№2-4385/2010
Решение
Именем Российской Федерации
10декабря2010года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.
с участием представителя истца Абзалова Р.Ф., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителей ответчика Назаровой Е.Ш., действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,
Халиловой С.Г., действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,
третьих лиц - Гизатуллиной Л.Р., Валиахметовой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева Л.Я. к ООО Инвестиционная компания «Баир» о признании имущественного права требования на подвальные офисные помещения
УСТАНОВИЛ:
Федосеева Л.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ИК «Баир», мотивируя тем, что за Истца: Федосеева Л.Я. зарегистрированной по адресу:РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании мирового соглашения от « 24» февраля 2009 года Федосеева Л.Я. ( далее Истец) в счет погашения задолженности в связи с взысканием денежной суммы в размере 17 051 635 ( семнадцать миллионов пятьдесят одной тысячи шестисот тридцать пять ) рублей наложенной на основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в счет возмещения убытков, пеней, морального вреда за просрочку сдачи строительства по договору долевого участия в строительстве жилья ИС/01-ОФП-1 от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, угол улиц Чернышевского, Гончарной в квартале, ограниченного улицами Левоневского, Красина, Султанова и Чернышевского 000 ИК «Баир» (далее Ответчик) предоставил подвальные офисные помещения на отметке № в секциях «Б» и «В» в вышеуказанном жилом доме общей площадью 574 кв.м.(согласно утвержденной и согласованной планировки указанных секций с указанием границ предоставляемых помещений) по цене 29 тыс.706 рублей 68 копеек за кв.м. подтвержденной справкой 000 <данные изъяты> о средней рыночной стоимости кв.м. офисов расположенных в подвальных помещениях в <адрес> мкр. «Центр» ( в т.ч.ул.Чернышевского и ул.Гончарной) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что мировое соглашение от «24» февраля 2009 года некем не оспорено, действует до исполнения сторонами обязательств, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, а истец не может обратиться в УФРС России по Республике Башкортостан по вопросу регистрации права собственности на подвальные офисные помещения расположенные на отметке№ общей площадью 574 кв.м в секциях «Б» и «В» в вышеуказанном жилом доме, в результате того что. Ответчиком не сдана разрешительная документация на объект в УФРС России по Республике Башкортостан то в соответствии с п.З.ст 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.309-310,п.З ст.165ГК РФ, 131,132 ГПК РФ, ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит суд
1-Признать имущественное право требования Федосеева Л.Я. по мировому соглашению от « 24 » февраля 2009 года на подвальные офисные помещения расположенное на отметке№ общей площадью 574 кв.м в секциях «Б» и «В» в жилом доме расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, угол улиц Чернышевского, Гончарной в квартале, ограниченного улицами Левоневского, Красина, Султанова и Чернышевского. 2.Признать действующим и имеющим юридическую силу мировое соглашение от «24» февраля 2009 года.
Истец Федосеева Л.Я. в суд не явилась, надлежаще извещена.
В судебном заседании представитель истицы Абзалов Р.Ф. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
На судебном заседании представитель истца отказался от требований в части признания права имущественного требования на секцию « В», о чем Ленинским районным судом г. Уфы вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ
Представители ответчика Халилова С.Г. и Назарова Е.Ш. иск не признали, и пояснили, что Федосеева Л.Я. переуступила свое право (требования) офисных помещений П., в связи с чем не является надлежащим истцом.
Третьи лица Гизатуллина Л.Р., Валиахметова В.М. исковые требования не признали.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующему.
В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По настоящему делу Федосеева Л.Я. просит удовлетворить ее иск ссылаясь на ст. 309 ГК РФ:
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Федосеева Л.Я. в счет погашения задолженности в связи со взысканием денежной суммы в размере 17 051 635 руб. наложенной на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в счет возмещения убытков, пеней, морального вреда, за просрочку сдачи строительства по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, угол улиц Чернышевского, Гончарной в квартале, ограниченного улицами Левоневского, Красина, Султанова и Чернышевского ответчик ООО ИК «БАИР» предоставил подвальные офисные помещения на отметке - № в секциях «Б» и «В» в вышеуказанном жилом доме общей площадью 574 кв.м. по цене 29 706,68 руб. за 1 кв.м., подтвержденной справкой ООО «<данные изъяты>» о средней рыночной стоимости 1 кв.м. офисов, расположенных в подвальных помещениях в г. Уфе мкр. «Центр» (в.ч. ул. Чернышевского и ул. Гончарной) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гиззатуллиной Л.Р. признано имущественное право требования на офисное помещение общей площадью 87,5 кв.м., расположенное на отметке № секция (корпус) «С» (по измененным рабочим чертежам секция «Б»), вышеуказанного жилого дома, признан и имеющим юридическую силу договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Федосеева Л.Я. уступила, а П. Е.Г. приняла имущественное право требования к ООО ИК «БАИР» на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. и решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ подвального офисного помещения на отметке № секции «Б» общей площадью 574 кв.м. (согласно утвержденной и согласованной планировки указанной секции с указанием границ предоставляемого помещения) в незаконченном строящемся жилом доме по адресу: РБ, Уфа, угол улиц Чернышевского, Гончарной в квартале, ограниченном улицами Левоневского, Красина., Султанова и Чернышевского.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Валиахметовой В.М. признано имущественное право требования на офисное помещение площадью 250 кв.м. на отметке № секция «В» в жилом многоэтажном доме, расположенном на перекрестке ул. Чернышевского и Гончарной в Ленинском районе г. Уфы.
Таким образом, за Гизатуллиной Л.Р. и Валиахметовой В.М. признано право имущественного требования на офисные помещения, входящее в состав офисных помещений, которые переданы ООО ИК «БАИР» Федосеева Л.Я. Л.Я. по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ т.е. на один и тот же спорный объект.
Решением суда Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за П. Е.Г. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по договору инвестирования - жилого дома по адресу: г. Уфа, угол улиц Чернышевского и Гончарной в квартале, ограниченном улицами Леваневского, Красина, Султанова и Чернышевского в виде подвальных офисных помещений общей площадью 574 кв.м., расположенных на отметке № секция «Б». Решение обжаловано сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между Гизатуллиной Лилией Рифгатовной, как дольщиком, и ООО ИК «БАИР», как инвестором, был заключен договор №№ об инвестировании долевого участия в строительстве.. В качестве предмета договора выступило помещение, которое будет расположено в вышеуказанном жилом доме, а именно офисное помещение общей площадью 87,5 кв.м. расположенное на отметке № секция (корпус) «С» по измененным рабочим чертежам секция «Б». В соответствии с условиями договора ею была оплачена полная стоимость вышеуказанного офисного помещения, что подтверждается платежными документами, актом сверки расчетов между ООО ИК «БАИР» и Гизатуллиной Л.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об отсутствии задолженности.
ООО ИК «БАИР» до настоящего времени свои обязательства не исполнило.
ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в Ленинский районный суд г. Уфы, с иском о признании имущественного права требования на вышеуказанное офисное помещение, признании действующим и имеющим юридическую силу договора об инвестировании долевого участия в строительстве жилья №№ от ДД.ММ.ГГГГ Данный иск представитель ООО ИК «БАИР» С. полностью признал о чем собственноручно написал заявление. ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Уфы вынес Решение о признании за ней имущественного права требования на офисное помещение общей площадью 87,5 кв.м., расположенное на отметке -6,6 секция (корпус) «С» по измененным рабочим чертежам секция «Б», вышеуказанного жилого дома, признании действующим и имеющим юридическую силу договора долевого участия в строительстве жилья №ИС/01-ОФП-6 от ДД.ММ.ГГГГ Данное Решение никем не обжаловано.
Согласно п. 1.4. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «БАИР» обязано передать Гизатуллиной Лилии Рифгатовне, в собственность офисное помещение общей площадью 87,5 кв.м., расположенное на отметке № секция (корпус) «С» по измененным рабочим чертежам секция «Б». Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, как было сказано выше признан Решением Ленинского районного суда действующим и имеющим юридическую силу. Поэтому каких-либо оснований для признания имущественного права требования за Федосеева Л.Я. на офисное помещение общей площадью 87,5 кв.м., расположенное на отметке № секция (корпус) «С» по измененным рабочим чертежам секция «Б» не имеется. Свои требования Федосеева Л.Я. обосновывает, мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Федосеева Л.Я. и ООО ИК «БАИР», по которому в счет погашения задолженности в сумме 17051635 рублей 00 копеек взысканной на основании Решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ИК БАИР предоставило ей подвальные офисные помещения, расположенные на отметке № общей площадью 574 кв.м. в секциях Б и В (согласно мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ) указанного выше жилого дома согласно утвержденной и согласованной планировки указанной секции с указанием границ представленных помещений. (однако такая схема границ утвержденная и согласованная ООО ИК «БАИР», Федосеева Л.Я. суду не представлена.
ДД.ММ.ГГГГ заключается мировое соглашение основанное на решении суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Федосеева Л.Я. уступила право требования к ООО ИК «БАИР» П. ДД.ММ.ГГГГ обращается в суд с иском о признании за ней имущественного права требования на помещения в вышеуказанном доме.
В данном случае права и законные интересы других участников долевого строительства нарушены в результате того, что суд введенный в заблуждение юристом ООО ИК «БАИР» С. признал за Федосеева Л.Я. право имущественного требования на помещения принадлежащие по договорам об инвестировании долевого участия в строительстве другим участникам долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, угол улиц Чернышевского, Гончарной в квартале, ограниченном <адрес>, Красина, Султанова и Чернышевского, в т.ч. Гизатуллиной Л.Р. в секции Б и Валиахметовой В.М. в секции В. (основание договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ)
Имущественное право требование от ООО ИК БАИР по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на подвальные офисные помещения, расположенные на отметке №, общей площадью 574 кв.м. в секциях Б и В, в жилом доме расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, угол улиц Чернышевского, Гончарной в квартале, ограниченном улицами Левоневского, Красина, Султанова и Чернышевского признано решением Ленинским районным судом ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ДД.ММ.ГГГГ Федосеева Л.Я. уступила право требования к ООО ИК «БАИР» П. Федосеева Л.Я. уступив ДД.ММ.ГГГГ право требования к ООО ИК «БАИР» П. ДД.ММ.ГГГГ обращается в суд с иском о признании за ней имущественного права требования на помещения в вышеуказанном доме.
Таким образом, судом установлено, что Федосеева Л.Я. Л.Я. переуступила свое право имущественного требования на офисные помещения П., в связи с чем все права на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ перешли к последней. П. в судебном порядке признала право собственности на данный объект т.е. на долю в незавершенном строительством объекте по договору инвестирования - жилого дома по адресу: г. Уфа, угол улиц Чернышевского и Гончарной в квартале, ограниченном улицами Леваневского, Красина, Султанова и Чернышевского в виде подвальных офисных помещений общей площадью 574 кв.м., расположенных на отметке -№ секция «Б».
Суд приходит к выводу о том, что уступив имущественное право требования по договору № другому лицу Федосеева Л.Я. утратила право на обращение в суд с указанным исковым заявлением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Федосеева Л.Я. к ООО Инвестиционная компания «Баир» о признании имущественного права требования по мировому соглашению от «24» февраля 2009 года на подвальные офисные помещения расположенное на отметке№, общей площадью 574 кв.м в секциях «Б» в жилом доме расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, угол улиц Чернышевского, Гончарной в квартале, ограниченного улицами Левоневского, Красина, Султанова и Чернышевского, о признании действующим и имеющим юридическую силу мировое соглашение от «24» февраля 2009 года отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья- решение суда не вступило в законную силу 16.12.2010 г.