Р Е Ш Е Н И Е
Дело № 2-3913/10 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы Р.Б. в составе:
федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминова М.С. к Администрации городского округа г. Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском за защитой нарушенных прав к ответчику по тем основаниям, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Данное домовладение приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А. , которые владели домовладением на праве собственности основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.основании данного решения ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был предоставлен в аренду А. . на пять лет на основании постановления главы Администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. В сентябре 2010 года истец обратилась в Администрацию городского округа <адрес> о представлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность было отказано с мотивировкой, что согласно решению Совета городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением их предоставления в собственность. С решением Администрации городского округа <адрес> она не согласна по следующим основаниям.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось представление земельных участков только в пользование граждан. В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ отвод гражданам земельных участков в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производиться в бессрочное пользование. Согласно ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным(постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
Истец просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1526 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, ее представитель иск поддержали, ответчик в суд не явился, они надлежаще извещены (л.д.59).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п. 4. ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными вышеуказанной статьей Земельного кодекса РФ.
Право пользования земельным участком ею приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п. 1 ст 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.
В соответствии с п. 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть так же приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. 271 Кодекса. Согласно указанной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости так же в п. 3 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178- ФЗ «О приватизации государственного или муниципального имущества», согласно которому собственник объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Наличие Договора аренды земельного участка не исключает право истца на приобретение земельного участка в собственность. «Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков-до или после их вступления в силу ЗК РФ.
Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Данное домовладение приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у А., которые владели домовладением на праве собственности основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.основании данного решения ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был предоставлен в аренду А. на пять лет на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от15.02.2010 года договор аренды расторгнут. В сентябре 2010 года истец обратилась в Администрацию городского округа город Уфа о представлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность было отказано с мотивировкой, что согласно решению Совета городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением их предоставления в собственность.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил в суд доказательства о том, что спорный участок входит в число зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением их предоставления в собственность, а потому иск истца подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аминова М.С. к Администрации городского округа г. Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка пл.1526 кв.м., расположенного в <адрес> удовлетворить.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья- решение суда не вступило в законную силу 16.12.2010 г. а