№ 2-4060/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года город Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи
Салимзяновой Г.М.
при секретаре Минибаевой Р.А.
с участием истца Хамзиной Ф.С.
адвоката Ленинского филиала г. Уфы БРКА Шариповой Г.С. по ордеру №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамзиной Ф.С. к Администрации городского округа город Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Хамзина Ф.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании Хамзина Ф.С. поддержала свои исковые требования и пояснила, что она является собственником жилого дома общей площадью 84,4 кв.м., лит.Д и жилого дома лит. В, В1, в1, общей площадью 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы от 19.01.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 29 апреля 2009 г. и Свидетельством о государственной регистрации права № от 29 апреля 2009 г.
Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные жилые дома, на основании Постановления главы администрации городского округа город Уфа № 604 от 11 февраля 2008 г. предоставлен ей в аренду на 5 лет.
Земельный участок площадью 680 кв.м., на котором расположены жилые дома, прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 02:55:050233:201.
29.07. 2008 г. заключен Договор аренды земельного участка № между Хамзиной Ф.С. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа, сроком с 11.02.2008 г. до 11.02.2013 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, номер регистрации - №.
19.03.2010 г. она обратилась в Администрацию городского округа город Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Письмом № 01-01-4503ж от 19.04.2010 г. заместитель председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ отказал мне в удовлетворении моей просьбы, мотивируя тем, что согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 15/7 от 23.04.2009 г. данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Письмом от 19.03.2010г. Хамзина Ф.С. обратилась в Администрацию городского округа город Уфа с просьбой о расторжении Договора аренды земельного участка, и о признании право собственности. Ею получен отрицательный ответ.
Администрация городского округа город Уфа, будучи надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав истца Хамзину Ф.С., ее представителя адвоката Шарипову Г.С., изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования Хамзиной подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Хамзина Ф.С. являюсь собственником жилого дома общей площадью 84,4 кв.м., лит.Д и жилого дома общей площадью 65,4 кв.м., лит. В, В1, в1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы от 19.01.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 29 апреля 2009 г. и Свидетельством о государственной регистрации права № от 29 апреля 2009 г.
Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные жилые дома, на основании Постановления главы администрации городского округа город Уфа № 604 от 11 февраля 2008 г. предоставлен Хамзиной Ф.С. в аренду на 5 лет.
Земельный участок площадью 680 кв.м., на котором расположены жилые дома, прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 02:55:050233:201.
29.07. 2008 г. заключен Договор аренды земельного участка № между Хамзиной Ф.С. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа, сроком с 11.02.2008 г. до 11.02.2013 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, номер регистрации - №.
19.03.2010 г. Хамзина Ф.С. обратилась в Администрацию городского округа город Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Письмом № 01-01-4503ж от 19.04.2010 г. заместитель председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ отказал мне в удовлетворении моей просьбы, мотивируя тем, что согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 15/7 от 23.04.2009 г. данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Согласно ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990г. О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» указанный закон вступает в силу с 01 июля 1990г., соответственно права на спорный земельный участок возникли до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», а истцы имеют право приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.
Так, указанный земельный участок был закреплен за домовладельцами, согласно решения Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от 03 марта 1965 года.
В соответствии со ст. 271 п.2 Гражданского кодекса РФ: при переходе права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, переходят все права на данный земельный участок в том же объеме и на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.
Согласно п.6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в п.5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п.1 ст.20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений сооружений».
На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998 года № 25-П, Определение от 12 мая 2005г. № 187-О).
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст.15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п.12 ст. 85).
Как следует из п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Из представленных истцами документов, в частности, Кадастровый паспорт на земельный участок, исходит, что на данный земельный участок никаких установленных законом ограничений не зарегистрировано, данный земельный участок не изъят для государственных и муниципальных нужд, строительство на данной территории в ближайшее время не планируется, имеет общую площадь 680 кв.м.
В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с ч.5 ст.20 Земельного Кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.
На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный с Хамзиной Ф.С. на земельный участок площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа
<адрес>, имеющий кадастровый номер №
Признать за Хамзиной Ф.С. право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>, имеющий кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья : Г.М.Салимзянова Решение не вступило в законную силу 21.12.2010г.