Дело№2-3561/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием представителя истца Воякина А.В., действующего по доверенностям № от 15.06.2010 г и № от 22.06.2010г.,
Представителя ответчика Администрации Ленинского района ГО г. Уфа по доверенности № от 11.01.2010 г. Гариповой Э.Р.
при секретаре Мутагаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земчихиной Т.Л., Земчихиной Л.А. к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Ленинского района ГО г. Уфа о признании права собственности на пристрой,
УСТАНОВИЛ:
Истцы мотивировали иск тем, что Земчихиной Т.Л. и ее дочь Земчихиной Л.А. проживают по адресу: <адрес>., Земчихина Т.Л. получила указанную квартиру в 1989 году работая на УФПК. В январе 2001 г. истцы эту квартиру приватизировали по 1/2 доле, а в мае 2002г., получив разрешение дирекции УФПК и с согласия соседей, начали строительство пристроя к квартире. Истцы сами и на свои средства построили пристрой площадью 32.8 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в узаконении этой постройки. С этой целью были собраны необходимые документы.
Так, согласно поэтажного плана жилого помещения площадь мезонина под литером А3 (помещения 5,6,7,8) составляет 32,8 кв.м. Комитет по Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа не возражает против узаконении пристроя (письмо № от 30.06.2010г.). А государственное учреждение «22 отряд Федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан» сообщает о соответствии самовольно возведенных построек противопожарным нормам и правилам (заключение № от 16.09.2010 г.)
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просит признать право собственности на указанный пристрой по 1/2 доле.
Истцы Земчихина Т.Л и Земчихина Л.А. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов Воякин А.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации Ленинского района ГО г. Уфа по доверенности Гарипова Э.Р. с иском не согласилась, просила суд в удовлетворении искового заявления отказать.
Представитель Администрации ГО г. Уфа надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело без их участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № №, № № Земчихина Т.Л. и Земчихина Л.А. являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доле однокомнатной квартиры общей площадью 35,0 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м по <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением главы Администрации Ленинского района г.Уфы от 21.11.2000 г. №.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В поэтажном плане от 14.05.2010 г. установлено возведение мезонина литер А3, отмечено, что на перепланировку и возведение построек литер А3 разрешение не предъявлено.
По мнению суда возведенная истцами постройка является самовольной постройкой.
Согласно заключению об эксплуатационной надежности строительных конструкций жилого дома от 21.12.2009 г. Архитектурно-консалтингового центра «Кристалл-PRO» основные несущие конструкции <адрес> (литер А и литер А3) жилого дома по <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущие конструкции удовлетворяют требованиям СНиП (по первой и второй группе предельных состояний) и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности.
Из письма начальника ПЧ-1 ГУ 22 ОФПС по РБ № от 16.09.2010 г. следует, что самовольная постройка к <адрес> жилого дома по <адрес>, соответствует требованиям противопожарных норм и правил.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Часть 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник.
Соседи истцов ССС, проживающая в <адрес>, ННН, проживающая в <адрес>, ФФФ, проживающая в <адрес>, обратились с заявлением о согласии на узаконение пристроя истцами (л.д.31).
Принимая во внимание то, что пристрой- мезонин А3 возведен на земельном участке, принадлежащем истцам в соответствии с вышеуказанной нормой закона на том же праве, что и прежнему собственнику земельного участка Администрации ГО г.Уфа, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Земчихиной Т.Л., Земчихиной Л.А. к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Ленинского района ГО г. Уфа о признании права собственности на пристрой удовлетворить.
Признать за Земчихиной Т.Л., Земчихиной Л.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле на пристрой литер А3, площадью 32,8 кв.м, к <адрес>, расположенной по адресу; <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РБ.
Судья
Решение на 24.12.2010г. в законную силу не вступило.