Дело № 2-4114/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Легкового В.В с участием представителя истцов: Корнилова С. Е, Дунюшкина В. П., Дунюшкина В. П. Дудиной М.Д.., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Максуровой Е.Н рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова С.Е., Дунюшкина В.П., Дунюшкина В.П. Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд сиском к Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью №, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку индивидуальную., расположенный по адресу <адрес>.
Представитель истцов Дудина М. Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истицы являются собственниками домовладения по адресу <адрес>.
Право собственности:
Корнилова С.Е.
- 40/100 доли на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Дунюшкина В.П.
- 30/100 доли на основании свидетельства на праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Дунюшкина В.П.
- 30/100 доли на основании свидетельства на праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Документы, подтверждающие право на земельный участок не сохранились, и истцы обратились в Центральный государственный исторический архив Республики Башкортостан о предоставлении всех документов оп адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на земельный участок в архиве обнаружены не были. После чего, ДД.ММ.ГГГГ, года истицы совместно обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.
Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа в просьбе истцов, о предоставлении земельного участка в собственность, было отказано (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) со ссылкой на решение Совета городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с формулировкой, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд. По запросу истцов Администрация городского округа г. Уфы, предоставила заверенную копию данного постановления. В постановлении перечислены адреса земельных участков, которые подлежат изъятию для муниципальных нужд. Участок с адресом № в постановлении не значится.
Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным.В связи с этим истцы просят признать за ними право обшей долевой собственности на земельный участок, площадью №, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу <адрес>., в соответствии с долями домовладения.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом,каких-либо возражений по существу иска не представил. Согласно ст. 167 ГПК РФ. Суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что сособственниками домовладения по адресу <адрес> являются:
Корнилов С.Е.
- 40/100 доли на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Дунюшкин В.П.
- 30/100 доли на основании свидетельства на праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Дунюшкин В.П.
- 30/100 доли на основании свидетельства на праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.35 Земельного Кодекса РФ и ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, при продаже недвижимости к покупателю переходит право пользования земельным участком, занятым строением и необходимым для его использования.
Согласно ст.35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ есть уточнение: права на земельный участок переходят к приобретателю недвижимости в том же объеме, в каком они ранее принадлежали прежнему собственнику, т.е. объектом гражданских прав является конкретный земельный участок.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»; Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 36. Земельного кодекса, в котором закреплено исключительное право на приватизацию земельного участка собственниками строений, а так же п. З ст. 36 Земельного кодекса в котором закреплено право нескольких собственников на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, кроме того п.4 ст. 28 Земельного кодекса гласит:- «...Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц». В данном случае запрет на предоставление земельного участка в собственность установлен решением Сессии городского Совета в виде установления резервирования в отношении всех земельных участков, расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В соответствие Гражданскому Кодексу РФ, Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» № 122-ФЗ от 21.07.97г., ЗК РФ, а также, Положению «О резервировании земель», утв. Постановлением Правительства № 561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должно быть зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра.
Согласно п. 8 «Положению о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно п. 9 «Положения о резервировании земель», утв. Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Что касается ссылок на п.4 ст.28 ЗК РФ, то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, то есть, свободные от прав граждан и юридических лиц.
В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с ч.5 ст.20 Земельного Кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.
Кроме того, в соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008г. № 4-ВО8-11, включенным в Бюллетень № от ДД.ММ.ГГГГ собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность.
Ответчиком доказательства наличия установленного федеральными законами запрета на предоставление земельного участка в собственность не представлено.
Кроме того истцами в исковом заявлении указано, что в копии постановления Совета городского округа <адрес>, где указано на резервирование земельных участков, не содержится адреса их домовладения и земельного участка : <адрес>.
На основании изложенного суд находит исковые требования Корнилова С.Е., Дунюшкина В.П., Дунюшкина В.П. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования о признании права обшей долевой собственности на земельный участок, площадью № кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу <адрес>., в соответствии с долями домовладения: Корнилова С.Е., Дунюшкина В.П., Дунюшкина В.П. удовлетворить.
Признать за Корниловым С.Е. право общей долевой собственности на 40/100 земельного участка, площадью №, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку индивидуальную, по адресу <адрес>.
Признать за Дунюшкиным В.П. общей долевой собственности на 30/100 земельного участка, площадью № кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку индивидуальную, по адресу <адрес>.
Признать за Дунюшкиным В.П. общей долевой собственности на 30/100 земельного участка, площадью №, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку индивидуальную, по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней.
Судья Легковой В.В.
Решение не вступило в законную силу на 23.12.10