2-3800/10 ОАО ГПБ-Ипотека к Батыршиной Э.Р.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело№ 2-3800/10 г.

“16” декабря 2010 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе

федерального судьи Мухамадьяровой Р.А.

при секретаре Хамитовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Батыршина Э.Р. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ Ипотечного фонда «Третий Объединенный» обратилось в суд с иском к Батыршина Э.Р. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с Батыршина Э.Р. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ Ипотечного фонда «Третий Объединенный» сумму задолженности в размере 2 220 134 рубля 00 копеек (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 1 951 471,00 руб. основного долга (кредита); 268 663,00 руб. процентов за пользование кредитом; а также сумму процентов за пользованием кредитными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту 1 951 471,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 300 рублей 67 копеек и обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью жилого помещения 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной на 3 этаже 9 этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 180 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с Батыршина Э.Р. перед ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Третий Объединенный». Иск мотивирован следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и заемщиком Батыршина Э.Р. был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №И от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - Кредитный договор)

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Кредитного договора Заемщику был предоставлен сроком на 180 (сто восемьдесят) месяца кредит в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Батыршина Э.Р. квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью жилого помещения 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной на 3 этаже 9 этажного дома (Далее - Квартира). Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира была приобретена Батыршина Э.Р. , на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что Квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру (далее совместно - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору являлся ОАО <данные изъяты>», сегодняшнее фирменное наименование “<данные изъяты> Затем ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество). В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменены на: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), ), что указано в п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ООО “Регион Ипотека”.

Позже, ДД.ММ.ГГГГ закладная передана ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Третий Объединенный». Таким образом, на момент предъявления иска кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки являлся ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Третий Объединенный».

В ходе судебного процесса было подано ходатайство о процессуальном правопреемстве, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Третий Объединенный» передало права по закладной ООО “Регион Ипотека”, которое в последствии передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество)ДД.ММ.ГГГГ Передача прав по закладной подтверждена отметками в закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

На основании ст. 44 ГПК РФ судом данное ходатайство удовлетворено.

Таким образом, АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) является залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору, права которого как залогодержателя и Кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком.

В соответствии с п. 3.1., 3.2., 3.3., 4.1.1. Кредитного договора, раздел 4 Закладной, Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, главой 5 Закладной, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

При предъявлении такого требования Заемщику в силу п. 4.4.3 Кредитного договора, п.2.6 Закладной, был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Представитель ответчика Батыршина Э.Р. Анкутдинов Ю.Г., действующий на основании доверенности, иск не признал. ДД.ММ.ГГГГ Судом было вынесено решение. Исковые требования были удовлетворены частично. В пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) с Батыршина Э.Р. взыскана сумма задолженности по Кредитному договору в размере 2 220 134 рубля 00 копеек (два миллиона двести двадцать тысяч сто тридцать четыре рубля 00 копеек) (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе 1 951 471,00 рублей основного долга (кредита), 268 663,00 рублей процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 300 рублей 67 копеек. Взыскание задолженности обращено на предмет ипотеки: Квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 180 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с Батыршина Э.Р. перед Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Вчасти взыскания с Батыршина Э.Р. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму 1 951 471 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно, судом отказано за необоснованностью.

ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, а гражданское дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении гражданского дела Истец уточнил исковые требования, истец просил взыскать с Батыршина Э.Р. Батыршина Э.Р. Батыршина Э.Р. Раисовны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 2 396 059,00 рублей (Два миллиона триста девяносто шесть тысяч пятьдесят девять рублей 00 копеек)по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

А также взыскать с Батыршина Э.Р. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму 1 951 471 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать Батыршина Э.Р. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 300 рублей 00 копеек, а также судебные расходы в размере 600,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью жилого помещения 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной на 3 этаже 9 этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 180 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с Батыршина Э.Р. перед Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

На судебное заседание явились: представитель Истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) по доверенности Онина А.А., представитель Ответчика Анкутдинов Ю.Г..

Ответчик Батыршина Э.Р. надлежаще уведомлена о назначенном судебном слушании (л. д.264)., имеется ее расписка, на судебное заседание не явилась. Батыршина Э.Р. заявила ходатайство об отложении судебного заседания, однако доказательств наличия уважительных причин своей неявки не представила.

Представитель органа опеки и попечительства в суд не явился, они надлежаще извещены, имеется расписка (л.д.264).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявленный иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в отсутствии Батыршина Э.Р. , представителя органа опеки и попечительства.

Выслушав представителя Истца и представителя Ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия ми обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что задолженность Батыршина Э.Р. по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 396 059,00 рублей (Два миллиона триста девяносто шесть тысяч пятьдесят девять рублей 00 копеек). Суд считает расчет исковых требований, произведенный истцом, верным, соответствующим условиям кредитного договора и требованиям закона.

Суд считает, что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком, представителем ответчика в суд не представлены доказательства совершения заемщиком платежей в счет исполнения кредитных обязательств, обеспеченных ипотекой.

Представленная ответчиком выписка по лицевому счету, открытому ответчику в “Мой Банк. Ипотека” ОАО, не является доказательством совершения платежей в счет исполнения кредитных обязательств, кредитором, залогодержателем по которым является Истец. Указанная выписка не содержит информации, что при зачислении денежных сумм на лицевой счет ответчик давала распоряжение “Мой Банк. Ипотека” ОАО перечислять денежные средства в счет исполнения кредитному договору при ипотеке в силу закона) №И от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств права “Мой Банк. Ипотека” ОАО на безакцептное списание денежных средств с лицевого счета Батыршина Э.Р. для погашения кредитных обязательств в суд также не представлено.

В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Кредитного договора проценты начисляются по дату возврата кредита включительно.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.3. Кредитного договора, п.14.1. Закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами, или на основании письменных доказательств рыночной стоимости предмета ипотеки. Таким доказательством является отчет независимого оценщика рыночной стоимости предмета ипотеки, представленный Истцом в суд. Стоимость квартиры согласно указанному отчету составила 2 180 000,00 рублей, представитель ответчика не согласился с представленной оценкой квартиры, однако ответчиком, представителем ответчика в суд не представлено каких-либо доказательств того, что рыночная стоимость предмета залога является иной. На основании изложенного суд считает, что в качестве начальной продажной стоимости предмета ипотеки необходимо указать 2 180 000,00 рублей.

В части иска о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 13,75 % годовых на сумму основного долга 1 951 471 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно суд отказывает за необоснованностью, потому что взыскание процентов за будущее время не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения, истцом уплачена госпошлина в размере 19 300 рублей 00 копеек, а также судом произведены судебные расходы по уведомлению ответчика в размере 600,00 рублей. В соответствии с ст. 94 ГПК РФ суд считает данные расходы необходимым и подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Банка “ГПБ-Ипотека” (Открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

1. Взыскать с Батыршина Э.Р. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 2 396 059,00 рублей (Два миллиона триста девяносто шесть тысяч пятьдесят девять рублей 00 копеек)по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

2. Взыскать Батыршина Э.Р. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 300 рублей 67 копеек, судебные расходы 600,00 рублей.

3. Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью жилого помещения 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной на 3 этаже 9 этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 180 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с Батыршина Э.Р. перед Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В части взыскании с Батыршина Э.Р. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму 1 951 471 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно отказать, за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Федеральный судья- решение суда не вступило в законную силу 23.12.2010 г.