№ 2-4007/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Минибаевой Р.А.
с участием истца Егоровой М.М.
представителя Сергиевской А.В., Закрина Д.Э.- Валеевой Л.С. по доверенностям от 31.08.2009г. и 19.06.2009г.
конкурсного управляющего ЗАО «Уфастройинвест»- Зарипова И.Ф. по решению Арбитражного суда РБ от 30.09.2010г.
судебного-пристава Ленинского РО г.Уфы Загитова Н.Ф.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой М.М. к ЗАО «Уфастройинвест», Сергиевскому А.В., Закрину Д.Э., о применении последствий недействительной мнимой сделки,
у с т а н о в и л :
Егорова М.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Уфастройинвест», Сергиевскому А.В., Закрину Д.Э., о применении последствий недействительной мнимой сделки - договора купли-продажи от 13.08.2008г. б/н офисного помещение расположенного по адресу: <адрес>, а именно аннулировать регистрационную запись в ЕГРП № и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии №, № 04 № от 15.09.2008г., мотивируя тем, что решением Ленинского районного суда г.Уфы от 24.04.2008 года с ЗАО «УфаСтройИнвест» в ее пользу было взыскано 713 067,50 руб. по договору займа. Решение вступило в законную силу.. 06.07.2008 года исполнительный лист был принят к производству судебным приставом-исполнителем Ленинского РО УФССП по РБ Гайнетдиновым Р.Ф. 06.08.2008г. пристав вручил под личную подпись генерального директора ЗАО «Уфастройинвест» -Сергиевской С.Р. предписание о погашении долга. В ноябре 2008 г. судебный пристав установил, что ЗАО «Уфастройинвест» уходя от ответственности в погашение долга, 13.08.2008г. вывело из актива предприятия, путем продажи, принадлежащего ему имущества - административного здания по <адрес> в <адрес>. Здание переоформлено на учредителя ЗАО «Уфастройинвест» Закрина Д.Э. и Сергиевского А.В. 05.12.2008 г. Гайнетдинова Р.Ф. наложил на руководителя ЗАО «Уфастройинвест» Сергиевскую С.Р. траф за неисполнение требования о взыскании задолженности перед Егоровой М.М. 30.01.2009г. решением Ленинского районного суда г.Уфы Постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ Гайнутдинова Р.Ф. оставлено без изменения.
В настоящее время в производстве Ленинского районного отдела г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ находится сводное исполнительное производство о взыскании с ЗАО «Уфастройинвест» денежных средств на общую сумму 22 710 503 руб. Кроме того, в отношении руководства ЗАО «Уфастройинвест» возбуждено уголовное дело по ст.159 ч.4 УК РФ, где она признана потерпевшей.
Она считает эту сделку мнимой, так как указанное спорное нежилое строение продается за 4 миллиона рублей., перечисления денежных средств на расчетный счет «Продавца» не было произведено, в бухгалтерских балансах ЗАО «Уфастройинвест» не отражены операции связанные с изменением активов и пассивов баланса, то что судебным приставом вручалось 06.08.2008г. за неделю до совершения сделки постановление Сергиевской С.Р. о возбуждении исполнительного производства, и сделка была совершена по цене ниже рыночной. То есть, как считает истица спорное здание как принадлежало ЗАО «Уфастройинвест», перехода права собственности после сделки фактически не было, и что по сей день новые собственники не переоформили право аренды земельного участка на себя.
В судебном заседании заменяет ответчика ЗАО «Уфастройинвест» на конкурсного управляющего ЗАО «Уфастройинвест»- Зарипова И.Ф.
На судебном заседании истица Егорова М.М. поддержала исковые требования. На вопрос представителя ответчика также показала, что новых обстоятельств не появилось, ничего не изменилось после вынесения решения Ленинским районным судом г.Уфы. Ее права и интересы этой сделки нарушены тем, что она является взыскателем, а
ЗАО «Уфастройинвест» должен деньги. До совершения сделки судебным- приставом арест на спорное здание не было наложено, было уже после.
Представитель Сергиевской А.В., Закрин Д.Э. с иском не согласилась, просила производство прекратить ввиду того, что имеется решения между теми же сторонами, о том же предмете и обстоятельствам.
Конкурсный управляющий ЗАО «Уфастройинвест»- Зарипов И.Ф., признал исковые требования.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и материалы дела № 2-2927/09, прения, суд приходик следующему.
Согласно ст.5б ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любыми заинтересованным лицом.
Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана
возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как усматривается из материалов дела, в своем исковом заявлении Егорова М.М просит признать сделку купли-продажи, заключенную между ЗАО «УфаСтройИнвест» с одной стороны и Сергиевским А.В., Закричным Д.Э. с другой стороны, мнимой ввиду ее совершения лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, которая ничтожна.
Однако, документaльно подтверждено, что оспариваемые сделки по своему характеру таковыми не являются.
Судом установлено, что между Сергиевским А.В. и ЗАО «УфаСтройИнвест» были заключены договоры займа денежных средств № № от 30 мая 2008 г. на сумму 1 000 000 руб. под 10 % годовыx, № от 07 июня 2008 г. на сумму 1 500 000 руб. под 10 % годовых. Между Закриным Д.Э. и ЗАО «УфаСтройИнвест» были заключены также договора займа денежных; средств № от 16 января 2008 г. на сумму 1 500 000 руб. под 10 % годовых, № от 30 апреля 2008 года на сумму 400 000 руб. под 10 % годовых, № от 28 июля 2008 года под 10 % годовых. К названным договорам были подписаны двусторонние акты, которыми определены условия выплаты процентов и основания для одностороннего прекращения договора. Согласно платежным документам, Сергиевский А.В.
передал ЗАО «УфаСтройИнвест» денежные средства в размере 2 500 000 руб., Закрин Д.Э. - в размере 2 000 000 руб. Согласно уведомлениям о расторжении договоров займа, 01 августа 2008 г. Закрин Д.Э. и Сергиевский уведомили ЗАО «УфаСтройИнвест» о досрочном расторжении договора займа и возврате заемных средств, а также выплате процентов по договорам, в связи с нарушением договорных обязательств в части выплаты процентов.
В силу п.п. 2.6. договоров займа с Закрином Д.Э. и Сергиевским А.В. ЗАО, «УфаСтройИнвест» вправе вернуть сумму займа до наступления срока возврата установленного настоящим договором.
Согласно ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Согласно ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсапьного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Из материапов дела усматривается, что 13 августа 2008 г, между Закриным Д.Э., и Сергиевским А.В. - покупателями и ЗАО «УфаСтройИнвест» - продавцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с данным договором купли-продажи были оформлены свидетельства о государственной регистрации права от 15 сентября 2008г. на имя Закрина Д.Э и Сергиевского А.В каждому на право долевой собственности на 1/2 часть двухэтажного административного строения общей площадью 386,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору ЗАО «УфаСтройИнвест» продап, а Сергиевский А.В. с Закриным Д.Э. купили указанное нежилое строение за 4 млн. рублей.
Пункт 3 договора предусматривает, что расчет между сторонами производится путем перечисления указанныx денежных средств на расчетный счет продавца, либо в иной форме по соглашению сторон. Покупателями денежные средства по платежным документам были переданы ЗАО «УфаСтройИнвест», 30 мая 2008 г. -1 000 000 руб. (приходный кассовый ордер № 59, 07 июня 2008 года - 1500 000 руб. (приходный кассовый ордер № 65), 16 января 2008 года - 1 500 000 руб. (приходный кассовый ордер № З), 30 апреля 2008 г. - 400 000 руб. (приходный кассовый ордер № 54), 28 июля 2008 г. - 100 000 руб. (приходный кассовый ордер № 71).
Поступление указанных средств подтверждено соответствующими банковскими документами - ордерами (л.д.219-223 № дела 2-2927).
Таким образом, денежные средства, полученные от Закрина Д. Э. и Сергиевского А.В.,поступили в кассу предприятия и в дальнейшем были зачислены на расчетный счет в банке.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненными после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.
Актами приема передачи от 13 августа 2008 г. установлено, что в соответствии с договором купли-продажи без номера от 13 августа 2008 г. продавец передал, а покупатели приняли недвижимое имущество (л.д.10-11№ дела 2-2927 ). Договор от 13 августа 2008 г. купли-продажи недвижимого, имущества зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан, выданы свидетельства о государственной регистрации права № № № №.
Таким образом требования, необходимые для признания договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного и фактически состоявшимся (передача недвижимого имущества от продавца к покупатепю, принятие продавцом от покупателя денежных средств) сторонами по договору исполнены, все действия подтверждены документами.
ЗАО «УфаСтройИнвест» юридически не ограничено в своем праве по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью, в том числе целью погашения своих обязательств перед кредиторами Закриным Д.Э., Сергиевским А.В. Факт оплаты за здание доказан материалами дела. Недвижимое имущество на момент совершения сделки не было каким-либо образом ограничено в обороте, о чем истица подтвердила на судебном заседании.
Таким образом, документально подтверждено, что нежилое строение ~ передано в собственность покупателей Закрина Д.З., Сергиевского А.В., расчет по сделкам за переданную недвижимость в соответствующей форме произведен, поэтому данные сделки не могут являться мнимыми.
На основании выше изложенного суд в удовлетворении иска Егоровой М.М. отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворения иска Егоровой М.М. к ЗАО «Уфастройинвест», Сергиевскому А.В., Закрину Д.Э., о применении последствий недействительной мнимой сделки,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ В течении 10 дней.
Судья Решение не вступило в законную силу 21.12.2010г.
<данные изъяты>