Дело № 2-3496/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» декабря 2010г. г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истца Романовой К.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Жукове В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батталова И.Ф. к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Баталов И.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя следующим. По решению Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ выделено в натуре и передано в собственность истцу домовладение, расположенное по адресу <адрес>, а именно: жилой дом под литером «В» площадью 28,7 кв.м., пристрой под литерами «В1» площадью 14,7 кв.м., «В2», площадью 21,7 кв.м., сарай под литером «Г6» площадью 15,6 кв.м., баню под литером «Г5» площадью 16,5 кв.м., жилой дом под литером «Д» площадью 65,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца Б.Ф.Х.. и Администрацией ГО г.Уфа был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 799 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Б.Ф.Х.. и истцом заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом домовладения. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ №, в котором говорится, что оснований для расторжения данного договора не имеется.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчики Администрация ГО г.Уфа, Администрация Ленинского района ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствии не просили.
Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенного ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ выделено в натуре и передано в собственность истца домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом под литером «В» площадью 28,7 кв.м., пристрой под литерами «В1» площадью 14,7 кв.м., «В2», площадью 21,7 кв.м., сарай под литером «Г6» площадью 15,6 кв.м., баню под литером «Г5» площадью 16,5 кв.м., жилой дом под литером «Д» площадью 65,6 кв.м.
Для регистрации права собственности на выделенное домовладение необходимо предоставить в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт на домовладение. Однако получить кадастровый паспорт на выделенный дом и соответствующие постройки не представляется возможным, так как земельный участок, на котором находится выделенное домовладение, объединен с участком, на котором находятся домовладения других сособственников и обременен правом аренды.
Все домовладение состоит из литеров А, а, Б, Б1,б,В,В1,В2,В3, Д, Г3,Г5,Г6, собственниками которых в долях являются Баталов И.Ф., З.Р.З., М.М.И., М.А.И.1, М.А.И.2, М.А.И.3, М.Г.А..
Как следует из материалов гражданского дела, договор аренды заключался только с Батталовым И.Ф. для обслуживания 17/100 доли индивидуального жилого дома и надворных построек, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.115 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Раздел домовладения по решению суда и выдел жилого дома в натуре является существенным изменением обстоятельств.
Согласно ч.2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ “Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней”.
Согласно ч.1 ст.18 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Таким образом, при наличии договора аренды земельного участка, Батталов И.Ф. не сможет зарегистрировать право собственности на выделенное ему по решению суда домовладение, что для истца является существенным условием для расторжения данного договора.
В связи с вышеизложенным суд считает, что исковые требования Батталова И.Ф. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Батталова И.Ф. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией ГО г.Уфа и Б.Ф.Х..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение суда в законную силу не вступило