2-4004/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Крыловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной Н.Н., Халитовой С.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Черкашина Н.Н., Халитова С.М. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о прекращении права долевой собственности на дома, которые были снесены, признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>: за Черкашиной Н.Н. - пристрой под литером Б1, веранды под литерами б, б1, баню под литером Г4, предбанник под литером Г5, сарай под литером Г6, 1/2 долю земельного участка; за Халитовой С.М. - на жилой дом под литером А, веранду под литером а, баню под литером Г1, сараи под литерами Г, Г2, 1/2 долю земельного участка, указав, что Черкашина Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома - литер Б. В ДД.ММ.ГГГГ г. Черкашина Н.Н. построила пристрой к жилому дому, веранды, баню, предбанник. В ДД.ММ.ГГГГ г. Халитова С.М. купила жилой дом - литер А по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. Халитова С.М. перестроила жилой дом, возвела веранду, баню, сараи. В ДД.ММ.ГГГГ г. Черкашина Н.Н., Халитова С.М. обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что ответа не получили.
В судебном заседании представитель истцов Манахов П.А. исковые требования поддержал.
Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Черкашина Н.Н. унаследовала от Черкашиной В.Т. 2/3 домовладения, расположенного по адресу <адрес>, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ Черкашиной В.Т. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Халитова С.Х. купила у Чанышевой С.М. 33/100 домовладения, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома, расположенные по адресу <адрес>, построены: литер А - в ДД.ММ.ГГГГ г., литер Б - в ДД.ММ.ГГГГ г., литер Б1 - в ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес>, отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу <адрес>.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу <адрес>, принято в эксплуатацию.
Согласно справке уличного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Черкашиной Н.Н. по <адрес> принадлежат 2/3 жилого дома под литером Б, пристрой - литер Б1, веранды - литеры б, б1, баня - литер Г4, предбанник - литер Г5, сарай - литер Г6, Халитовой С.М. по указанному адресу принадлежат 1/3 жилого дома под литером Б, жилой дом - литер А, веранда - литер а, баня - литер Г1, сараи - Г, Г2.
ДД.ММ.ГГГГ Халитова С.М., Черкашина Н.Н. обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в собственность бесплатно или путем выкупа, ответа не получили.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.2006 г. о внесении изменений в п. 3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольные постройки возведены до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.2006 г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 г.), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Черкашина Н.Н., Халитова С.М. в настоящее время являются фактическими собственниками вышеуказанных самовольных строений, несут расходы по их содержанию.
Таким образом, исковые требования Черкашиной Н.Н., Халитовой С.М. к Администрации ГО г. Уфа о прекращении права долевой собственности на снесенный жилой дом - литер Б, расположенный по адресу <адрес>, признании права собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу <адрес>: за Черкашиной Н.Н. - пристрой под литером Б1, веранды под литерами б, б1, баню под литером Г4, предбанник под литером Г5, сарай под литером Г6; за Халитовой С.М. - на жилой дом под литером А, веранду под литером а, баню под литером Г1, сараи под литерами Г, Г2, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок е предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч. 1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые"* находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых } расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 25-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.
Как установлено ЗК РФ земельные участки, находящие в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности; оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами; так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования.
Пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, происходит с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания Исполкома Ленинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, исковые требования Черкашиной Н.Н., Халитовой С.М. к Администрации ГО г. Уфа о прекращении права долевой собственности на снесенный жилой дом - литер Б, расположенный по адресу <адрес>, признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>: за Черкашиной Н.Н. - пристрой под литером Б1, веранды под литерами б, б1, баню под литером Г4, предбанник под литером Г5, сарай под литером Г6, 1/2 долю земельного участка; за Халитовой С.М. - на жилой дом под литером А, веранду под литером а, баню под литером Г1, сараи под литерами Г, Г2, 1/2 долю земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Черкашиной Н.Н., Халитовой С.М. удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности Черкашиной Н.Н., Халитовой С.М. на снесенный жилой дом - литер Б, располагавшийся по адресу <адрес>.
Признать за Черкашиной Н.Н. право собственности на самовольно построенные пристрой к жилому дому - Б1, веранды - литеры б, б1, баню - литер Г4, предбанник - литер Г5, сарай - литер Г6, расположенные по адресу <адрес>.
Признать за Халитовой С.М. право собственности на самовольно построенные жилой дом - литер А, веранду - литер а, баню - литер Г1, сараи - литеры Г, Г2, расположенные по адресу <адрес>.
Признать за Черкашиной Н.Н. право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Халитовой С.М. право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
Решение вступило в законную силу 18.12.2010