2-3871/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Крыловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова И.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Хафизов И.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор передачи в собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, указав, что Хафизов И.М. является собственником домовладения по указанному адресу. В № Хафизов И.М. построил новый дом, но фактическое пользование земельным участком было до № ДД.ММ.ГГГГ Хафизов И.М. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа, но ответа не получил.
В судебном заседании представитель Хафизова И.М. Манахов П.А. исковые требования поддержал.
Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Хафизовым И.М. признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ Хафизову И.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №.
Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ
Споров с правообладателями соседних земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ.
ДД.ММ.ГГГГ Хафизов И.М. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ответа не получил.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок е предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч. 1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые"* находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых } расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 25-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.
Как установлено ЗК РФ земельные участки, находящие в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности; оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами; так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования.
В отзыве на исковое заявление Хафизова И.М. Администрация ГО г. Уфа указывает, что спорный земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем предоставление его в собственность не представляется возможным.
Доказательств того, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, расположен в границах красных линий, Администрацией ГО г. Уфа не представлено, кадастровый паспорт земельного участка в графе «особые отметки» указания на это не содержит.
Таким образом, исковые требования Хафизова И.М. к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор передачи земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в собственность за плату подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хафизова И.М. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с Хафизовым И.М. договор передачи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в собственность за плату.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
Решение вступило в законную силу 19.12.2010 г.