Дело№2-3907/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истцов Незнановой Е.В., действующей по доверенностям № 5190 от 04.09.2010г., № 5191 от 04.09.2010г., № 5192 от 04.09.2010г.,
представителя администрации ГО г.Уфы Чебакова Е.А.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгузиной З.В., Байгузина Р.Г. и Абдеевой Р.Г. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и признании недействительным договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Байгузина З.В., Байгузин Р.Г. и Абдеева Р.Г. обратились с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и признании недействительным договора аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 681 кв.м.
В обоснование иска истцы указали на то, что являются сособственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Файзуллиной Г.А., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № г.
Изначально данное домовладение принадлежало отцу истцов, Байгузину Г.Х., на основании Договора купли-продажи № № г.
Истцы обратились в порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации.
22.10.10г. истцами был получен ответ, где говорится о том, что данный земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем предоставление в собственность не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным, в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, площадью 681 кв.м.
Истцами было подано уточнение исковых требований, в котором истцы просят признать право собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 681 кв.м., а также расторгнуть Договор аренды земельного участка № №. и дополнительные соглашения №.
В судебном заседании представитель истцов Байгузиной З.В., Байгузина Р.Г. и Абдеевой Р.Г. - Незнанова Е.В., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истцы Байгузина З.В., Байгузин Р.Г. и Абдеева Р.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, представитель администрации ГО г.Уфа Чебаков Е.А. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, на основании Договора купли-продажи №. отец истцов, Байгузин Г.Х. приобрел право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Затем на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от № удостоверенного нотариусом Файзуллиной Г.А., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № г. домовладение перешло Истцам.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Байгузин Г.Х. на основании Договора купли-продажи №., то есть до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №№ «О собственности в СССР», приобрел в фактическое пользование земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Также граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998г. №25-П, Определение от 12 мая 2005г. №187-О).
Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
В связи с тем, что истцы являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> они обратились в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Однако МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа своим письмом исх. № №. отказало им по причине нахождения части испрашиваемого земельного участка в границах красных линий.
Суд не может согласиться с данным отказом, по следующим основаниям.
Наличие на земельном участке красных линий не может быть основанием для отказа в предоставлении земельных участков в собственность, так как п.12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизацию земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как установлено материалами дела, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.
Наличие Договора аренды также не может являться препятствием реализации права на приватизацию земельного участка.
Согласно п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ (Бюллетень № 11 за ноябрь 2007г. стр.33), отвечая на вопрос: «Вправе ли гражданин приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности строение, если после вступления в силу Земельного кодекса РФ он заключил договор аренды этого земельного участка?», указал, что если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии названного земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст.15 и п.4 ст.28 ЗК РФ.
Истцами также заявлено требование о расторжении Договора аренды земельного участка № №. и дополнительных соглашений №
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Федеральными законами или Договором.
На основании изложенного суд считает, что требования Абдеевой Р.Г., Байгузина Р.Г. и Байгузиной З.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и расторжении Договора аренды земельного участка № №. и дополнительных соглашений №. должны быть удовлетворены на основании п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч.2 ст. 25.2, ч. 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ № 268-ФЗ, поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Байгузиной З.В., Байгузина Р.Г. и Абдеевой Р.Г. удовлетворить Расторгнуть договор аренды земельного участка № №. дополнительные соглашения №.
Признать за Абдеевой Р.Г., Байгузиной З.В. и Байгузиным Р.Г. право собственности в равных долях (по1/3 доли) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.