Дело № 2-4194/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием истцов Киселевой Н.И., Токаревой Е.О., Сальниковой Н.К.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Н.И., Токаревой Е.О., Сальниковой Н.К.к администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Киселева Н.И., Токарева Е.О., Сальникова Н.К.обратились в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании свидетельств о государственной регистрации права №
Истцами была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки, квартира состояла из 3-х жилых комнат площадью 39,0 кв.м, подсобная площадь составляла 27,4 кв.м., общая площадь квартиры 66,4 кв.м.
После перепланировки квартиры, общая площадь жилого помещения составляет 66, 4кв.м., жилая площадь 39,0 кв.м., остались без изменения, подсобная площадь квартиры уменьшилась до 27,1 кв.м. Площадь лоджий уменьшилась до 1,1 кв.м, площадь балконов, террас, веранд и холодных кладовых не изменились.
В результате обращения в Управление коммунального хозяйства и благоустройства администрации ГО г.Уфа для получения разрешительной документации на сохранение перепланировки, был получен отказ, мотивированный фактом принятия протокола №1 от 20.01.2010г. межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий, согласно которого было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажем элементов несущих конструкций.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, доказательства об уважительных причинах неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, в соответствии с договором о передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ. администрация г.Уфы РБ в лице главы муниципального образования Ленинского района г.Уфы Солодовникова Н.В. передала квартиру №№ в доме <адрес> в общую долевую собственность в равных долях :Киселевой Н.И., Киселеву К.С., Сальниковой Н.К., Токаревой Е.О.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №. Киселева Н.И., Токарева Е.О., Сальникова Н.К. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
В результате обращения в Управление коммунального хозяйства и благоустройства администрации ГО г.Уфа для получения разрешительной документации на сохранение перепланировки, был получен отказ, мотивированный фактом принятия протокола №1 от 20.01.2010г. межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий, согласно которого было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажем элементов несущих конструкций.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
- демонтаж подоконной части стены между кухней под лит.7 и балконом до отметки пола с установкой оконного дверного блока на балкон
- заложение дверного проема между жилой комнатой под лит.2 и балконом.
Планировка остальных помещений квартиры не меняется.
Дефектов снижающих несущую способность плит перекрытия этажа (сверхнормативных прогибов, сколов бетона, трещин, признаков развития коррозии рабочей арматуры с проявлением ржавых полос и пятен и др.) в конструкциях перекрытий при обследовании не выявлено. На момент проведения технического обследования классифицируется как работоспособные и не вызывают опасения с точки зрения эксплуатационной надежности.
Согласно проекту №№ разработанному ООО «Архитектурно-проектной студии «Крафт» и техническому заключению №№ разработанному ООО «ПромТехЭксперт», принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Ответом № № администрация Ленинского района ГО г.Уфа считает возможным сохранение квартиры <адрес> в Ленинском районе г.Уфы в перепланированном состоянии.
Как следует из ответа Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № № года проект перепланировки квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ОАО Управления жилищного хозяйства Ленинского района ГО г.Уфы РБ № года окончательное решение по сохранению в переустроенном состоянии помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании прохождения процедуры согласования документации с надзорными службами города.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Киселевой Н.И., Токаревой Е.О., Сальниковой Н.К. к администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Киселевой Н.И., Токаревой Е.О., Сальниковой Н.К. к администрации ГО г. Уфа удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем.
Федеральный судья: