№2-3840/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием представителя истца Хамидуллиной Г.Р., действующей на основании
доверенности № от 13.12.2010г., адвоката Резяповой А.Ф.
при секретаре Стуликовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Хамидуллина А.Т. к Администрации Ленинского района городского округа город Уфа и к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о сохранении перепланировки и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Хамидуллин А.Т. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа город Уфа и к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о сохранении перепланировки и признании права собственности на квартиру на том основании, что 24 февраля 2000 года он заключил договор № долевого участия в строительстве жилья с Фондом жилищного строительства при Президенте РБ и Потребительским обществом финансовой поддержки граждан в покупке недвижимости «Своими руками», в соответствии с условиями которого после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию Общество передает ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а он, как Участник оплачивает и приобретает ее на условиях договора. Согласно п.3.3 договора он внес первоначальный паевой взнос в сумме 69680 рублей на расчетный счет Общества в срок до 15 марта 2000 года, а затем осуществлял ежемесячные платежи согласно обязательства. Условиями данного договора было предусмотрено, что сумма настоящего договора на момент заключения составляет 384400 (Триста восемьдесят четыре тысячи четыреста ) рублей.
21 октября 2002 года было заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья № от 24.02.2000 года, согласно которого определились технические характеристики и окончательная стоимость квартиры, которая составила 366 350 (Триста шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят рублей 00 копеек). Срок последнего платежа согласно п.3.5. Договора был определен 15 марта 2010 года.
Также, 21 октября 2002 года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и истцом Хамидуллиным А.Т. был заключен договор паенакопления № на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
25 октября 2002 года по акту приема-передачи Хамидуллин А.Т. принял в пользование жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. и с этого времени вместе с членами своей семьи проживает и пользуется указанной квартирой.
В связи с тем, что оплата стоимости за жилое помещение была произведена истцом в полном объеме 08.04.2010 года, что подтверждается актом сверки по внесенным платежам №42015 от 21.10.10г., а ответчик в нарушение условий п.2.1.3. договора принятые на себя обязательства по предоставлению справки о полной выплате пая для оформления права собственности не представляет, истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
Более того, в 2010 году с целью улучшения и благоустройства квартиры Хамдуллин А.Т. решил осуществить ее перепланировку согласно проекта ООО ПК «ПромТехЭксперт».
При перепланировки <адрес> жилого <адрес> в <адрес> Хамидуллиным А.Т. были выполнены такие работы, как демонтаж оконно-дверного блока и демонтаж подоконной части стены до отметки пола в кухне площадью 6,6 кв.м., с целью увеличения площади, демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором площадью 8,0 кв.м. и коридором 6,1 кв.м., демонтаж и монтаж новой перегородки между кухней площадью 6,6 кв.м. и коридором площадью 6,1 кв.м.
В связи с необходимостью узаконения перепланировки истцом были получены соответствующие заключения ООО «ПромТехЭксперт» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры от 10.06.10г и экспертное заключение проекта перепланировки на соответствии санитарным нормам и правилам №1734 от 12.08.10г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан.
Однако, Администрация Ленинского района городского округа город Уфа, рассмотрев техническую документацию по объекту «Перепланировка <адрес> жилого <адрес>, в связи с неоднократными жалобами по вопросу нарушения целостности строительных конструкций жилого <адрес>, отклонила от согласования сохранение перепланировки квартиры и предложила обратиться по данному вопросу в суд.
В судебном заседании представитель истца Хамидуллина Г.Р., действующая на основании доверенности № от 13.12.2010г. исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что Хамидуллин А.Т. в апреле 2010 года полностью оплатил паевые взносы за квартиру в сумме 366 350, 00 рублей, была проведена сверка с участием сторон, где установлено, что оплата по договору Хамидуллиным А.Т. произведена полностью, однако ответчик по настоящее время не выдает справку о выплате пая для оформления права собственности на квартиру. В 2010 году Хамидуллиным А.Т. была произведена перепланировка квартиры согласно проекта ООО ПК «ПромТехЭксперт», в настоящее время имеются все соответствующие заключения надзорных служб.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа г.Уфы не явился, извещены надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки суду не представлены. Суд, в силу п.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в судебное заседание не явился, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом, в материалах дела имеется возражение на исковое заявление, где он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителей и указал, что справка о полной выплате пая Хамидуллину А.Т. не может быть выдана, так как она содержит сведения о технических характеристиках жилого помещения, которые взяты из технического паспорта помещения, выдаваемого Бюро технической инвентаризации. Техпаспорт без пометки БТИ об отсутствии разрешения на перепланировку Хамидуллин А.Т. получить не может в связи с проведением самовольной перепланировки, в связи с чем, они возражают против удовлетворения требований Хамидуллина А.Т. о признании права собственности на жилую <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
Суд, выслушав стороны, изучив и оценив письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, 21 октября 2002 года в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и членом кооператива Хамидуллиным А.Т. был заключен договор паенакопления № на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, согласно которого Кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива принял участие в финансировании строительства жилого дома и приобрел в собственность жилое помещение.
Согласно п.1.3.Договора Участник осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения Пая приобретает право собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.3.1. договора Пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора составляет 366 350, 00 (Триста шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят) рублей. Паевые и членские взносы, внесенные Участником по договору № от 24.02.2000 года засчитываются в счет платежей по настоящему договору.
21 октября 2002 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья №59-03/389 от 24.02.2000 года, согласно которого определились технические характеристики квартиры: порядковый номер жилого помещения -64, общая площадь квартиры - 43,10 кв.м., количество комнат-1, этаж - 7, и окончательная стоимость квартиры - 366 350 (Триста шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят рублей 00 копеек). Срок последнего платежа согласно п.3.5. Договора -15 марта 2010 года.
25 октября 2002 года ПК «Своими руками» передал Хамидуллину А.Т. в пользование по акту приема-передачи жилое помещение №, расположенное: строительный адрес: <адрес> (Гафури), почтовый адрес: <адрес>, куда он вместе с членами совей семьи вселился и проживает по настоящее время.
Принимая во внимание, что оплата стоимости за жилое помещение была произведена истцом в полном объеме 08.04.2010 года, что подтверждается актом сверки по внесенным платежам № от 21.10.10г., суд считает обязательство Хамидуллиным А.Т. перед ПК «Своими руками» было выполнено.
В акте сверки по внесенным платежам №42015 по договору № от 21.10.02г, подписанной обеими сторонами, также указано, что оплата по договору произведена полностью. Данное обстоятельство бесспорно свидетельствует о том, что Хамидуллиным А.Т. паевой взнос в размере 366 350,00 (Триста шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят) рублей оплачен в полном объеме.
Согласно условиям пункта 1.5 договора паенакопления № от 21.10.02г. после полного внесения Участником суммы Пая, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о полной выплате Пая, Участник приобретает право собственности на Жилое помещение. После полного внесения Участником суммы окончательного пая Кооператив на основании п.2.1.3 договора обязуется выдать справку о полной выплате Пая.
Ответчик в нарушение условий договора принятые на себя обязательства по предоставлению справки о полной выплате пая для оформления права собственности истцу не представляет, однако в своем письменном возражении он не оспаривает факт уплаты истцом паевых взносов за квартиру в полном объеме.
Доводы ответчика ПК «Своими руками» о том, что справка о полной выплате пая не может быть выдана, в связи с тем, что Хамидуллин А.Т. произвел самовольно перепланировку и поэтому они возражают против признания права собственности на квартиру за Хамидуллиным А.Т. являются необоснованными и несостоятельными, противоречащими законодательству и нарушающими права и интересы Хамидуллина А.Т.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, судом достоверно установлено, и не оспаривается сторонами, что истец Хамидуллин А.Т. полностью оплатил паевые взносы за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, тем самым, приобрел право собственности на нее.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за кооператив, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Кроме того, как установлено судом, истцом Хамидуллиным А.Т. с целью улучшения и благоустройства квартиры была осуществлена ее перепланировка согласно проекта ООО ПК «ПромТехЭксперт».
При перепланировки <адрес> жилого <адрес> в <адрес> были выполнены такие работы, как демонтаж оконно-дверного блока и демонтаж подоконной части стены до отметки пола в кухне площадью 6,6 кв.м., с целью увеличения площади, демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором площадью 8,0 кв.м. и коридором 6,1 кв.м., при этом площадь коридора увеличилась до 13,0 кв.м., демонтаж и монтаж новой перегородки между кухней площадью 6,6 кв.м. и коридором площадью 6,1 кв.м.
В результате перепланировки квартира осталась однокомнатной, за счет демонтажа; возведение новых внутриквартирных перегородок, присоединения балкона к площади кухни увеличилась общая площадь квартиры с 43,1 кв.м. до 46,4 кв.м., при этом жилая площадь-16,9 кв.м. не изменилась.
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Согласно технического паспорта по состоянию на 20 апреля 2010 года <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м., ванной комнаты площадью 3,8 кв.м. и коридора площадью 13,0 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «ПромТехЭксперт» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры от 10.06.10г. техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (Фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие 6-го и 7-го этажей) на момент проведения технического обследования классифицируется как работоспособноеи не вызывает опасения с точки зрения эксплуатационной надежности.
На данном этапе перепланировка не способствует ослаблению несущих конструкций для дальнейшей безопасной эксплуатации жилого здания. По результатам работ по определению возможности безопасной эксплуатации в соответствии с СП 13-102-2003 предлагается - продолжение эксплуатации жилого помещения с сохранением работ по перепланировке.
Демонтаж оконно-дверного блока и демонтаж подоконной части стены до отметки пола между кухней и балконом с целью увеличения площади технически допустим, и не снижает эксплуатационной надежности объекта.
Согласно экспертному заключению проекта перепланировки на соответствии санитарным нормам и правилам № от 12.08.10г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», проект перепланировки <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Суд считает, что вышеуказанные заключения являются достоверными и допустимыми доказательствами, которые подтверждают, что перепланировка выполнена надлежащим образом, не вызывает опасения с точки зрения эксплуатационной надежности, соответствует строительным нормам, правилам и СанПиН и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, учитывая, что проведенная перепланировка соответствует СанПиН и не нарушает ничьих интересов и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, то на основании ст.25, 29 ЖК РФ суд находит исковые требования Хамидуллина А.Т.о сохранения квартиры в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хамидуллина А.Т. удовлетворить.
Сохранить однокомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Признать за Хамидуллиным А.Т., право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Салимзянова Г.М. Решение не вступило в законную силу 22.12.2010г.