационной и надзорной инстанции по ряду гражданских дел аналогичного ха рактера указано, что ПЖСК «Надежда» являлся единым застройщиком и подрядчиком по двум очередям строительства микрорайона «Кооперативный», имел необходимые документы на право владения, пользования землей на период принятия в члены ПЖСК «Надежда» ряда граждан, в том числе и Щербаковой Н.Б., у которых возникло право по пользованию предоставленными земельными участками, суд считает, что истец имеет право ставить вопрос о приобретении в собственность ука занного земельного участка.
Довод ответчика о том, что местонахождение земельного участка Щербаковой Н.Б не определено, не соответствует действительности, поскольку местонахождение, границы, ко ординаты земельного участка индивидуально определены в кадастровом паспорте, оформ ленном в установленном порядке государственным органом.
С учетом изложенного суд считает исковые требования Щербаковой Н.Б. обоснован ными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербаковой Н.Б. к Администрации городского ок руга город Уфа, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Щербаковой Н.Б. право собственности на земельный участок № под строительство индивидуального жилого дома в квартале 27 мик рорайона «Кооперативный» Ленинского района города Уфы Республики Башкортостан общей площадью №. кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в те чение десяти дней.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу