Дело № 2-3897/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя Сарбаева Р.С.-Байрамова Ф.Ф.
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Галлямова М.З.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Сарбаева Р.С. об оспаривании решения органа государственной власти,
У С Т А Н О В И Л:
Сарбаев Р.С. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения органа государственной власти, мотивируя следующим.
03.08.2010г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ были поданы заявления о внесении изменений и повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии с данными заявлениями заявитель просил об изменении назначения помещений с жилого на нежилое.
12.10.2010г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ направило в адрес заявителя отказ в государственной регистрации указанных изменений в связи не предоставлением разрешения органа, осуществляющего перевод помещений из жилого фонда в нежилой фонд.
Заявитель считает, что данный отказ нарушает его права и свободы и просит обязать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отстранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод и зарегистрировать изменение назначения с жилого на нежилое помещение, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, выдать новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект.
В судебном заседании представитель Сарбаева Р.С.-Байрамов Ф.Ф. заявленные требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ возражал, в удовлетворении заявления просил отказать.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, 03.08.2010 представителем Сарбаева Р.С.- Исламовым И.Т., действующим по нотариально удостоверенной доверенности №, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ были представлены заявления на внесение изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 421, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в связи с изменением технических характеристик, общей площади 437, 4 кв.м., назначения - нежилое, наименование «<адрес>» на основании справки Уфимского районного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» от № кадастрового паспорта от №, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан.
05.08.2010 по результатам проведения правовой экспертизы на основании
пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 года N2 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее - Закон о регистрации) в связи с возникновением у государственного
регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации по следующим причинам.
Право хозяйственного ведения за ГУП «Фонд жилищного строительства» на
здание по указанному адресу зарегистрировано по заявлению № на основании представленного разрешения на ввод в эксплуатацию № согласно которого общая площадь жилых помещений составляет
421,3 кв.м. Также в дело представлен технический паспорт на жилое строение по
указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор купли-продажи государственного
имущества от 11.06.2009, где объектом договора выступает жилой дом (гостевой
дом № №) с общей площадью 426,6 кв.м., жилой 421,3 кв.м.
Земельный участок по указанному адресу согласно договора о предоставлении
земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для
обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Таким образом, указанный объект имеет назначение - жилое.
В соответствии с пунктами 2, 4, 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской
Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или
уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту
нахождения переводимого помещения представляет:
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники
или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если
переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если
переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования
такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято
по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных
в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим
перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления
указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих
дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений
выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,
подтверждающий принятие одного из указанных решений.
Исходя из изложенного, для внесение изменений в назначение вышеуказанного
объекта необходимо предоставить соответствующее решение органа, осуществляющего перевод помещений из жилого в нежилое.
В уведомлении о приостановлении государственной регистрации было указано,
что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 19 Закона о регистрации, если в
течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие
государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать
заявителю в государственной регистрации прав на основании абзаца 1О пункта 1
статьи 20 Закона о регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона о регистрации
государственная регистрация была приостановлена на основании заявления
представителя Сарбаева Р.С.- Исламова И.Т. о приостановлении государственной
регистрации в связи с необходимостью представления дополнительных документов
на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ от представителя Сарбаева Р.С.- Исламова И.Т. поступили заявления
о приобщении письма Администрации ГО г. Уфа от № и
возобновлении государственной регистрации.
Однако решение органа, осуществляющего перевод помещений из жилого в
нежилое, заявителем в Управление представлено не было, причины,
препятствующие государственной регистрации не устранены.
12.10.2010 на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в
связи с непредставлением разрешения органа, осуществляющего перевод
помещений из жилого фонда в нежилой Управлением в государственной
регистрации внесения изменений в запись ЕГРП и выдачи повторного свидетельства
на указанный объект недвижимости Сарбаеву Р.С. было отказано.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Таким образом, решение об отказе в государственной регистрации внесения
изменений в запись ЕГРП и выдачи повторного свидетельства жилой дом, общей
площадью 421, 3 кв.м., расположенный по адресу: №,
оформленное сообщением об отказе от №, № является
законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Сарбаева Р.С об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу