Дело №2-4052/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
с участием представителя истца по доверенности № дв от 06.10.2010 г. Аглетдиновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа к Камалову М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа (Далее КУМС г.Уфы) обратился в суд к Камалову М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что 30.04.2003г. между КУМС г. Уфы и Камалову М.Р. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 30.04.2003г. до 22.04.2008г. Договор зарегистрирован 30.04.2003г.
Согласно п. 4.3. договора аренды арендная плата исчисляется с 01.01.2001г. и вносится равными долями ежемесячно от указанной в п. 4.2. суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря. Размер, порядок расчета и условия оплаты определяются п.п. 4.1.-4.6 данного договора.
В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка и ст. 425 ГК РФ арендная плата исчисляется с 01.01.2000г. За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плану, в связи с чем, по состоянию на 14.09.2010г. имеется долг по арендной плате за период с 10.01.2007г. до 14.09.2010г. в размере 82 055 руб. 93 коп. Также по состоянию на 14.09.2010г. образовалась неустойка по вышеуказанному договору аренды за период с 25.07.2003г. по 14.09.2010г. в размере 29 872 руб. 51 коп.
В судебном заседании представитель истца Аглетдинова А.И.. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать в связи с продажей объекта недвижимости и пропуском срока исковой давности.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено то, что 30.04.2003г. между КУМС г. Уфы и Камалову М.Р. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 30.04.2003г. до 22.04.2008г.
Данный договор зарегистрирован 30.04.2003г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2009 г.
Согласно п. 4.3. договора аренды арендная плата исчисляется с 01.01.2001г. и вносится равными долями ежемесячно от указанной в п. 4.2. суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря.Размер, порядок расчета и условия оплаты определяются п.п. 4.1.-4.6 данного договора.
В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с 01.01.2000г.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
22.11.2006 г. между ответчиком Камаловым М.Р.(продавец) и ГГГ(покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости -нежилого помещения офис, общей площадью 95,69 кв.м, расположенного в <адрес>, 06.07.2006 г. по договору купли- продажи между теми же сторонами заключен договор купли- продажи нежилых помещений цокольного этажа общей площадью 41,01 кв.м, расположенных в <адрес>, копии договоров имеются в материалах дела.
Согласно указанных договоров свидетельство о праве собственности Камалова М.Р. на указанные объекты аннулировано (л.д.70).
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст.196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года. Исходя из расчетов, представленных истцом по состоянию на 14.09.2010г. имеется долг по арендной плате за период с 10.01.2007г. до 14.09.2010г. в размере 82 055 руб. 93 коп. Однако, судом установлено то, что на данный период времени объект недвижимости был продан и данный земельный участок выбыл из пользования ответчика. Истец на замену ответчика ответчиком ГГГ не согласен. Также по состоянию на 14.09.2010г. образовалась неустойка по вышеуказанному договору аренды за период с 25.07.2003г. по 14.09.2010г. в размере 29 872 руб. 51 коп. Срок исковой давности по неустойке истек 25.07.2006 г., данный срок истцом пропущен.
В соответствии со ст.199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимаются к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Каких-либо убедительных доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока обращения в суд с данным иском в силу ст. 56 ГПК РФ суд считает, что истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, суд с учетом отказа истца на замену ответчика и заявления ответчика Камалова М.Р. о пропуске срока исковой давности, приходит к выводу об отказе в иске о взыскании задолженности за необоснованностью, о взыскании пени- с в связи с пропуском срока исковой давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа к Камалову М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 82 055,93 руб. отказать за необоснованностью, о взыскании пени по договору аренды земельного участка в размере 29 872,51 руб. отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Зайнуллина С.В.
Решение на 21.12.2010г. в законную силу не вступило.